熱點欄目 自選股 數據中心 行情中心 資金流向 模擬交易

客戶端

　　地言 Vol

　　2019年9月12日，泰禾集團股份有限公司（下稱“泰禾”，000732.SZ）發布一則《關于為控股子公司漳州泰禾房地產開發有限公司（下稱“漳泰房產”）融資提供擔保的公告 》。

　　在公告中，泰禾方面表示，控股子公司漳泰房產通過債權轉讓方式向中國華融資產管理股份有限公司（以下簡稱“華融資產”）融資，債權轉讓后漳州泰禾對華融資產負有本金299，940萬元的債務，期限不超過 3 年。

　　而泰禾將為上述債務提供連帶責任保證擔保。

　　該筆擔保，符合泰禾此前發布的《關于未來十二個月對外擔保預計情況的議案》中的授權以及預計擔保額度，為此泰禾方面表示，“該筆擔保無需提交公司董事會及股 東大會審議。”

　　據了解，泰禾對漳泰房產共授權了47億元的擔保額度，目前已使用額度30億元（含本次的擔保額度30億元），剩余擔保額度為17億元。

　　查詢公開資料，可知泰禾紅樹灣院子、泰禾藍山院子等皆是漳泰房產所運營項目。

　　查詢公告得知，截止2019年6月30日（未經審計），漳泰房產的資產總額為60.8億，總負債卻有61.5億，凈資產為-7014萬。

　　2019年上半年，漳泰房產的凈利潤為-5148萬元?？梢娫擁椖抠Y金吃緊。

　　為此，泰禾方面也在公告里表示，“提供擔保是為了滿足漳泰房產的資金需求。”

　　另外，公告里還透露，目前截至本公告披露日，泰禾實際對外擔保余額為 825.4億，占最近億期經審計歸屬于母公司所有者權益的447.21%。

　　近些年來泰禾方面負債急升、現金流緊張，對外擔保的模式成為了泰禾的融資工具。

　　查閱資料可以發現，從2018年開始，泰禾的對外擔保已超過60筆，進入2019年后，對外擔保亦超過20筆，基本每周就有一筆擔保融資發生。

　　泰禾的財務狀態一直是業內所關注問題，實際上，近段時間泰禾的財務開始有所改善，2019年中報中顯示泰禾的凈負債率下降126.15個百分點。

　　但對于房企來說，負債是利用杠桿提升規模的工具，但水能載舟亦能覆舟，負債也會吃掉房企大量的利潤以及造成危機。

　　而現金流安全便是能讓房企在高負債下依然穩定前行的基礎，從中報中可以看出泰禾短期借款和一年內到期的非流動負債為330.74億元，期末現金及現金等價物余額為129.67億元，泰禾償債能力有限。

　　另外，泰禾還用各類表外的“明股實債”、“境外債”、“擔保融資”等負債。

　　對此，有專家表示，“加快去化與回款是泰禾自救的最好方式，但如今市場下滑，如大量到期負債來襲，泰禾便只能折價賣項目自救?！?/p>

免責聲明：自媒體綜合提供的內容均源自自媒體，版權歸原作者所有，轉載請聯系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據。投資有風險，入市需謹慎。

責任編輯：陳悠然 SF104