股市瞬息萬變，投資難以決策？來#A股參謀部#超話聊一聊，[點擊進入超話]
原標題：樓市3？15|成都“柱子房”事件后 奧園深陷“信譽危機” 來源：封面房產
自2月23日，華西都市報、封面新聞連續報道了成都奧園廣場公寓出現嚴重質量問題后，頻繁收到網友關于樓盤質量的投訴，其中涉及奧園其他多個項目，包括成都奧園公園府邸等。而就在前不久，封面新聞重慶中心也報道了重慶九龍坡奧園悅府樓盤的詐騙案，5名購房者被騙80萬元……
24日、25日，成都奧園廣場業主多番與開發商高層進行溝通，但都未達成一致和解，業主們逐漸失去耐心，也失去了對這家“中國百強房企”的信任。
全國投訴頻發
奧園“百強”品牌頻遭質疑
近年來，奧園在全國多個樓盤出現質量問題，廣受業主質疑：
2019年，安徽蚌埠奧園二期，綠化與實際宣傳不符；
2020年，重慶奧園天悅灣，業主投訴其大門設計不合理；
2020年，重慶萬州奧園推遲交房，原合同約定于19年9月30交房，直到2020年6月19日都未交；
2021年，重慶奧園悅府，置業顧問鄭某以“繳納定金內控房源”為由，作假收據，詐騙5名購房者80余萬元。開發商回復這筆錢是鄭某收取的，與他們無關；
2021年，佛山奧園上林一品，業主投訴其精裝商品房堪比爛尾樓，大門破損、裝修材料劣質、建筑墻體傾斜、承重墻面開裂、房子設計不按標準等。
奧園又陷財務危機
總負債2560億踩“紅線”
作為中國房地產百強企業，奧園的產品力為何頻遭質疑、房屋質量嚴重翻車？或許可從其2020年財報中窺探一二。
據悉，在2021年1月公開的奧園2020年財報顯示，2020年1至12月，奧園集團全年實現未經審核物業合同銷售額約1330.1億元，同比增長13%；合同銷售面積約1288.2萬平方米，同比增長10%，平均售價約每平方米10325元。
公開資料顯示，中國奧園管理層在2020年業績會上曾表示，預計2020年銷售目標較2019年銷售額增長12%，即達到約1322億元；由此計算中國奧園踩線完成2020年度銷售目標。
從以往公開財報獲悉，2018年以來，中國奧園的負債總額持續攀升，金額由1581.24億元上升至2020年中期的2564.93億元，三年來負債大增約1000億元。
不過，據中國奧園半年報數據顯示，其剔除預收款后的資產負債率為80.85%，超監管“紅線”，財務歸屬“黃色”陣營。
深耕西南地區
成都樓盤項目眾多
2016年，奧園以收購形式獲得成都跳蹬河南路18號的四塊土地，彼時為成都大東展項目所在之地，也就是今天的奧園廣場，由此開始了奧園地產深耕西南之路。
根據官網信息，上市以來，按建筑面積計算，奧園通過收并購方式取得的項目多達七成。模化擴張的成績，很快便反饋到了銷售額上。年報顯示，奧園的銷售額，從2016年的256億元增長到2017的456億元，再到2018年的913億元，三年復合增長率高達89%。
2019年，奧園正式躋身千億銷售陣營，站上新臺階。2020年，在房地產行業承壓、房企普遍降速的前提下，奧園也實現了13%的銷售增長，力壓眾多房企。在成都地區，到去年年中，包括成華奧園廣場、奧園半島One、奧園麓語One、奧園云？、奧園棠？府、奧園玖儷灣、奧園蔚藍卡地亞？云墅等在內，奧園的項目就多達十余個。
而且奧園的官網還提到，旗下的成都奧園云？、重慶奧園翡翠天辰等項目，還曾收獲多個重量級獎項，市場口碑和美譽度較高。
作為擴張后遺癥的體現，奧園近幾年負債不斷走高，凈負債率從2015年的50.74%一路攀升到2020年年中的80.85%，超監管“紅線”。
對規模的強大訴求之下，奧園還通過大手筆的收并購來擴充項目儲備，低價攬儲。去年4月，奧園收購京漢股份29.99%的股份，而后者在北京、天津、重慶、成都、南京、太原等地持有多個項目。去年7月，奧園再度以19.36億元收購成都通威實業有限公司98%股權及部分債務。
一味求快背后，是否存在著發展質量的犧牲？就在前不久，2月17日，中國奧園執行董事、執行總裁、首席財務官（CFO）陳志斌在接受記者采訪時曾表示，奧園一方面堅持審慎的財務策略，一方面狠抓“產品力”，全力提升客戶滿意度。
然而，在成都等地，奧園失去的不僅僅是“產品力”，更多的是購房人的信任。
消費之后產品出現故障無處投訴？自己的合法權益受侵害但投訴無門？黑貓投訴平臺24小時為您守候，消費無憂盡在黑貓！【點擊投訴】
APP專享直播
熱門推薦
收起
24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻，更多粉絲福利掃描二維碼關注（sinafinance）
