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　　證券時報記者 張達

　　國家統計局8月15日發布的數據顯示，7月，70個大中城市中，房價下降城市個數略增，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二三線城市環比整體呈降勢。其中，成都新房價格連續4個月領漲全國。同比來看，一線城市房價漲幅回落，二三線城市降幅擴大。其中，杭州新房價格同比漲幅連續4個月全國第一。

　　業內人士認為，7月份市場再次出現了探底現象，市場預期減弱是房價修復動力不足原因。展望后市，市場預期修復是關鍵。8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，較寬松的信貸和調控政策下，新房項目有序復工、交房，加快房企風險化解才能修復市場預期。全國樓市政策預計將保持寬松基調，市場不穩，政策不止，“因城施策”仍是主要方式。

　　一線城市房價微漲

　　二三線城市呈降勢

　　國家統計局的數據顯示，7月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。

　　從環比數據來看，一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手房價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房和二手房價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

　　從具體城市來看，成都新房價格環比漲幅排名第一，為1%，已經連續4個月領漲全國；南昌、揚州排名并列第二，為0.8%；杭州、合肥排名并列第三，為0.7%；西安排名第四，為0.6%；北京、上海、銀川排名并列第五，為0.5%。

　　從同比數據來看，70個大中城市中，新房價格同比下降城市有48個，個數與上月相同；二手房價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。

　　其中，一線城市新房和二手房價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新房和二手房價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新房和二手房價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。

　　新房價格同比漲幅排名第一的是杭州，為6.6%，已經連續4個月領漲全國；北京第二，為5.5%；成都第三，為5.1%；銀川第四，為4.2%；西安第五，為4.1%。

　　市場預期修復是關鍵

　　對于7月的市場表現，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，7月不同城市房價表現分化，一線城市仍表現出較強的韌性，新房、二手房價格環比均上漲，二手房價環比漲幅較上月擴大。“一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強。”他說，相對而言，多數弱二三線城市住房需求支撐性相對較弱，7月二三線城市房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環比跌幅較上月擴大。

　　中原地產首席分析師張大偉也表示，在6月份市場有所企穩恢復下，7月份市場再次出現了探底現象，新房與二手房市場都出現了房價下調城市數量又增加的現象，房價下調幅度有所加大。整體看，在政策已經全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中。

　　7月28日中央政治局會議明確提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”，指明了下一步房地產政策方向。

　　在許小樂看來，市場預期減弱是房價修復動力不足原因。一方面，7月以來部分期房項目停工、延期交房使得購房者觀望情緒加重，市場預期修復受阻。另一方面，局部地區疫情反復、經濟下行壓力加大的大背景下居民消費意愿不足，央行數據顯示7月社會融資、信貸增量超預期下降則是印證。綜合影響下，市場有所回落，房價修復動力減弱。

　　展望后市，許小樂認為，市場預期修復是關鍵。8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，較寬松的信貸和調控政策下，新房項目有序復工、交房，加快房企風險化解才能修復市場預期。

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