新浪財經年度巨獻，推出年度策略會，邀請200+金麒麟分析師、50+優(yōu)秀基金經理專場直播，為投資者打造“全明星陣容”，全面透析2021年A股機會和風險，立刻觀看
相關閱讀：
上市房企價值榜港股前十 中海登頂、融創(chuàng)未進前十
新浪財經房產|大眼樓管
改革開放以來，我國國內生產總值及人均可支配收入實現了跨越式發(fā)展，人們的生活水平也得到了極大的提高。2020年是具有里程碑意義的一年，我們將全面建成小康社會，實現第一個百年奮斗目標。
自1998年房改后，在提高人均居住面積和提升城鎮(zhèn)化率的過程中，房地產開發(fā)投資及其拉動的上下游相關產值是我國GDP的重要組成部分，在以萬科、保利、碧桂園等為代表的眾多房企在深化改革開放的紅利下，在市場中展現出來的活力是巨大的。而今，站在16萬億體量的基礎上，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”成為房地產行業(yè)調控常態(tài)化的主要目標，在持續(xù)的調控及調整中，行業(yè)內部分化明顯加劇。因此對于投資者來說，深入剖析、對比分析各主要頭部房企的經營情況及投資價值顯得尤為必要。
目前，在A股、H股兩地上市的房地產開發(fā)公司多達幾百家，新浪財經從中甄選出100家主流房地產開發(fā)商，并站在投資者的角度，對各公司的綜合競爭力及企業(yè)內在投資價值進行全面的歸納和分析。其中的各項維度包括：運營規(guī)模、成長潛力、運營績效、盈利能力、財務及風險控制等，并最終形成“2020新浪財經上市房企價值榜TOP50”。通過分析找到各個公司的經營特點及成功經驗，并評比出其中的佼佼者，為行業(yè)中及其他行業(yè)的公司提供進一步高效發(fā)展的借鑒。
盈利能力方面，上市房企外延擴張驅動增長，頭部房企盈利突出。
2019年，新浪財經價值榜TOP50房企中，平均毛利率、凈利潤率、凈資產收益率（ROE）分別達到33%、16%、21%。加權ROE較2018年的18.8%明顯提高，這主要是由于全年結算業(yè)績增長，其中中梁控股憑借著67.81%的ROE高居榜首，相比之下，九龍倉、瑞安房地產、遠洋集團、綠城中國及越秀地產等的加權ROE僅為個位數。
2020新浪財經上市房企價值榜TOP50之盈利能力十強
2019年，在行業(yè)面臨較大調整的背景下，各房企的盈利指標出現了較大波動。其中，作為已入選“2019年新浪財經上市房企價值榜之盈利能力十強”第四名的龍光地產，今年繼續(xù)保持著突出的盈利能力，位列榜首。
盈利前十榜單還包括近兩年復蘇明顯的金地集團，表現一貫穩(wěn)定的保利地產以及排名有所下滑的新城控股。
評測指標體系說明
根據房地產開發(fā)行業(yè)的商業(yè)模式及開發(fā)流程，此次評測將評價體系總體設定為“2個層次、4個維度”的框架。
其中，第一個層次，即一級標題所包含的4個維度分別為：企業(yè)規(guī)模、成長潛力及運營績效、盈利能力、財務及風險控制。
第二個層次，即二級標題為個一級標題下再單設多個評價指標，如一級標題“盈利能力”下設銷售毛利率、凈利潤率、ROE等參考指標。各一級標題、相應的二級標題及各自的權重情況如下：
運營規(guī)模：拿地金額，土儲貨值，銷售金額，營業(yè)收入，股東權益。
成長及經營績效：拿地面積同比增速，收入儲備倍數，銷售金額同比增速，拿地面積/銷售面積，拿地價格/銷售價格，存貨周轉率，經營活動現金流。
盈利能力：凈資產收益率，股利支付率，銷售毛利率，銷售凈利潤率，歸母凈利潤增速。
財務及風險控制：一二線土儲占比，短期償債壓力，凈負債率，資產負債率，平均融資成本。
APP專享直播
熱門推薦
收起
24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻，更多粉絲福利掃描二維碼關注（sinafinance）
