萬科融信樓盤預(yù)售無人登記 樓市分化開發(fā)商壓力劇增

　　作者： 羅韜

　　[ 從市場表現(xiàn)來看，房企打折送東西等營銷活動(dòng)多了起來，但市場反饋較為一般，金九失色對市場信心有所挫傷。隨著近期推盤力度減弱，成交必然縮水，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格指數(shù)震蕩下行。 ]

　　10月以來，整個(gè)樓市降溫明顯，多地開發(fā)商均開始以價(jià)換量，不過銷售情況依舊不樂觀。

　　日前，杭州市國立公證處公示，杭州秀隱翠園7號樓獲取《商品房預(yù)售證》，房源共計(jì)92套，不過截至公證處公證之時(shí)，未收到購房家庭的購房意向登記。

　　杭州秀隱翠園對外推廣名為古翠隱秀，由萬科（000002.SZ）和融信中國（03301.HK）合作開發(fā)，位于杭州市拱墅區(qū)文教區(qū)登云路與隱秀路交叉口，目前市場參考價(jià)3.5萬元/平方米。

　　一般而言，開發(fā)商拿預(yù)售證之前都會提前進(jìn)行蓄客，以保證可以開盤階段人氣較高，而這樣預(yù)售證過后無人登記情況，無疑預(yù)示市場逐漸降溫。

　　不過，萬科方面就此回復(fù)稱，由于提供了較高的驗(yàn)資條件，符合要求的客戶不多。

　　“10月過后銷售情況急轉(zhuǎn)直下，大部分城市即便是以價(jià)換量效果都不佳?！币晃籘OP20房企營銷總經(jīng)理告訴記者。

　　就杭州而言，很多二手房已經(jīng)開始悄然降價(jià)，下調(diào)幅度在10萬左右，不過即便如此，市場上也鮮有人問津。

　　不只是杭州，多個(gè)二線城市均出現(xiàn)了樓市下行情況。

　　在青島，二手房房價(jià)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)下跌。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份青島新房房價(jià)繼續(xù)上漲，二手房繼續(xù)降價(jià)，青島二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月下降。

　　今年9月，記者曾走訪青島嶗山區(qū)一個(gè)高檔住宅樓盤，整個(gè)售樓處除了記者之外，并沒有任何購房者前來看房。“三季度開始市場就有些滑坡，我們也會有一些優(yōu)惠。”一位當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)顧問告訴記者。

　　“案場一天就來兩組客戶，你說項(xiàng)目怎么賣？”一位華東地產(chǎn)人士在電話里告訴記者，她的項(xiàng)目分布在環(huán)滬多地，因?yàn)槭袌隼淝?，?xiàng)目銷售面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，29個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積2422萬平方米，環(huán)比下跌6%，同比下跌2%，成交面積不及2019年月平均值，“金九”成色明顯不足。市場普遍預(yù)期房價(jià)大概率將繼續(xù)走穩(wěn)，甚至小幅下調(diào)，進(jìn)一步加劇市場觀望情緒。

　　即便是一線城市北京，樓市降溫信號明顯。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，2014年~2019年國慶期間，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量分別為538套、442套、216套、222套、235套及190套。今年國慶的北京樓市網(wǎng)簽數(shù)量，更是創(chuàng)下了歷史新低。

　　降價(jià)促銷成為第四季度樓市的主旋律。而早在8月，中國恒大（03333.HK）就宣布“全國532樓盤，閃購7.8折”，集團(tuán)旗下的區(qū)域公司，悉數(shù)推出全員營銷優(yōu)惠升級活動(dòng)，而作為全員營銷的主力，恒大數(shù)萬員工都積極在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)樓盤促銷信息，試圖通過人海戰(zhàn)略帶動(dòng)公司銷售提升。

　　“我們公司要求每個(gè)員工到年底都必須推薦賣出房子，不然KPI會受到影響?！币患襎OP5房企人士告訴記者。

　　目前看來，大部分房企都在市場下行階段選擇全民營銷，以獲得更好的銷售效果，不過即便用盡手段，也無法對抗下行市場周期。

　　10月12日，保利地產(chǎn)（600048.SH，下稱“保利”）發(fā)布公告，2019年9月單月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積271.91萬平方米，同比增長14.61%；實(shí)現(xiàn)簽約金額368.14億元，同比下降0.18%。一般而言，即便市場下行，規(guī)模房企由于供貨不斷增加，銷售情況通常還是會有一定上漲，而保利此次銷售下跌，成為首個(gè)標(biāo)桿房企失守“金九”的情況。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，從市場表現(xiàn)來看，打折送東西等營銷活動(dòng)多了起來，但市場反饋較為一般，金九失色對市場信心有所挫傷。隨著近期推盤力度減弱，成交必然縮水，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格指數(shù)震蕩下行。

責(zé)任編輯：覃肄靈