　　中國(guó)自古就有“居者有其屋”、“安居樂(lè)業(yè)”等傳世千年的名句。詩(shī)圣杜甫那句“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏”千古絕唱，更反映出歷代中國(guó)人對(duì)住房的理想追求。但從治國(guó)安邦的角度來(lái)看，它實(shí)際上更多的反映了古代賢人在治國(guó)理念上對(duì)清明政治和“盛世”的一種向往。百姓居住的好壞，也成了他們?cè)u(píng)判統(tǒng)治者是否“作為”和“好壞”的重要標(biāo)志。從古至今，中國(guó)人對(duì)住房一直都有一種特別的“情懷”。在《黃帝宅經(jīng)》中就有這么一段話(huà)：“宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地”。

　　如果說(shuō)古代百姓的居住好壞，還是衡量統(tǒng)治者的一種“治國(guó)能耐”的話(huà)，那么到了生產(chǎn)力水平大大提高的今天，公民住房的水平則更多的反映出執(zhí)政者的一種“政治價(jià)值取向”。因?yàn)樵诠竦淖》砍杀炯笆袌?chǎng)上商品房?jī)r(jià)格中，建房所需的“自然成本”(房屋本身建筑費(fèi)用，通稱(chēng)建安費(fèi))所占的比例越來(lái)越少，而公民買(mǎi)房中所付出的最大的成本，則是為我們現(xiàn)在的“住房政治”(各種住房政策、房地產(chǎn)政策法規(guī)及市場(chǎng)作用的綜合導(dǎo)向)“買(mǎi)單”。

　　讓我們先來(lái)看看作為中國(guó)的公民，買(mǎi)房中的“自然成本”究竟應(yīng)該是多少錢(qián)。由于我們是社會(huì)主義國(guó)家，根據(jù)國(guó)家憲法第十條規(guī)定，“城市的土地屬于國(guó)家所有”，也就是說(shuō)城市的土地應(yīng)該由市民共同分享，市民買(mǎi)房所用土地的成本應(yīng)該是忽略不計(jì)的。建房的“自然成本”，應(yīng)該就是建房所需的真實(shí)價(jià)值。那么這個(gè)成本究竟是多少呢？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料，我們可以推算出，2004年中國(guó)城市中“自建房”“竣工房屋價(jià)值”(主要是房屋建筑安裝費(fèi)等)，每平方米僅僅只有468.32元(同樣根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料，也是2004年，中國(guó)農(nóng)村農(nóng)民住房每平方米的造價(jià)310.3元)。這些新建住房的建設(shè)成本，和現(xiàn)實(shí)中動(dòng)輒數(shù)千甚至上萬(wàn)的高房?jī)r(jià)相比，實(shí)在是“九牛一毛”，甚至少于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“優(yōu)惠折扣”。當(dāng)然在以上這兩個(gè)價(jià)值中，可能建筑商的利潤(rùn)很低，也基本上沒(méi)有建筑市場(chǎng)上屢禁不止的“商業(yè)賄賂”成本等。

　　而同期的市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商提供的商品房的銷(xiāo)售價(jià)、也就是我們實(shí)行的住房政治及房地產(chǎn)政策和住房政策“合力”所導(dǎo)致的“政策附加成本”加上了以后，市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格又是多少呢？根據(jù)2005年底公布的全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查公報(bào)，2004年全國(guó)商品住房的銷(xiāo)售面積為3.9723億平方米，住宅銷(xiāo)售額為10359.6億元，根據(jù)計(jì)算平均價(jià)格為每平方米的2607.96元。盡管這些房?jī)r(jià)數(shù)字在一些大中城市老百姓的看來(lái)低到“極為荒唐”的地步，但它還是比“繞過(guò)”開(kāi)發(fā)商的“自建房”的價(jià)格高出了2139.64(住宅商品房均價(jià)2607.96-自建房造價(jià)468.32，約等于2140元)。

　　是由于國(guó)家的土地出讓價(jià)格高，而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商所賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格要比同樣在城市的“自建房”貴上2000多元嗎？讓我們還是依據(jù)權(quán)威的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話(huà)。根據(jù)國(guó)土資源部土地利用管理司和中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院共同制作的“中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”提供的資料，2004年“全國(guó)主要城市地價(jià)平均值”，在“居住用途”上為每平方米1165元。把現(xiàn)在城市建造的新的住房的容積率按照比較低的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，及每平方米的土地只建造1.5平方米的商品住房(容積率為1.5)，“全國(guó)主要城市”商品住房的樓面地價(jià)平均每平方米僅僅也就只有776.67元。而全國(guó)大多數(shù)地方是“非主要城市”，這些地方的土地價(jià)格要比“主要城市”低得多。所以就是高估的話(huà)，全國(guó)城鎮(zhèn)商品住房的樓面地價(jià)成本，也只能在每平方米600元。

　　這就是說(shuō)，扣除開(kāi)發(fā)商的地價(jià)成本，僅僅以當(dāng)年同期的商品住房?jī)r(jià)格和土地出讓價(jià)格來(lái)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商為市場(chǎng)提供的商品住房比城市里同期建設(shè)的“自建房”，價(jià)格還是要高出1540元。

　　這里我們?cè)俳o開(kāi)發(fā)商多列一些成本開(kāi)支：把開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的商品住房的建筑成本每平方米再提高200元(也就是每平方米的建安費(fèi)為668.32元)，另外再把340元算上開(kāi)發(fā)商給政府交上的除了土地出讓金以外的稅費(fèi)和其他的費(fèi)用，那么開(kāi)發(fā)商在商品住房上每平方米的利潤(rùn)，就高達(dá)1000元。

　　實(shí)際上，由于土地轉(zhuǎn)讓和拍賣(mài)在先，建房售出在后，所以開(kāi)發(fā)商從拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓獲得土地到商品住房的售出至少有相當(dāng)?shù)囊欢螘r(shí)間差。而在這幾年房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)的情況下，開(kāi)發(fā)商從拿到土地到建房售出的中間時(shí)間拖的越長(zhǎng)，就意味著可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的利潤(rùn)越大，畢竟中國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度要比銀行的利率要高的多。所以全國(guó)開(kāi)發(fā)商在商品房上平均每平方米的實(shí)際利潤(rùn)水平，要比前面所講的1000元還要多。

　　我們以一個(gè)一拿到土地就開(kāi)工建設(shè)的開(kāi)發(fā)商中少見(jiàn)的“良民”來(lái)為例，較快的普通多層住房的建造周期也要在10個(gè)月左右。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委一份統(tǒng)計(jì)調(diào)查，2005年1-2月，全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為2930元/平方米(同比增長(zhǎng)19.1%)，而十個(gè)月前的2004年一季度，“全國(guó)主要城市地價(jià)平均值”，在“居住用途”上為每平方米1131元。還是按照容積率為1.5的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，還是去掉這些“主要城市”的價(jià)高因素，全國(guó)的樓面地價(jià)估算連每平方米600元都不到。在計(jì)算開(kāi)發(fā)商的成本時(shí)，我們還是按照前面的方法，在建安成本和政府稅費(fèi)上，給他們同樣在每平方米分別加上200元和340元，那么開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)水平每平方米就在1321.68元(2930-600元的土地出讓金-(468.32＋200)建安費(fèi)-340元的各種稅費(fèi))。

　　這還是開(kāi)發(fā)商中表現(xiàn)最規(guī)距的“良民”的利潤(rùn)水平。如果按照開(kāi)發(fā)商的一般“規(guī)則”，從拿到土地到售房高峰，這個(gè)周期通常在2年左右(包括開(kāi)發(fā)商中經(jīng)常出現(xiàn)的囤積土地和捂盤(pán)惜售等情況)。而據(jù)國(guó)家發(fā)改委的“情況分析”，今年1-5月“全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為3199元/平方米。由于2年前全國(guó)城市商品住房的樓面低價(jià)成本，全年基本上沒(méi)什么大的變動(dòng)，都是在每平方米600元左右，所以，還是用前面的方法我們就可以得出：

　　全國(guó)開(kāi)發(fā)商平均每平方米商品住房的利潤(rùn)為1590.68元(約為1591元)左右；

　　開(kāi)發(fā)商平均利潤(rùn)占到商品住房房?jī)r(jià)比例的中49.73%(1591÷3199，約為50%)左右；

　　按照全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查公報(bào)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商2004年銷(xiāo)售商品住房為3.9723億平方米。以此計(jì)算的，全國(guó)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在一年的僅銷(xiāo)售商品住房的利潤(rùn)，就高達(dá)6353億元(今年1-5月每平方米3199平均房?jī)r(jià)×3.9723億總的銷(xiāo)售面積×50%利潤(rùn)率)。扣除正常的運(yùn)營(yíng)成本，現(xiàn)在全國(guó)開(kāi)發(fā)商的一年的凈利潤(rùn)，就高達(dá)5000億元人民幣以上；

　　這也就意味著，在全國(guó)每年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住房的幾百萬(wàn)的購(gòu)房戶(hù)中，上萬(wàn)億的購(gòu)房款有一半是在為開(kāi)發(fā)商的暴利買(mǎi)單。相當(dāng)于每戶(hù)購(gòu)房者要為開(kāi)發(fā)商“供奉”上十多萬(wàn)元的利潤(rùn)。

　　根據(jù)估算，除自建房、合建房和經(jīng)濟(jì)適用房外，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商提供的普通商品住房一年的銷(xiāo)售額應(yīng)該在1.2萬(wàn)億元左右。就是把中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率定在10%的話(huà)(高出發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平一倍以上。另外根據(jù)全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查的結(jié)果，中國(guó)工業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)率為5.98%，建筑業(yè)為2.81%，批發(fā)零售業(yè)為1.94%)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在普通商品房上一年正常的利潤(rùn)總和也應(yīng)該只有1200億元，如果按照統(tǒng)計(jì)局所謂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率為7.77%來(lái)計(jì)算的話(huà)，全國(guó)開(kāi)發(fā)商在普通商品房上的一年的利潤(rùn)總和也應(yīng)該只有924億元。

　　這意味著，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)有的房地產(chǎn)和住房政策導(dǎo)向的縱容下，一年除了獲取比社會(huì)平均回報(bào)率還高的1000億元的正常的利潤(rùn)以外，每年從中國(guó)從數(shù)百萬(wàn)戶(hù)買(mǎi)房者的手中攫取的暴利，就高達(dá)4000億元。開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)房者戶(hù)均的暴利攫取，至少高達(dá)十萬(wàn)元以上。試問(wèn)，這種加速貧富兩極分化、制造社會(huì)最大不公的“不良住房政治”成本，百姓在“構(gòu)建和諧社會(huì)”之時(shí)還要繼續(xù)承受嗎？給開(kāi)發(fā)商一年帶來(lái)4000億元暴利的“住房模式”，作為一個(gè)“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀”負(fù)責(zé)任政府，還會(huì)允許它繼續(xù)存在、繼續(xù)壓榨人民嗎？回答當(dāng)然是“不”！畢竟，在構(gòu)建和諧社會(huì)的“選項(xiàng)”中，把人民群眾利益放在第一位是不二的選擇。

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