小區(qū)鋼筋護(hù)欄脆弱易斷 和昌集團(tuán)稱第三方評估合格

　　■本報記者 李未來 鄭州報道

　　接到交房通知后，鄭州和昌怡豐森林湖四期的業(yè)主很開心，但驗收時卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商根本沒有拿到工程竣工驗收合格證，直到現(xiàn)在，小區(qū)內(nèi)許多規(guī)劃細(xì)節(jié)與開發(fā)商此前承諾的也不相符。

　　《華夏時報》記者近日走訪了解到，早在2018年9月15日，怡豐森林湖開發(fā)商就通知四期業(yè)主交房，但彼時小區(qū)綠化等設(shè)施尚未完善，項目也沒有取得工程竣工驗收合格證，直到一個半月后才取得該合格證。而實際交付的小區(qū)設(shè)施與開發(fā)商的承諾卻不相符，如28#樓北側(cè)連廊未封閉，入戶門裸露在風(fēng)雨中，記者親測發(fā)現(xiàn)，該連廊護(hù)欄鋼筋手掰即斷，很多是斷了以后又焊接上去的。此外，原本承諾在小區(qū)東側(cè)開一扇大門供車輛出入也未實現(xiàn)，導(dǎo)致四期與三期上千戶業(yè)主共用一條車行通道。

　　對此，和昌集團(tuán)品牌部門在回復(fù)《華夏時報》記者采訪時表示，森林湖四期合同約定交付時間為2018年9月15日，但是受揚(yáng)塵管控影響，在合同約定交付時間內(nèi)未取得竣工驗收及備案證明，公司于9月14-16日舉行提前看房活動，讓業(yè)主提前發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)問題提前維修。至于小區(qū)東側(cè)大門等小區(qū)設(shè)施問題，其回復(fù)稱均符合規(guī)劃要求。

　　通知交房時未獲竣工備案

　　“當(dāng)時買房主要看中這里的環(huán)境，東邊路很寬，北面又是黃河，本來是打算以后在這里養(yǎng)老的，現(xiàn)在看這房子質(zhì)量這樣，我也不打算在這里住了，準(zhǔn)備裝修完以后出租。”怡豐森林湖四期業(yè)主金女士向記者說道。

　　據(jù)金女士稱，開發(fā)商通知交房是在2018年9月15日，然而去收房時卻被告知不能馬上裝修，原來彼時怡豐森林湖四期并沒有拿到工程竣工驗收合格證，那時小區(qū)綠化還沒有成型，直到11月15日她才開始裝修。

　　對于交付時間，和昌集團(tuán)品牌部門在給記者的書面回復(fù)中稱，“森林湖四期合同約定交付時間為2018年9月15日，但是受揚(yáng)塵管控影響，在合同約定交付時間內(nèi)未取得竣工驗收及備案證明，公司于9月14-16日舉行提前看房活動，讓業(yè)主提前發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)問題提前維修，并在看房活動時告知業(yè)主我司手續(xù)進(jìn)度并承諾按照合同約定給予業(yè)主延期交付違約金，并對預(yù)計交付時間等業(yè)主關(guān)心的問題進(jìn)行了溝通和信息釋放，以緩解業(yè)主等待收房的焦慮心情。”

　　據(jù)了解，怡豐森林湖四期實際取得竣工備案的時間是2018年10月29日，并于10月30-31日舉行了交付活動。

　　不過，記者了解到，目前仍有部分業(yè)主沒有收到違約金。

　　承諾未兌現(xiàn)

　　雖然已取得竣工備案，但小區(qū)內(nèi)部分設(shè)施卻與開發(fā)商承諾的并不相符。

　　以金女士購買的28#樓為例，有4個入戶門在北側(cè)，緊鄰消防連廊，據(jù)業(yè)主稱，此前開發(fā)商承諾該連廊封閉，但交付時并沒有封閉，入戶門向外裸露。并且，由于28#樓位于怡豐森林湖整個項目的最北側(cè)，其北面無遮擋，且距黃河直線距離約4公里，風(fēng)力較大，入戶門及走廊較容易受到風(fēng)雨侵蝕。

　　對此，和昌集團(tuán)品牌部門在回復(fù)《華夏時報》記者采訪時表示，28#樓設(shè)計之初即為開敞連廊，所有樓棟我司均按報規(guī)圖紙施工，該類做法在鄭州市場普遍存在，旨在降低業(yè)主公攤面積，提升得房率。

　　另外，回復(fù)還稱，在交付前，公司通過排查，認(rèn)為開敞連廊在面對惡劣天氣等情況時，確實對業(yè)主居住出行造成不便，遂公司決策，交付時依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條和第七十六條的相關(guān)規(guī)定，即改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后由物業(yè)開展連廊封閉簽字確認(rèn)工作，在達(dá)到上述法律約定的條款后，啟動連廊封閉工作。

　　其還表示，11月中旬，業(yè)主簽字達(dá)到法規(guī)約定戶數(shù)和面積要求，我司啟動連廊封閉工作。目前窗戶及欄桿正在生產(chǎn)。

　　然而，記者了解到，截至發(fā)稿之日，該連廊仍未封閉。

　　在怡豐森林湖的四期業(yè)主微信群里，不少業(yè)主詢問連廊封閉的具體時間，代表開發(fā)商向業(yè)主解釋連廊封閉等事宜的工作人員表示，由于施工單位受空氣污染管控的影響，整個加工時間滯后了半個月，大約1月中旬材料會運(yùn)到項目上并開始施工。

　　另外一個沒有兌現(xiàn)的承諾是小區(qū)的東側(cè)大門，據(jù)業(yè)主稱，開發(fā)商起初承諾會在小區(qū)東側(cè)開一扇大門供車輛出入，但后未實現(xiàn)，目前三期與四期業(yè)主共用一條車行通道。也有業(yè)主表示，該通道就在小區(qū)幼兒園門口，未來隱患很大。

　　對此，和昌集團(tuán)方面回復(fù)記者稱，該地塊東側(cè)規(guī)劃有出入口，但因市政道路未通（目前為拆遷后空地及廢墟），東側(cè)不具備通行條件，為了業(yè)主安全和社區(qū)安全考慮，暫時不進(jìn)行開放，我司工作人員告知業(yè)主，待市政道路修通后，會根據(jù)需要打通東側(cè)出入口。

　　小區(qū)質(zhì)量堪憂

　　最讓金女士擔(dān)憂的，不是開發(fā)商的承諾是否兌現(xiàn)，而是小區(qū)設(shè)施的質(zhì)量問題。她告訴記者，28#樓連廊護(hù)欄所用的鋼材很容易脫落，有些是已經(jīng)脫落后開發(fā)商又焊接上去的。金女士現(xiàn)場向記者演示了該護(hù)欄的脆弱性，用腳即將鋼筋踢掉。

　　對此，和昌集團(tuán)品牌部門回復(fù)記者稱，連廊護(hù)欄材質(zhì)符合規(guī)范要求，焊接工藝經(jīng)過檢驗，公司對于產(chǎn)品品質(zhì)實行月度品質(zhì)管控和季度飛檢制度，在交付前進(jìn)行第三方交付評估，評估合格方可交付。在前期業(yè)主看房過程中，個別業(yè)主提出欄桿質(zhì)量差，具有安全隱患，我司森林湖項目負(fù)責(zé)人與業(yè)主代表一行共同至28#對欄桿進(jìn)行逐一檢查和沖擊力測試，未發(fā)現(xiàn)欄桿出現(xiàn)損壞。同時，針對個別業(yè)主報修的欄桿問題，我司在交付前對該問題再次進(jìn)行了專項排查和維修，保證完好交付給業(yè)主。

　　其還表示，業(yè)主質(zhì)疑欄桿質(zhì)量的主要原因在于，前期業(yè)主不能理解為何需要三分之二業(yè)主簽字同意后方可改造，認(rèn)為我司不愿進(jìn)行封閉，因此通過持續(xù)投訴欄桿質(zhì)量問題可促使我司盡快進(jìn)行連廊封閉。

責(zé)任編輯：張國帥