文/新浪財經意見領袖(微信公眾號kopleader)機構專欄 橙新聞 作者 Emma(香港資深地產記者)

　　中國人很傳統，對兇宅向來很忌諱，即使價格再平再抵也不會選擇。不過，為什么現在香港的兇宅都這么多人爭？自然就是因為近年樓價不斷攀升，加上二手盤源少，在這劏房都瘋狂搶購的時代，變相兇宅亦都搶手。

香港的心酸:800萬兇宅也搶手

　　提起兇宅，可能人人唯恐避之不及，但今年香港出現怪現象——“兇宅”單位都有人排隊搶！下面小編就來普及一下香港的兇宅市場，還有為啥有人“缺德”賣兇宅。

　　香港地少人多，樓價癲升，很多人儲十年錢只夠買間廁所。許多無力置業的基層市民會選擇等候港府派“公屋”，所謂公屋相當于內地的廉租房，香港市民只要符合一定資產規定，就可以便宜的價格申請居住政府公屋，但沒有產權。不過，你造嗎，現在全香港有超過27萬人輪候公屋，一般輪候時間超過三年，如果你是單身人士，不好意思，起碼等七年。

　　特快置業 歡迎選住兇宅

　　不過，輪候公屋有一種快速的方式，叫做“特快公屋編配計劃”，申請這個計劃的人，只要符合資格，將可獲得提早入住公屋單位的機會，而且部份單位附有租金寬減期。但走捷徑是要付出代價的！這些“特快公屋”，要么是質量有問題沒人愿意住，要么就是發生過命案，而兇宅居多！

　　香港房屋署數據顯示，新一輪的“特快公屋編配計劃”收到約8.83萬份申請，創歷年新高，但首輪可供揀選單位只有753個。

　　上述“特快公屋”中有6個單位曾發生兇殺案，分別位于屯門、黃大仙、觀塘及將軍澳等地區，每個月的租金介乎826港元至1908港元不等。這些兇宅發生過什么都會明明白白告訴你：意外去世的、自殺去世的、還有就是發生兇殺案的。

　　其中橫頭磡邨宏祖樓1403室，該單位去年5月曾發生命案，一名76歲老翁懷疑因綜援金錢分配問題與妻子爭執，以鐵錘殺死78歲妻子，伴尸一晚之后，才致電兒子交代身后事，但他最后企圖自殺不遂，遭警拘捕。

　　另外，其他單位被列入編配的原因，有超過150個單位的前住戶是自殺或意外身亡的單位，余下單位亦“各有特色”，包括前住客受其他住客滋擾、曾發生追討欠債事件或鄰近垃圾房等。

　　樓價昂貴 港人連兇宅都要

　　要知道，咱們中國人很傳統，對兇宅向來很忌諱，即使價格再平再抵也不會選擇。不過，為什么現在香港的兇宅都這么多人爭？自然就是因為近年樓價不斷攀升，加上二手盤源少，在這劏房都瘋狂搶購的時代，變相兇宅亦都搶手。

　　一句到尾，都是因為樓價飆升，市民輪候上樓無期，所以兇宅都要爭著要。有輪候了公屋7年的市民對記者說，一個100多平方英尺（約9.2平方米）的劏房，小到只可放下一張上下床，居住環境惡劣，每月租金要五、六千塊港元，占收入六、七成，而且年年加租，擔心沒有地方住。為了可以早點上樓，明知是兇宅都被逼接受。

　　兇宅貼近市價

　　上面說的是公屋兇宅。在買賣市場上，兇宅也比比皆是。這里要插一句，香港的自殺率還是蠻高的，這不，今天(9月23日)，香港的新聞已經報道了有三人自殺。

　　近年樓價愈升愈有，兇宅已經愈來愈貼近市價，近日市場上錄得一宗兇宅成交，將軍澳新都城1期5座中層E室，實用面積701平方尺（約78平方米），三房間隔，以638萬元購入，而匯豐銀行網上估價847萬元。據悉，這個單位曾發生跳樓事故。

　　其實，香港的兇宅市場還是蠻大的。由于法律規定賣家在出售物業時需要交代物業之前的情況，所以不少地產經紀中介都會在網上詳細列明單位以前發生過什么，香港也有所謂的兇宅網，每日跟蹤兇宅。

　　香港“兇宅大王”伍冠流指，近年參與買兇宅的人增加，推高了兇宅的造價，以往市場上兇宅的造價，起碼要低市價六、七折，甚至五折出售，才有人承接，所以僅此新都城兇宅造價已很不錯。

　　一間兇宅 一個故事

　　據橙子君翻查，最近一單兇宅案是9月18日發生的，地點是九龍灣啟晴邨的滿晴樓，一位54歲的男子跳樓自殺。比較驚悚的還有發生在9月17日的元朗崇山新村，一位65歲的男子向女友發出死亡短訊之后，懸梁吊頸自殺。

　　一般來說，兇宅單位的主要承接力是外籍人士，因為外籍人士不像中國人一樣有諸多禁忌，他們不在乎有沒有發生過命案，何況部分兇宅實在便宜。這部分的外籍人士以南亞裔移民為主，他們的住房需求比較殷切。

　　值得一提的是，許多在港居住的內地朋友經常會遇到兇宅。當中又以在港內地生最見怪不怪，因為他們是租房大軍，不少學生租房時優先考慮的是價格，不少中介便會向學生推薦“性價比高”的兇宅。

　　一位內地學生朋友跟橙子君講過，在牛頭角某大型屋苑尋租時，就曾遇到中介推銷一個租金便宜，且房型非常好的單位，不過，當他們決定簽約時，中介突然問介不介意單位死過人，他們恍然大悟，原來這個性價比如此高的單位以前發生過兇殺案，死者還被切成幾塊……

　　橙子君告訴這位友人，這個牛頭角某大型屋苑其實當年就是SARS的重災區，當年那場疫情奪走了這個屋苑42條人命，于是，某種意義上來說，這里成了兇宅比較密集的屋苑。

　　此外，最近某內地證券公司的高層涉嫌殺害情人的案件也發生在這座大型屋苑，話說，這個命案的尸首現在還沒有找到。(遇到過兇宅的同學們可以找橙子君聊聊鬼故事……)

　　香港買樓還有什么禁忌

　　除了忌諱兇宅之外，香港人買樓還有其他禁忌，最為普遍的是帶有“4”這一數字的樓層不受歡迎，發展商為了迎合港人口味，新興建大廈或者屋苑都會跳過含有“4”的數字，例如將實際的4樓改為5樓，即是3樓過后就是5樓。

　　近年，香港部份住宅大廈連40至49樓亦全部跳過，即39樓再上一層就一下子到了50樓，如凱旋門、萬景峰等屋苑。此外，香港是中西文化結合的地區，13號星期五(或黑色星期五)在西方文化中，被認為是不幸、不吉利的日子。希臘文化也視“13號星期五”為不吉利的一天，所以香港有些大廈或者屋苑連13樓都跳過，即是12樓上一層便是15樓了。

　　買樓有什么需要注意？每個人的需求都不一樣，很難一概而論。如果本身比較傳統，介意買入的單位是兇宅或者事故單位的，買樓之前可向地產代理詢問。根據香港法例，無論租賃或買賣，住客均有權知道單位內曾否發生命案。另外，準買家亦可于兇宅網查詢單位是否位列其中。戶型方面，建議選擇間隔方正實用，容易擺放家私，最好不要有大窗臺，以及小到只可以容納一個人的工作平臺或露臺。

　　(本文作者介紹：立足于香港的新媒體平臺，云集優質新聞與多元思想觀點，力求理性、客觀、有深度、寬視野。官網：www.orangenews.hk,公眾號HKOrangeNews。)

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