財聯(lián)社11月21日訊 （記者 曹韻儀）多家銀行近期調(diào)研時表示，提前還貸潮有所緩解，但比起正常月份提前還貸人數(shù)仍然偏多，對銀行有一定壓力。對此專家表示，政策措施的紅利仍有釋放空間，預(yù)計還有一段政策消化期，將進(jìn)一步緩解壓力。

　　同時，環(huán)顧近期對房地產(chǎn)開發(fā)商、個人按揭及地產(chǎn)整體的金融支持政策，專家認(rèn)為未來可能推出創(chuàng)新的金融工具，以組合拳方式持續(xù)發(fā)力支持房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，預(yù)計今年底銀行將顯著增加對房企的信貸投放。

　　提前還貸潮緩解勢頭增強(qiáng)

　　“現(xiàn)在提前還貸人明顯少了很多。”上海某股份行的按揭經(jīng)理對財聯(lián)社記者表示，之前詢問提前還貸的人很多，9月份以后下降趨勢更明顯。11月21日，財聯(lián)社記者走訪多家上海銀行了解到目前提前還貸情況呈緩解趨勢，但仍有壓力。

　　“現(xiàn)在提前一個月基本就能安排上，兩個月肯定能還上。”另一家國有大行的按揭經(jīng)理表示。目前多數(shù)銀行的提前還貸排隊時間較之前的3個月還大幅縮短，已恢復(fù)至正常時長，不同銀行的提前還貸條件不同，建設(shè)銀行允許一年兩次還款，工商銀行則每月都可以預(yù)約。

　　日前，多家銀行機(jī)構(gòu)接受調(diào)研時也表示，提前還貸潮的壓力有所緩解。20日，廈門銀行接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時表示，自9月25日有序推進(jìn)存量個人住房貸款利率調(diào)整工作，利率調(diào)降后按揭貸款客戶還款壓力減小，提前還款規(guī)模已逐月減少，提前還貸潮已呈現(xiàn)緩解趨勢。

　　“從數(shù)據(jù)看，9月末個人住房貸款余額環(huán)比下降1800億元，較6月末環(huán)比減少3000億元，明顯收窄；并且10月國內(nèi)樓市延續(xù)回暖態(tài)勢，反映國內(nèi)提前還貸的現(xiàn)象明顯緩解。” 光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對財聯(lián)社記者。

　　雖然提前還貸趨勢繼續(xù)保持，但目前比起正常的月份提前還貸的人數(shù)還是偏多。滬農(nóng)商行日前公布的機(jī)構(gòu)調(diào)研顯示，該行目前看存量按揭利率下調(diào)對于提前還貸趨勢有一定的緩和作用，從10月的數(shù)據(jù)看，提前還貸環(huán)比9月有所減少，但仍存在一定的壓力。招商銀行此前表示，存量房貸利率下調(diào)后，招行提前還貸量差不多減少了一半。但是和之前正常的月份比，提前還貸量還是偏多

　　對此，專家認(rèn)為從趨勢看，存量房貸利率的調(diào)整機(jī)制紅利期還沒有過去，預(yù)計還有一段政策消化期，未來將釋放更多空間，盡管目前提前還款量還未恢復(fù)正常但后續(xù)會逐漸改善。“民眾按揭貸款需求會慢慢釋放，剛需和改善型需求會不斷增加，預(yù)計按揭貸款的投放會逐漸向好。”廈門銀行表示。

　　年底暖風(fēng)頻吹加大對房地產(chǎn)信貸

　　除了提前還貸潮的勢頭減弱外，金融機(jī)構(gòu)還預(yù)計在年底顯著增加按揭和房企信貸投放。比如，滬農(nóng)商行就提出，要準(zhǔn)備提前儲備開發(fā)貸樓盤，零售與對公條線協(xié)同推進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)，安排專人對接重點渠道，同時進(jìn)一步加強(qiáng)二手房產(chǎn)渠道合作，同步推進(jìn)一手、二手房按揭貸款投放市占率的提升工作。

　　近期目不暇接的金融支持房地產(chǎn)的政策出臺，市場認(rèn)為，這些舉動信號明確，未來銀行將加大對個人按揭貸款和總體房地產(chǎn)的信貸投放力度，且可能有創(chuàng)新金融工具進(jìn)行組合拳。

　　此前，據(jù)知情人士稱，監(jiān)管部門在17日召開的座談會上提到金融系統(tǒng)要求“三個不低于”：各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

　　專家對財聯(lián)社記者表示，這意味各銀行總體的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增速要更高、對開發(fā)商開發(fā)以及個人按揭貸款等領(lǐng)域都要加大支持。“從支持方面看，包括信貸、債權(quán)和股權(quán)融資方面都會持續(xù)發(fā)力。但是預(yù)計會有新的金融工具。單純泛泛的支持，其實也會讓金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生質(zhì)疑。所以后續(xù)各工具或打出組合拳。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對財聯(lián)社記者表示。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示綜合考慮當(dāng)前的市場狀況，預(yù)計今年底銀行將顯著增加對房企的信貸投放。“這將有力支持保交樓，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，進(jìn)而穩(wěn)定社會預(yù)期、提振市場信心。”

　　“考慮到目前國內(nèi)需求與房地產(chǎn)復(fù)蘇情況，預(yù)計后續(xù)國內(nèi)繼續(xù)為房地產(chǎn)元?dú)饣謴?fù)營造良好金融環(huán)境，供需兩端發(fā)力，支持國內(nèi)剛需和改善住房需求，穩(wěn)步擴(kuò)大房企融資支持。” 周茂華表示。

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責(zé)任編輯：李琳琳