文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 張鵬

　　限購政策什么時候能夠開始發揮正面作用呢？就是取消它的時候。現時需要買房也買得起的自然會買房，已經不需要或者暫時買不起的自然也不會買。

一線城市限購形同虛設不如取消

　　據國內某媒體報道，北京二手房市場火爆卻亂象叢生，十幾萬元人民幣能買到購房資格讓限購形同虛設。全國“兩會”開完沒多久，有關部門和地方領導在會場上“嚴格限購”的表態可是音猶在耳。真是上有政策，下有對策！有購房資格卻買不起的還是買不起！

　　其實，限購政策變形走樣不止北京。上海限購政策里有一項是必須結婚才能買房，所以如果你是單身又著急在上海買房的話，可以先辦理假結婚，然后再離婚。筆者多次說過，限購政策弊大于利，不僅抑制當期需求，而且扭曲市場信號，強化上漲預期，應該及早完全取消。當購房資格可以買賣尋租，購房成本增加事實上進一步助推了房價。也就是說，限購政策并沒有發揮抑制房價的作用，實際效果是南轅北轍，助推房價的反倒有它。

　　那為什么不取消形同虛設的限購政策呢？一方面是思維問題，另一方面是決策和執行問題。在思維邏輯上，很多人包括有話語權和決策權的領導還是理解不了限購為什么已經蛻變為一項壞政策，他們還以為一線城市房地產交易過熱、價格飆漲仍然是一個簡單的供不應求問題，并且限購政策在相當程度上抑制了房地產投機和房價過快上漲，而較少考慮到高房價本身以及所帶來的“擠出效應”也是問題，所以要繼續嚴格限制需求，同時增加供給。

　　限購政策反映在決策和執行上的問題比較清楚簡單：一線城市的限購政策是中央拍板定的，中央有關部門也好，地方政府也好，只能信誓旦旦不折不扣地執行。政治正確是首要的，實際執行的效果怎么樣，即便壓下葫蘆起來瓢也只是技術問題。實際上，一線城市在中央制定的限購緊箍咒下，“因城施策”已經導致房地產市場愈加變形。當限購在部分地方和環節“形同虛設”時，他們的慣性反應是會繼續修補和強化它，當然這會增加相應的行政成本，而不是去反思這個政策為什么會無效。

　　限購政策什么時候能夠開始發揮正面作用呢？就是取消它的時候。現時需要買房也買得起的自然會買房，已經不需要或者暫時買不起的自然也不會買。由于一線城市整體房價已經處于歷史最高水平， 如果讓當期的市場需求無論是自住、改善還是投機在當期市場上得到滿足和消化，就能讓市場信號即時發揮調節作用，房價則有可能向均衡水平回歸，也有助于降低金融風險。

　　近期有關部門和地方政府排查中介機構“首付貸”清理違規配資，盡管這有助于個人購房降杠桿、降低金融風險，給火爆的樓市澆上一盆水，但實際上也是抑制了需求——包括投機和部分合理需求——下一步則應該增加有效供給，注意是有效供給才能真正平抑房價。當然，如果增量數量有限、難以形成級差價格，就會造成無效供給，對于抑制房價效果非常有限。

　　(本文作者介紹：供職于陽光私募行業，清華MBA校友。)

　　本文為作者獨家授權新浪財經使用，請勿轉載。所發表言論不代表本站觀點。