沈曉杰：高價(jià)房是房地產(chǎn)寡頭壟斷的最壞市場(chǎng)惡果

　　編者按：本文系沈曉杰(blog)中國(guó)房地產(chǎn)十大批判之八(下) 高價(jià)房，房地產(chǎn)寡頭壟斷的最壞市場(chǎng)的惡果，作者授權(quán)新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家全文發(fā)表。我們將陸續(xù)刊出全部系列文章，敬請(qǐng)期待。

　　在今天中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，作為提供給市民住房居住需求的“主渠道”——商品房的暴利，似乎已經(jīng)成為一種“天經(jīng)地義”。房地產(chǎn)大亨們?cè)谵q解其不斷高漲的房?jī)r(jià)時(shí)，使用最多的一個(gè)詞就是“市場(chǎng)決定價(jià)格”。

　　那么，決定當(dāng)今中國(guó)大中城市商品房暴利高價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)？它是不是“健康”到基本上“可以決定房?jī)r(jià)”的成熟規(guī)范的市場(chǎng)？作為一種基本的民生，公民的住房是否應(yīng)該完全由“市場(chǎng)來(lái)決定”？這一系列帶有根本性的問(wèn)題不搞清，人們就容易“陷”在開(kāi)發(fā)商所謂“市場(chǎng)”的泥潭里。

　　既然開(kāi)發(fā)商認(rèn)為他們的高房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定使然，那么就讓我們簡(jiǎn)單“溫習(xí)”一下經(jīng)濟(jì)學(xué)基本的市場(chǎng)和價(jià)格理論，看看今天中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的暴利高價(jià)商品房究竟是哪種“質(zhì)次”的“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”導(dǎo)致的結(jié)果。

　　根據(jù)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的分類(lèi)，市場(chǎng)可分為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)這四種類(lèi)型。在被認(rèn)為經(jīng)濟(jì)效率最高、價(jià)格真正由市場(chǎng)決定的完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，有許許多多的商品銷(xiāo)售者和購(gòu)買(mǎi)者，他們中的任何個(gè)體的經(jīng)濟(jì)行為都不能影響市場(chǎng)價(jià)格。在這樣的市場(chǎng)，基本上不存在超額利潤(rùn)；而在壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，則是一種既壟斷又競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)混合，壟斷競(jìng)爭(zhēng)廠商雖然生產(chǎn)量比完全競(jìng)爭(zhēng)廠商要少，但產(chǎn)品的價(jià)格和利潤(rùn)都要比完全競(jìng)爭(zhēng)廠商要高；在寡頭壟斷市場(chǎng)，一種商品只有少數(shù)幾個(gè)廠商操控，其中任何一家的競(jìng)爭(zhēng)行動(dòng)，都會(huì)影響其他寡頭的產(chǎn)量和利潤(rùn)。幾個(gè)寡頭雖未有正式的協(xié)議或共謀，但為獲得更大的利潤(rùn)產(chǎn)生自然的默契和妥協(xié)；而在完全壟斷市場(chǎng)，市場(chǎng)上只有某個(gè)廠商生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品，沒(méi)有類(lèi)似的替代品，也沒(méi)有任何一個(gè)新的廠商可以進(jìn)來(lái)參加這個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。在這樣的市場(chǎng)，完全壟斷廠商為了獲得最大可能的利潤(rùn)，操縱其產(chǎn)量和價(jià)格。

　　按照這樣的市場(chǎng)分類(lèi)，對(duì)比中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)狀況，人們就會(huì)很自然的把中國(guó)的房地產(chǎn)商歸結(jié)為“寡頭壟斷”和“完全壟斷”的廠商中去。還是讓我們先來(lái)剖析一下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商的“本質(zhì)特征”，再來(lái)給其做個(gè)定性。

　　首先，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是由開(kāi)發(fā)商所完全壟斷控制。除了一些象征性、做秀點(diǎn)綴和定向供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房以外(“貨真價(jià)實(shí)”的經(jīng)濟(jì)適用房只占到市場(chǎng)的百分之幾，少到可以忽略不計(jì))，所有市場(chǎng)上的產(chǎn)品——商品房，和不可缺失的最重要資源——土地使用權(quán)，都是被開(kāi)發(fā)商所壟斷。雖然從房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體來(lái)說(shuō)，它不是由一個(gè)廠商所控制，或者也不是只有兩三個(gè)寡頭，但從實(shí)質(zhì)上來(lái)講，它同樣也是公認(rèn)的被一個(gè)特殊利益集團(tuán)所完全操控。在中國(guó)絕大多數(shù)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，基本上沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的因?yàn)榇嬖谥鴮?shí)際的競(jìng)爭(zhēng)而打價(jià)格戰(zhàn)的情況，就是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“寡頭和完全壟斷市場(chǎng)屬性”的最好說(shuō)明。同樣，這個(gè)“利益高度一致”的特殊集團(tuán)，在商品房市場(chǎng)還存在大量“空置房”的情況下，還可以：“自然而默契”地“聯(lián)手共謀”操控市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，使其以非同尋常的“非市場(chǎng)規(guī)律”年年暴漲。這些也正是房地產(chǎn)商這個(gè)特殊利益集團(tuán)之所以能“完全壟斷”和“寡頭壟斷”市場(chǎng)的效果。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)在分析一個(gè)市場(chǎng)怎樣才能形成“完全壟斷”時(shí)講了幾條原因。把這些原因和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀一一對(duì)照，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其中很多方面有著許多“驚人的一致”。

　　造成“完全壟斷市場(chǎng)”的原因之一，就在于某個(gè)廠商“可以控制生產(chǎn)該產(chǎn)品所需要的全部原料的供給”。而在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不可或缺的最重要的資源——土地使用權(quán)，就是被開(kāi)發(fā)商利益集團(tuán)完全所壟斷控制；

　　“完全壟斷”的原因之二，還在于某個(gè)廠商“擁有生產(chǎn)某種產(chǎn)品的專(zhuān)利權(quán)”。不過(guò)，中國(guó)開(kāi)發(fā)商的這個(gè)“專(zhuān)利權(quán)”，不是技術(shù)上的，而是政治上的。這就是只有開(kāi)發(fā)商才能進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房的開(kāi)發(fā)。

　　“完全壟斷”的原因之三，是“由于政府的特許，形成了壟斷”。中國(guó)各地出現(xiàn)的“自建房”現(xiàn)象，就很能說(shuō)明問(wèn)題。這幾年，很多地方市民為了避免受開(kāi)發(fā)商暴利的高房?jī)r(jià)的盤(pán)剝，紛紛成立了自己的民間自建房組織。但除了溫州以外，其他地方的“自建房”都進(jìn)行不下去。問(wèn)題就出在現(xiàn)在各地相關(guān)政府部門(mén)的實(shí)際運(yùn)作中，城市建房所用的土地使用權(quán)，只“特許”給開(kāi)發(fā)商，別人不管是自己的住房和生活條件多么困難，都無(wú)權(quán)進(jìn)行土地的開(kāi)發(fā)建房。而溫州的自建房組織，還是借了開(kāi)發(fā)商之名，才取得了一塊土地的使用權(quán)。據(jù)報(bào)道，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)局長(zhǎng)之類(lèi)的官員得悉此塊地被自建房組織“迂回”拿下、而且所建住房?jī)r(jià)格比周邊開(kāi)發(fā)商的商品房要低30-50%后，竟然高調(diào)放風(fēng)說(shuō)自建房組織此舉違規(guī)。這位局長(zhǎng)為什么如此的“重商輕民”我們以后可以“仔細(xì)的琢磨”。但此舉也充分說(shuō)明，只有開(kāi)發(fā)商才是相關(guān)部門(mén)官員“獨(dú)寵”和“政府特許的”的土地使用權(quán)壟斷者和商品房唯一的生產(chǎn)者，其他任何人“插足”，都是所謂的“違規(guī)行為”。

　　如果說(shuō)，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，看它是不是“完全壟斷市場(chǎng)”還存在著“一個(gè)廠商”和“一個(gè)特殊利益集團(tuán)”的形式上的差別的話，那么從市場(chǎng)的結(jié)果和內(nèi)容來(lái)看，則基本吻合了“完全壟斷”的特征。中國(guó)的買(mǎi)房人在決定一生最大的家庭支出消費(fèi)中，實(shí)際上是處在一種無(wú)法挑選和“沒(méi)有討價(jià)還價(jià)余地”之中。也正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商才敢不斷的瘋漲房?jī)r(jià)、靠人為的操縱“鐵定賣(mài)漲”。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅有“完全壟斷市場(chǎng)”這個(gè)“最壞的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”諸多的基本特性，而且也有著“寡頭壟斷市場(chǎng)”一些基本特質(zhì)。如為了盡可能多的獲取更大的利潤(rùn)，中國(guó)各地的房地產(chǎn)商不僅有著“自然的默契和妥協(xié)”，甚至還有公開(kāi)聲稱(chēng)“致力于降低成本、加快開(kāi)發(fā)”的“中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)盟”和要“保護(hù)”房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益的“工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)”等“準(zhǔn)卡特爾組織”。正是在這些房地產(chǎn)寡頭的“密室的串謀”和“公開(kāi)的默契”下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“成功”的被掌控在開(kāi)發(fā)商利益集團(tuán)的“手掌之中”。

　　比如說(shuō)，盡管中央政府幾年來(lái)發(fā)出了一道道的“調(diào)控市場(chǎng)、抑制房?jī)r(jià)”的“金牌”，但在房地產(chǎn)寡頭們的合謀下，房?jī)r(jià)在一年年“聲勢(shì)浩大”的“調(diào)控”中“準(zhǔn)確而無(wú)誤”的按照開(kāi)發(fā)商特殊利益集團(tuán)“既定的暴利目標(biāo)”，取得了“實(shí)實(shí)在在”的“勝利”：“調(diào)控”成了“調(diào)空”，房?jī)r(jià)依舊按著開(kāi)發(fā)商利益集團(tuán)的意愿一路高漲；再比如，中國(guó)的房地產(chǎn)商為了攫取超額的暴利維持高房?jī)r(jià)，竟然敢于在全國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)1個(gè)多億“空置房”的狀況下繼續(xù)“囤房”“待價(jià)而沽”。如果沒(méi)有寡頭們的市場(chǎng)共謀，如果稍有些基本的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商可能冒這樣的“市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”嗎！實(shí)際上，正是由于房地產(chǎn)寡頭們的市場(chǎng)合謀，在中國(guó)其他的市場(chǎng)由于競(jìng)爭(zhēng)激烈打得“如火如荼”的時(shí)候，在房地產(chǎn)市場(chǎng)卻是顯得格外的“風(fēng)平浪靜”，甚至連裝模作樣的“價(jià)格戰(zhàn)”也沒(méi)有。還有，在房地產(chǎn)的“有效市場(chǎng)”本來(lái)就嚴(yán)重的供不應(yīng)求情況下，中國(guó)不少地方的開(kāi)發(fā)商還在“不約而同”的囤地，用各種手段進(jìn)一步急劇加大市場(chǎng)供求的極不平衡，以降低商品房供應(yīng)總量的手法，達(dá)到房?jī)r(jià)的最高化和利潤(rùn)的最大化。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)“寡頭壟斷市場(chǎng)”所描述的那樣，在這樣的市場(chǎng)，任何一個(gè)房地產(chǎn)寡頭“都不會(huì)隨意變動(dòng)其銷(xiāo)售量和價(jià)格”。而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以具有“寡頭”的屬性，根本的原因就在于他們和其他市場(chǎng)的寡頭廠商一樣，“獲得了對(duì)某種產(chǎn)品生產(chǎn)資料的控制權(quán)、專(zhuān)利權(quán)或獲得政府的特權(quán)保護(hù)，使得其他廠商進(jìn)入市場(chǎng)成為不可能”。對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“造就”寡頭的核心，就在于開(kāi)發(fā)商獲得了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需用地“土地使用權(quán)”絕對(duì)的專(zhuān)有權(quán)和控制權(quán)，這個(gè)市場(chǎng)只有他們才可以“進(jìn)入”。這是他們成為市場(chǎng)上商品房唯一供應(yīng)者的根本原因。

　　所以，無(wú)論是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際效果、還是開(kāi)發(fā)商的暴利目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是“真真實(shí)實(shí)”的“完全壟斷”和“寡頭壟斷”的“雙重惡性市場(chǎng)”。一個(gè)國(guó)家的最大的基本民生保障——住房供給，由這樣的“惡市場(chǎng)”操控，不出問(wèn)題是偶然的，出大問(wèn)題則是必然的。

　　沈曉杰

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    沈曉杰系列文章：

　　開(kāi)篇前言：壓在當(dāng)今中國(guó)市民身上最重的大山

　　之一：住房改革為何會(huì)把民眾買(mǎi)房負(fù)擔(dān)推向世界之最

　　之二：是誰(shuí)盜取和倒賣(mài)了我們的基本居住權(quán)

　　之三：高房?jī)r(jià)洗劫了誰(shuí)的財(cái)富 讓我們成為了誰(shuí)的長(zhǎng)工

　　之四：九問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房

　　之五(上)：是何人在放中國(guó)市民住房水平的衛(wèi)星

　　之五(中a)：中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房水平真比日本高嗎

　　之五(中b)：中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房小康出現(xiàn)驚人倒退

　　之五(中c)：現(xiàn)行政策將使住房小康成為完不成的歷史任務(wù)

　　之五(中d)：是誰(shuí)使四分之三市民與房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)緣

　　之五(下a)：官商合謀高房?jī)r(jià) 把普通市民趕出房市

　　之五(下b)：降低高房?jī)r(jià)是重振社會(huì)分配公正第一步

　　之五(下c)：任志強(qiáng)們憑什么使絕大多數(shù)市民買(mǎi)不起房

　　之五(下d)：開(kāi)發(fā)商和官員為何總要拿住房自有率說(shuō)事

　　之五(下e)：中國(guó)住房自有率世界第一的真相是什么

　　之五(下f)：是誰(shuí)編造了中國(guó)住房自有率的世界第一

　　之五(下g)：人均26平米摻水三成 建設(shè)部拔高8平米

　　之五(下h)：中國(guó)城鎮(zhèn)每年新增近2千萬(wàn)人的無(wú)房大軍

    之五(下i)：五年后中國(guó)無(wú)房戶(hù)有可能占市民一半以上

    之五(下j)：束克欣現(xiàn)象比謊言堆砌的租房論更可怕

    之六(一a)：高房?jī)r(jià) 影響數(shù)億市民最大的不和諧因素

    之六(一b)：開(kāi)發(fā)商模式 制造社會(huì)失和不公最大推手

    之六(一c)：開(kāi)發(fā)商一年暴利4000億 利潤(rùn)占房?jī)r(jià)一半

    之六(一d)：拿著700萬(wàn)年薪 任志強(qiáng)還能說(shuō)地產(chǎn)無(wú)暴利

    之六(一e)：住房政策讓老百姓買(mǎi)房多掏上萬(wàn)億元

    之六(一f)：住房新模式呼之欲出 政策到位房?jī)r(jià)必降

    之六(一g)：房?jī)r(jià)暴漲之災(zāi) 被官員統(tǒng)計(jì)技巧大大掩蓋

    之六（二a)：開(kāi)發(fā)商，公有制下異化出的怪胎

    之七（二b)：腐敗尋租的城建副市長(zhǎng)現(xiàn)象為何層出不窮

    之七（三)：市場(chǎng)多軌制 住房供應(yīng)也有特殊利益集團(tuán)

    之八（上)：中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)主義優(yōu)越性

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