業(yè)績下滑股價暴跌 格力地產(chǎn)發(fā)展疲態(tài)盡顯

　　■本報記者 陸肖肖 北京報道

　　2018年以來，格力地產(chǎn)的業(yè)績和股價頻頻下滑，還受到了“資不抵債”等方面的質(zhì)疑，格力地產(chǎn)發(fā)展疲態(tài)盡顯，并在房企競爭中逐漸掉隊。

　　飽受質(zhì)疑

　　近日，有媒體報道了格力地產(chǎn)的新聞，稱其“市值腰斬股價暴跌，資不抵債進退兩難”，格力地產(chǎn)發(fā)布澄清公告稱，上述媒體報道與事實嚴重不符，報道稱公司“資不抵債”、“今年還有扭虧的可能么”屬于不實陳述。

　　格力地產(chǎn)表示，公司財務(wù)狀況良好，自2009年借殼上市以來，公司從未發(fā)布過虧損或預(yù)虧公告，截至2018年9月30日，公司凈資產(chǎn)為75.79億元，2018年1月至9月實現(xiàn)凈利潤3.89億元，毛利率42.51%，凈利率21.41%，根據(jù)東方財富網(wǎng)刊登的信息，公司毛利率和凈利率行業(yè)排名分別為42/141和38/141，公司經(jīng)營質(zhì)量良好，在同行中排名靠前。

　　但2018年格力地產(chǎn)股價一直“跌跌不休”是不爭的事實。數(shù)據(jù)顯示，格力地產(chǎn)股票從年初的6.8元/股一路下探，10月直接跌到了3.55元/股，是近三年的新低，與2018年高峰期相比，其市值縮水了40%。

　　格力地產(chǎn)認為，近期股票市場出現(xiàn)波動，目前公司股價不能正確反映公司價值，擬用自有資金進行股份回購。格力地產(chǎn)于2018年12月11日公告了《關(guān)于以集中競價交易方式回購股份預(yù)案的公告》，擬回購的資金總額不低于人民幣2億元（含2億元），不超過人民幣3億元（含3億元），擬回購股份的價格不超過人民幣5.8元/股（含5.8 元/股）。

　　2018年12月27日，格力地產(chǎn)進行了首次回購，但回購的效果并沒有顯現(xiàn)，目前股價仍在下跌，截止到2019年1月16日，格力地產(chǎn)股價為4.23元/股，比上一個交易日跌去了0.94%。

　　上述澄清公告中還指出，公司經(jīng)營穩(wěn)健，2018年8月向股東派發(fā)了2017年度現(xiàn)金紅利約6.18億元。公司將按照有關(guān)規(guī)定實施后續(xù)股份回購事宜，并按規(guī)定履行披露義務(wù)。

　　利用自有資金進行股票回購，公司的現(xiàn)金流必然會承壓。著名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝告訴《華夏時報》記者，去年以來，股市持續(xù)低迷，地產(chǎn)股也深受影響。房企出手回購股票的措施，是一把雙刃劍，對于格力地產(chǎn)這種中小型房企來說，不利影響則較大，回購是為了避免股價出現(xiàn)連續(xù)非理性下跌，但也會使中小型房企面臨著極大的資金壓力。

　　業(yè)績下滑

　　在股價下跌之外，格力地產(chǎn)2018年的業(yè)績表現(xiàn)難言樂觀。

　　2018年第三季度報告顯示，公司前三季度營業(yè)收入18.2億元，同比減少17.2%，歸屬上市公司股東的凈利潤3.9億元，同比減少6.3%。

　　現(xiàn)金流方面，三季度貨幣資金為14.9億元，比年初減少了13.0億元，而一年內(nèi)到期的非流動負債為14.6億元，總負債已達201.4億元，資金難以覆蓋負債。

　　近年來，格力地產(chǎn)的業(yè)績甚至出現(xiàn)了倒退，數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年，協(xié)議銷售面積從16.22 萬平方米降至15.21萬平方米，隨后下滑到了6.3萬平方米；協(xié)議銷售金額從2015年的31.02 億元縮減為2017年的18.42 億元。

　　不足20億元的業(yè)績，使得格力地產(chǎn)難以進入主流開發(fā)商行列。在克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，前200名房企的銷售金額門檻為51億元，而格力地產(chǎn)的業(yè)績難以望其項背，榜單中難覓其身影。

　　從近幾年的財務(wù)表現(xiàn)來看，格力地產(chǎn)所呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)確實不大漂亮，其營收、凈利、現(xiàn)金流的水平一直飄忽不定。2014年至2017年，格力地產(chǎn)營業(yè)收入從14.6億元增長到了31.3億元，但2018年三季度，僅實現(xiàn)了18.2億元的營收，驟降17.2%；凈利從2014年的3.1億元增長到2015年的13.7億之后，2016年直接跌至6.0億元，2017年微幅增長到6.2億元之后，2018年三季度同比又降了6.3%；除2015年以外，經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為負數(shù)。

　　相比其他房企，格力地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率水平并不高，一直在71%-83%之間，并未超越地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債率80%的紅線太多。

　　對于2018年的業(yè)績表現(xiàn)、負債等問題，《華夏時報》記者已將問題發(fā)至格力地產(chǎn)，但截至發(fā)稿，未收到對方的回復(fù)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示，格力地產(chǎn)在城市布局和營銷方面的動作方面表現(xiàn)一般，2018年更是進入進退兩難的境地，建議不斷強化收并購的能力，而不是簡單的地產(chǎn)開發(fā)。

　　疲態(tài)盡顯

　　在強者愈強的時代，各大房企紛紛走向規(guī)模化的發(fā)展道路，將業(yè)務(wù)鋪向全國。但相比之下，格力地產(chǎn)的發(fā)展路徑卻頗為保守。

　　堅持“立足珠海，區(qū)域布局”發(fā)展戰(zhàn)略的格力地產(chǎn)，除了大本營珠海之外，目前拓展的城市僅有上海和重慶，截止到2017年底，格力地產(chǎn)僅有珠海、重慶兩個城市有待開發(fā)土地，總面積約82萬平方米，僅有5個在建項目，包括珠海的三個項目，上海、重慶各一個項目。

　　但在如今的市場狀況下，像格力地產(chǎn)這樣的企業(yè)，想要突圍變得越來越難。宋清輝表示，在宏觀經(jīng)濟下行壓力較大的背景下，中小企業(yè)深受影響，生存空間不斷被擠壓，甚至呈現(xiàn)出突圍越來越難的局面。不少中小企業(yè)都普遍面臨著業(yè)績壓力，該如何成功突圍成為擺在他們面前的難題。

　　近年來，格力地產(chǎn)也在謀求轉(zhuǎn)型，資料顯示，格力地產(chǎn)是一家集房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)于一體的集團化企業(yè)。集團穩(wěn)健發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，積極拓展口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新開展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及現(xiàn)代金融業(yè)，形成“3+2”產(chǎn)業(yè)格局。但其轉(zhuǎn)型卻難言成功，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍占據(jù)90%以上的份額。

　　宋清輝表示，當(dāng)前，我國經(jīng)濟進入轉(zhuǎn)型新時代，房地產(chǎn)行業(yè)也遇到了不少新的困難和挑戰(zhàn)，不少房地產(chǎn)企業(yè)積極轉(zhuǎn)型自救。相較而言，房地產(chǎn)企業(yè)的模式較為成熟，但由于其周期性行業(yè)的性質(zhì)，導(dǎo)致其轉(zhuǎn)型也特別困難。事實上，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型難，難在心態(tài)上面，心態(tài)還沒有轉(zhuǎn)變過來，轉(zhuǎn)型的道路自然就不會順利。

責(zé)任編輯：張國帥