文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 丁祖昱

　　整體房價進一步快速攀升的動力明顯不足，當然熱點城市房價下跌的空間也相對有限?，F(xiàn)在房價正處于不上不下的僵持階段，地價也快速達到了相對高位，且地價泡沫程度遠比房價要高。地價不率先進行調整，整體市場壓力還會繼續(xù)放大。

熱點城市房價下跌空間有限

這 個夏天，南京、杭州、蘇州、合肥、武漢、鄭 州、上海等城市“地王”頻出，上海最瘋狂——8月18日一天連出三個地王。一些媒體驚呼，當前核心城市的房地產和土地市場，已經成為大資本的游獵場。在當 前的國內外經濟形勢下，房地產市場地王頻現(xiàn)是否還會繼續(xù)？房價飆升的趨勢還會繼續(xù)保持嗎？歡迎發(fā)文到 zhuanlan@staff.sina.com.cn，說出你的觀點！

　　近日，國家統(tǒng)計局如期發(fā)布了70大中城市房價數據，房價同、環(huán)比上漲城市數量均有增加，與7月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有64個，持平的城市有2個；環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

　　數據點評之一：房價環(huán)比上漲城市數量增加

　　剛剛過去的8月雖是傳統(tǒng)淡季，但房價指標卻依舊火熱。統(tǒng)計局數據顯示，2016年8月共有64個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，房價上漲城市數量僅比2016年4月少1個，是2015年1月份以來第二多。在新建商品住宅價格環(huán)比上漲的64個城市中，比7月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%（鄭州）。

　　數據點評之二：二線城市漲幅輪動，上海依舊高居前列

　　從環(huán)比漲幅來看，鄭州以5.6%的漲幅高居首位，自6月份榮盛在龍湖板塊打響單價地王“第一槍”后，鄭州土地價格快速上揚，8月18日更是出現(xiàn)了單價“地王”紀錄接連刷新的罕見情況。在地價的推動下，房價也隨之快速上漲，如陽光城、正商城等項目8月份備案均價環(huán)比漲幅均超過30%。無錫以黑馬之姿排在第三，同樣受到了8月份錫山、濱湖的單價“地王“推動影響。其余城市位次雖有變化，但大多是老面孔，如第二位的上海、第四的合肥均是如此。而昨日出臺新政的杭州則有些出乎意料，環(huán)比漲幅只排在第11位。

8月房價環(huán)比漲幅TOP20 來源：國家統(tǒng)計局

　　數據點評之三：同比上漲城市數量創(chuàng)新高，廈門房價同比領漲70城

　　8月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有62個，這一數量是2015年1月以來最多。其中廈門以44.3%的增幅排在首位，合肥、南京緊隨其后，上海、深圳、北京受去年下半年基數上升影響，同比漲幅分列4-6位。從定基指數來看，深圳以49.2%的漲幅依舊高居首位，廈門以44%的增幅排在第二，上海排在第三。在房價同比、定基漲幅位居TOP10的城市中，廈門、合肥、南京、杭州均已出臺了調控新政。

　　不過統(tǒng)計局數據還是比個人感受“理性”很多，在我們的一般印象里，市場的火爆程度應該遠遠不止于此，以深圳、上海為代表的熱點一、二線城市中，房價同比上漲50%的應當不在少數。

8月房價同比、定基漲幅TOP10 來源國家統(tǒng)計局

　　數據點評之四：部分東北、西北城市房價仍不及去年同期

　　在房價依舊同比下跌的6座城市中，位于東三省的錦州（遼寧）、丹東（遼寧）、牡丹江（黑龍江）同比跌幅最大，其中錦州市房價同比跌幅更是達到了3.8%，前期過量投資的導致的“存量欠債”仍沒有還清，市場去庫存仍然任重道遠。

　　烏魯木齊則是唯一一個房價同比下跌的省會城市，2013、2014年烏魯木齊市土地成交建面高達市場成交量的2倍，以致市場庫存壓力急劇攀升，2015年以來市場成交雖然明顯放量，但土地供給的口子并沒有“剎住”，土地成交規(guī)模仍舊達到市場成交量的1.7倍以上，庫存總量還是高居不下。回顧歷史數據可見，自2014年9月份開始，烏魯木齊已經連續(xù)24個月商品住宅房價同比下跌。

8月房價同、環(huán)比房價下降城市 來源國家統(tǒng)計局

　　面對日漸“失控”的房價指標，越來越多的地方城市開始調轉政策方向，以“限購”這一典型政策為例，出臺該政策的城市已經從原先的北上廣深擴大到了蘇州、杭州、廈門。

　　對于地方調控政策的未來走向，我認為在出臺范圍上，不排除調控政策范圍進一步擴大，天津、福州等城市均有新政落地的可能；在實施力度上，部分城市房價如果繼續(xù)非理性攀升，調控政策也有進一步升級的可能，但是如果不遏制住地價的攀升，單是行政調控也是于事無補。

　　從目前情況來看，整體房價進一步快速攀升的動力明顯不足，當然熱點城市房價下跌的空間也相對有限?，F(xiàn)在房價正處于不上不下的僵持階段，地價也快速達到了相對高位，且地價泡沫程度遠比房價要高。地價不率先進行調整，整體市場壓力還會繼續(xù)放大。

　　當然，四季度是傳統(tǒng)旺季，大多數房企還希望在四季度大干一場，雖然今年四季度不一定能比去年好，但銀十還是可以期望的。

　　(本文作者介紹：華東師范大學世界經濟博士生，現(xiàn)任易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁。（微信公眾號：dzypls）)