原標題：調查|深圳二手房貸額度在參考價基礎上可上浮15%？ 多家銀行稱具體細則待制定

　　財聯社（北京，記者 高萍 姜樊）訊，深圳發布通知提出建立二手住房成交參考價格發布機制后，銀行如何根據參考價格放貸受到市場關注。近日有消息稱：“有銀行按指導價放貸，房貸額度可上浮15%”。但多家所謂“上浮15%”的銀行深圳分行的工作人員今日對財聯社記者表示，暫未收到“按指導價放貸，額度可上浮15%”的通知。另外，受訪的其他深圳地區銀行的個貸經理也均表示未收到相關的具體通知。

　　不僅如此，有深圳中介向記者透露，有大行將發布通知，要求按照指導價放貸，且不進行上浮。

　　尚無銀行能確認可以參考價為依據上浮15%

　　近日，有市場消息傳出，兩家銀行（建設銀行和招商銀行）深圳分行的二手房貸款可在參考價的基礎上最高上浮15%，即如果參考價為每平方米10萬元，最高可按每平方米11.5萬元來評估進行放貸。

　　對此，兩家銀行深圳支行的受訪個貸經理均表示未聽說上述通知。

　　深圳建行某支行個貸經理表示：“網上傳的是中介的說法，誤導市場，我們這還沒有出具體的細則。”深圳建行另一支行的個貸經理則表示，沒有聽說上浮15%的說法。

　　另外，深圳招商銀行一支行個貸經理也表示，沒聽說上浮15%。他表示，暫時還沒有收到具體的細則要求。“沒有通知，不知道細則。 ”

　　深圳建行一支行的工作人員表示，“現在主要做新政之前的（二手房房貸業務），新政之后的還沒有接。”

　　記者也咨詢了包括深圳中行、工行、浙商銀行等支行的相關工作人員，對方多表示以指導價為參考依據，另外，均稱“還沒有收到具體通知”。

　　接受咨詢的北京銀行深圳分行的一支行兩位工作人員亦均表示“具體沒有收到通知，目前按照政府指導價發放貸款，經營貸也按照指導價”。深圳一家股份制銀行相關工作人員表示，該行目前按照網簽價、指導價和評估價孰低的原則執行放款。

　　不過，對于是否應該上浮的問題，受訪人士則有不同的看法。一位銀行個貸經理直言：“大部分銀行實施的放貸依據標準應該差距不會太大，不會有大的不同”。另一位個貸經理則認為，可能會以指導價為依據有一個上浮的空間。

　　處觀望狀態 具體細則待定

　　實際上，新政發布后不少購房者較為關心銀行如何執行放貸。新政下發后，深圳多家銀行表示住建局發布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。但“具體細則正在研究制定中。”

　　記者調查時亦了解到，多家銀行個貸經理表示，目前處于觀望狀態，具體細則出臺時間不能確定。“還沒有下通知，具體細則在等通知。”記者咨詢的深圳銀行多位個貸經理均如是表示。在細則出臺時間上，深圳多位銀行個貸經理則均表示，“沒有預期。”

　　不過記者從一位房地產中介人士處獲悉：“某大行今晚（2月26日）可能會發文，所有貸款按照指導價來貸，且不能上浮。” 另一位中介也透露說已經有大行通知，所有貸款按照指導價放貸，包括按揭和經營貸。

　　據了解，2月8日，深圳市住房和建設局發文建立二手住房成交參考價格發布機制。次日，深圳相關部門對此進行了解讀。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒稱，“銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要依據，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，并對此承擔責任。”

　　在業內人士看來，新政通知提及了“引導商業銀行合理發放二手住房貸款”，這將對防控信貸風險具有重要意義。

　　對于銀行房貸業務而言，光大銀行金融市場部分析師周茂華認為，二手房市場參考價新政對銀行房貸業務影響有限。他表示，新政主要是為遏制投機炒房行為，銀行房貸業務更多受樓市供需、宏觀經濟整體狀況和銀行房貸規模監管等因素影響。“從中長期看，房地產平穩健康發展，有助于銀行規范開展房貸業務，降低銀行資產負債結構失衡的潛在風險。”

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責任編輯：戴菁菁