原標(biāo)題：江浙又現(xiàn)“賣房炒股” 機構(gòu)稱尚不普遍

　　證券時報記者 張婷婷

　　實習(xí)生 黃昌卉

　　最近，市場上“賣房炒股”又成熱門話題，但確有其事嗎？證券時報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“炒房”氛圍濃厚的江浙地區(qū)近期確實已有不少人士將房地產(chǎn)套現(xiàn)資金投入股市。

　　“有類似行為的朋友太多了，他們都在做資產(chǎn)調(diào)配，邏輯很簡單，就是大家感受到房地產(chǎn)調(diào)控越來越緊，且預(yù)判股票已經(jīng)跌到了底部。”一位江浙資深股民對記者表示，“之前在股市配置比例比較小，現(xiàn)在逐漸將原先的房地產(chǎn)投資資金轉(zhuǎn)移到股市，加大對股票的配置比例。”

　　“比如，有一個做大宗貿(mào)易生意的朋友，上半年賣掉位于上海的3套房子。”該資深股民對記者表示，“這些房子是2015年投資的，套現(xiàn)2000萬元，在8月份股市上漲前，資金就已經(jīng)進場了。”

　　據(jù)了解，除了賣房炒股，江浙企業(yè)家還存在抵押房產(chǎn)進入股市的情況。“他們把個人住房抵押給銀行，理由是‘公司經(jīng)營需要錢’，拿到抵押款后轉(zhuǎn)到公司賬上，再把公司的錢借出來投入股市，反正公司是自己的；或者把公司的流動資金借給股東炒股，然后把股東的房子抵押款借給公司作為流動資金，這也是大家在用的一種配置方式。”上述資深股民向記者透露。

　　不過，除江浙資金在暗流涌動之外，其他市場賣房炒股尚未成風(fēng)。記者日前走訪北京多家大型營業(yè)部，其相關(guān)負責(zé)人就表示，“賣房炒股”在理論上是成立的，但是還未聽說有類似行為的客戶，具體還需權(quán)威數(shù)據(jù)證實。

　　銀河證券北京學(xué)院南路營業(yè)部副總經(jīng)理趙巖對記者表示，可能會有一些將房地產(chǎn)資金投入股市的案例，但是要得出“炒樓資金進入股市”的結(jié)論尚缺乏數(shù)據(jù)支撐。他表示，樓市從2016年慢慢開始調(diào)控，有一些變現(xiàn)的資金可能慢慢尋找其他的投資渠道，股市只是其中一種，也有可能是藝術(shù)品市場等等。

　　中信建投證券東直門中心營業(yè)部總經(jīng)理陳綱對記者表示，國家出臺了一些抑制房地產(chǎn)上漲的政策，不排除大家對房地產(chǎn)市場預(yù)期下降。從大類資產(chǎn)投資的角度看，資金會找尋其他出口；資本市場目前處在一個相對較低的點位，可能會引起一部分資金流入。

　　“理論上說，房地產(chǎn)資金投入股市的論斷較為合理，但需要權(quán)威數(shù)據(jù)的證實。”陳綱說，“就我們營業(yè)部情況來看，近期沒有聽說有客戶賣房炒股。”

　　業(yè)內(nèi)人士對記者表示，有兩個指標(biāo)可以判斷市場的景氣程度。其一是保證金金額，其二是兩融余額變化。“保證金金額增加證明賬戶活躍度在提升，兩融業(yè)務(wù)是客戶愿意借錢炒股，證明他們認為在覆蓋利率成本的情況下還能賺錢，這是實打?qū)嵉臄?shù)據(jù)。”趙巖表示。

　　兩融余額方面，數(shù)據(jù)顯示，8月初至9月11日，兩市融資余額激增560億元，距最低值增加725億元；不過相較3、4月份（增量1552億元），僅有其一半規(guī)模，當(dāng)時滬深兩市兩融余額從8046億元增至9599億元。

　　就上述兩個營業(yè)部近期的保證金規(guī)模增加情況而言，今年3、4月普遍有一波資金流入的高峰期，8月以來資金流入情況較為平淡。比如，銀河證券北京學(xué)院南路營業(yè)部3、4月流入的資金規(guī)模有數(shù)億元，但8月以來流入資金規(guī)模僅幾千萬元。陳綱表示，中信建投東直門中心營業(yè)部情況與之類似。

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