本報記者 王冰凝 北京報道

　　有小戶型住就快樂？還是換大房子住才快樂？3月25日，“新浪樂居創新峰會”提出“樂居”概念，引起來自政府、行業、民眾三方的聲音共同定義“樂居”主題。

　　　“鑒于當前國情，目前小戶型仍是住宅的主流戶型。”萬科副總裁肖莉說。

　　　而經濟學家樊綱則預測，中國的房地產仍然是一個大有潛力的、大有發展前途的市場，中國人未來會將住房的需求當做自己的首要需求，不斷地要換大房子，長期來看這確實也是房地產行業的發展潛力。

　　大房是改善條件的基礎

　　中國目前正在處于城市化、工業化的進程當中，城市化剛剛走完了一半不到的道路，未來中國的住房需求將會如何？

　　　在樊綱看來，所謂“一半的道路”，就是還有大批人住在原來城市中簡陋的老房子、城中村的房子。但隨著收入的增長，人們的住房需求一定會有更大的增長。

　　“就目前發展來看，中國在幾代人的時間里，可能更像美國，美國這些年經濟持續增長的原因是有點錢就換大房子，住大房子方面的訴求非常大。中國人將來的發展會像美國人，住房的需求當做自己的首要需求，不斷地要換大房子。”樊綱預測。

　　　樊綱認為，目前需要一些制度來約束這種需求，短期內讓這個需求比較均衡，但是長期來看這確實是發展潛力，這是中國的特點。

　　除了城市化本身需要的城市建設以外，中國很多人積累、儲蓄、不消費，很多都是為了買房，為了首付，為了以后住更大的房子，對房子的各種條件的要求也會越來越高。

　　“換大房子是房地產事業的改善，也是中國人居住條件的改善。我想這是今后幾十年、上百年中國經濟發展的重要市場，也是重要的經濟增長點，怎么把這個市場做好，做得更理性、更平穩是我們當前的任務。”樊綱說。

　　小戶型仍是主流戶型

　　但萬科副總裁肖莉則認為，鑒于當前國情，目前小戶型仍是住宅的主流戶型，她透露，萬科目前可提供21500套90平米以下小戶型，占萬科整體項目的40%，而且明年萬科所有項目要實現100%全裝修。

　　肖莉表示，通過研究發現，整個中國的住宅面積還是偏大，繼續小型化還是一個趨勢。據了解，當前日本全國的住宅單套面積是92平米。

　　“深圳、上海、東莞，這三個城市的人口密度已遠高于東京，按平方公里來算，深圳是6000多人，東莞是3000多人，上海是2900多人，深圳人口的密度很快就超過香港，這樣的一個趨勢下，中國的住宅面積小型化還是一個主流趨勢。”肖莉說。

　　提到樂居理念，肖莉表示，樂居可能首先要從樂裝開始，全裝修是符合樂居的需求，也就是大眾的需求的。所以萬科在四項綠色工程里提出了在2009年實現100%全裝修的計劃。

　　據了解，萬科2007年裝修比例已經達到了54%。肖莉稱，萬科2008年的全裝修計劃是實現80%，明年就是100%。其次，還包括四項綠色工程。

　　“萬科本身是要做工廠化的，我們要節能、環保。比如工廠化可以60%節水，80%節省建筑垃圾。另外萬科要做綠色小區。這些都是為了更好滿足大眾需求。”肖莉說。