跌出行業百強“智慧社區”模式存疑 實地集團千億目標相差甚遠

　　2017年提出銷售額400億，2018年又提出超千億，最終兩年目標都沒有實現，實地集團目前規模還沒有到300億。銷售不達標的同時，公司近年來不斷提及的“智慧社區”模式也被外界質疑。

　　《企業透明度報告》李寧

　　成立于2006年，目前已經發展了13年的實地集團，對外一直宣稱要打造“智慧社區”，如何讓科技智能與房地產進行創意結合？這家地產商在概念與實際中一直有所探索。不過，“智慧社區”模式所需要的智能技術與用戶安全等問題，再加上智能連接當前最大的問題是各行業各廠家系統不一，寄望于把這個設想真正落實，實地集團的難度與挑戰不夸張說比所有地產商都大。

　　而且，更大的沖突與矛盾還在于，如果要踐行“智慧社區”理念，實地集團短期的盈利能力，尤其是銷售額沖千億的想法，本質上也與傳統“高周轉”的房地產模式截然相反。換句話說，既要智慧社區，又要實現千億，這種悖論更像是實地集團當前面臨的困境，從上半年公司銷售額上可以一目了然。

　　全國首個全場景智慧社區？

　　8月初，實地集團宣布，實地集團宣布，已在實地？永川薔薇國際項目率先落地國內首個全場景智慧社區。

　　實地集團表示，全場景智慧社區，從室內家居到戶外社區，通過聯動智能家居設備、智能機器人、社區物流系統、配套商業服務的高效協同調度與數據互聯，為不同需求和年齡層的用戶，提供社區內全場景智慧生活解決方案。此次落地的全場景智慧社區，通過自行研發的Delight智能物流機器人與Bingo家用健康服務機器人等設備，在業界首次將家居與戶外社區智慧生活場景打通。

　　標榜著國內首個“全場景智慧社區”，實地集團信心頗足。公司稱，通過對社區配套服務的全場景智慧化改造，使社區實現以居住者為核心，建立起覆蓋健康生活、智能零售、通勤物流、文娛教育、社區安防五大應用場景的服務。

　　“從實地集團的公開信息來看，所謂的國內首個全場景智慧社區，更多是徒有其名，實際的社區業態，不過是增加了兩個機器人。這一概念的主要想法恐怕還是為賣房子增加亮點，而真正要實現居住空間的智慧連通，實地短期三五年幾乎沒有能力做到，這更多像是阿里巴巴或百度，或一些高新科技公司才有的能力。”一位廣州房地產行業資深觀察人士告訴《企業透明度報告》。

　　打造智慧社區是近年來實地集團對外發聲的主旋律。8月7日，實地集團總裁羅劍威表示，談人工智能，其實人工智能落到產品開發和應用上，最大價值就是了解用戶的精準推送。社區的醫療仍然目前沒有好的方法，包括社區學齡前的教育等等，其實大的剛需是一個方向，在智能數據的基礎上去深挖，是有機會做出變現能力很強的爆品。

　　在此之前，羅劍威認為，“對于‘住’這一領域，勢必會出現新的行業顛覆者，圍繞用戶居住核心訴求，堅持數據驅動，以科技為生產力，打造智慧人居生態系統，實現從功能時代到智能時代的跨越。”

　　想法很好，但如何實現？深圳某券商首席房地產分析師告訴《企業透明度報告》：“從主流千億級地產商來看，雖然也提出其他的轉型路徑或創新地產模式，但都不像實地集團這樣大提智慧社區，因為眾所周知開發商對高新科技產業，尤其人工智能等理解有限，更別說技術層面。一個好的設想是，也許房地產行業未來智能連通是必然，但并不是所有的事地產商都可以做，實地更好的路徑是找高新科技產業的公司合作，目前好像是什么都想做，但并沒有做出什么。”

　　該分析師還指出，這其中很重要還涉及到技術的應有邊界，個人信息安全的保護。“就是說做智慧社區，跟蓋房子完全不一樣，它有系統，有應用，有隱私，有安全。不管是全球，還是國內，能力最強的開發商尚且都不具備這些跨行業優勢，看不出實地如何能做好。”

　　至于信息安全以及如何連通居民生活所需要的產品（家電、廚具、安防）等問題，《企業透明度報告》以郵件形式致函實地集團董事長張量，并聯系了公司品牌部門負責人劉莎，但一直沒有得到回應。

　　內外存憂 千億目標差距巨大

　　官網顯示，實地集團成立于2006年，業務擴展為集酒店管理、物業管理、會展中心、機電工程、餐飲娛樂、智能科技等多域為一體的綜合房地產開發商。相對于公司知名度來說，實地集團董事長張量被稱為“新京城四少”之一。除了張量之外，在此之前，公司高管團隊中較為知名的是“百度太子”李明遠，李于2017年初加入實地集團，2018年8月份宣告辭職。

　　根據第三方觀點機構數據統計顯示，2018年實地集團實現銷售金額275億元，位居房地產行業百強。中國指數研究院數據顯示，2019年上半年，實地集團實現銷售額131.4億元，銷售面積為96.5萬平米，位居地產行業排名第102名。

　　另一個數據是，克爾瑞前八個月房企銷售百強榜也沒有實地集團。也就是說，目前實地集團銷售額上已經跌出百強。

　　這樣的銷售額，顯然無法令張量滿意。《財經》雜志去年八月份報道稱，張量當時已經上調了實地地產銷售目標，2018年劍指1200億元。

　　實際來看，不僅1200億目標沒有完成，這中間相差了近整整1000億。更為尷尬的是，早在2017年，實地集團就提出當年要實現400億銷售額，時至今日這400億仍然沒有完成。

　　“既沒有走高周轉模式，也沒有真正摸索出智慧社區盈利模式前景，再加上李明遠此前所掀起的內部中高層陣痛，實地集團這幾年發展內外存憂，要實現千億越來越難。”前面廣州資深觀察人士這樣指出。

　　《財經》雜志在《前“百度太子”李明遠的地產總裁三百天》一文中稱，“2017年以來，實地地產總經理級別以上的離職者已超過10人。包括運營、財務、工程、營銷等部門的數位副總裁，以及武漢、廣州城市總經理等等。這使得實地管理團隊需要新一輪組建與磨合。在廣州，曾經有實地項目因一次開盤銷售業績不佳，包括廣州城市總經理在內，整個城市公司營銷總級別以上的人被全部開除。”

　　幾乎可以確定的是，張量眼中的實地集團今年或明年要實現千億目標，難度不是一般的大。而“智慧社區”模式能否真正促進公司盈利能力提升？如何把概念變成生產力？難度也非一般。（企業透明度報告出品）■

責任編輯：張國帥