文/新浪港股（微信公眾號xlgg-sina） 專欄作家 炒股幫

　　筆者認為內地二線城市的樓市，將會繼續熾熱。由于一線城市的‘限購令’嚴格執行，導致投資需求流向二線城市。

　　2017轉眼已過了一半，總結上半年市況，全球主要股市可謂有驚無險。有較大風險的，只是美國科技股看似高處不勝寒，但仍能屢創新高；港股方面，騰訊（00700）仍保持強勢，但部分科技股如瑞聲科技（02018）、通達集團（00698）則一度受累于沽空機構的陰霾下。然而，投資者仍然歸邊科技股，瑞聲自經歷市場風雨過后，股價一度重上100元水平，距離早前高位只差約10%。2017年到目前為止，環球股市波幅不大，芝加哥期貨的恐慌指數跌至近年低位，上證指數個別交易日的波幅更不足10點。

　　本欄于年初曾推介二線內房股。所推介的禹洲地產（01628）、當代置業（01107）等于年初至今升幅分別為23%及80%，表現總算有所交代。事實上，政策打壓無助打擊樓價。根據我們的觀察，房地產商現時多推出定位較低的樓盤，或是樓層較差的一類，同時減少送出配套優惠，造成平均每平方米的價格看似有下跌的假象，但實際需求卻不停增加，令樓價長遠來說只會繼續上升。

　　筆者認為內地二線城市的樓市，將會繼續熾熱。由于一線城市的‘限購令’嚴格執行，導致投資需求流向二線城市，畢竟一線城市，尤其是上海和深圳，正住有很多外來人口，他們過去在一線城市于樓價上升后，因資金有限不能重投當地，便必然想到在家鄉置業，尤其是省會城市，例如成都和去年市況相當熾熱的安徽省省會合肥。

　　另一方面，全國或是一線城市的房地產商，在一線城市投地不果，為了維持土地儲備，不惜在二線城市大舉投地，推高地價，令二線城市的房價提升。不過，地方政府經過多年的經驗，現在已學懂惜售土地；加上地方政府透過發債，資金來源也較以往分散，并不再視土地出讓金作為最重要的現金流來源。因此，二線城市今年的房價，甚至二線地產商的股價，皆有不錯的升幅。

　　剛才提及安徽省省會合肥市是中外關注的樓市熱點城市，它位于全國中心，亦位處富饒的浙江省旁邊，吸引大量的投資需求。而當地的發展亦剛到達快速增長的階段，未來地鐵的第二、三線將會開通。它的房地產庫存異常之低：只有不到三個月，大幅低于全國平均的約12個月，去年樓價上升了40%，差不多是全球最高，然而現時銷售樓價平均約一萬多元一平方米，只是二線城市的平均水平。

　　最近，筆者留意到眾安房產（00672），此股最近一個月上升了一倍，但只是追近其他二線房地產公司的升幅。從基本面來看，它的主力城市杭州和合肥，正是全國市況最火熱的二線城市：杭州因為阿里巴巴（NYSE：BABA）的關系，當地進駐了不少互聯網企業，更吸收了來自上海及江蘇省的資金。

　　眾安地產手持大量當地的土地儲備，部分更早于2003年購入，單是地價便升值了超過十倍。其土地儲備的可建面積有約600萬平方米，足夠十年發展。而且，它持有子公司中國新城市（01321）的73%，市值約18億元，已經是眾安市值的一半。

　　從最近該公司的舉動來看，背后故事非常耐人尋味：本月初以0.556元批股集資2.6億元，隨即委派沈勵為非執董。翻查紀錄，沈勵為中國信貸（08207）的前行政總裁，當時背后的股東包括丁鵬云，他售出中國信貸股份，套現近十億港元，亦設立了一間金融集團公司，實力雄厚。若他參與成為了股東，眾安股價必然不止翻倍。順帶一提，中國信貸于過去三年的股價上升了近六倍，是創業板少有的長升股。

　　(本文作者介紹：炒股幫意取合力炒股之意，由香港股票KOL組成，以印刷版雜志及社交炒股同步組成港股投資分享團隊，同時定期舉辦上市公司高層見面，務求令炒股成員得到特具深度的炒股信息。)