本報(bào)記者 陳宏宇 成都報(bào)道

　　春節(jié)前還揚(yáng)言絕對不會降價(jià)的成都某知名樓盤，近來卻大打降價(jià)牌，而且一降就是近1000元/平米。

　　一位欲購房的薛女士告訴記者，成都南延線一高檔樓盤售樓員近來打電話給她，告知原來7200元/平米的價(jià)格已調(diào)整為6500元/平米。“當(dāng)我表示要6000元/平米以下才考慮購買時，售樓小姐稱讓我去售樓部與經(jīng)理協(xié)商，達(dá)到要求的可能性很大。”薛女士說。

　　藍(lán)光扮演成都萬科　　

　　如果薛女士的要求達(dá)到滿足的話，就意味著該樓盤實(shí)際降價(jià)達(dá)17%之多。據(jù)了解，近來像陳女士遇到的這種情況已非個例，對欲購房的人來說已是家常便飯。從記者平均每天收到一條房地產(chǎn)公司降價(jià)促銷的短信中就可見一斑。

　　“從去年11月份以來，成都樓市銷量就大幅度減少，經(jīng)歷了一個銷售冬天之后，近來才悄悄有所緩解。”一位房地產(chǎn)公司的老總嚴(yán)先生稱，事實(shí)上，從去年萬科在成都拉開了降價(jià)銷售的序幕之后，降價(jià)銷售在成都就沒停過，而且近來顯現(xiàn)愈演愈烈的趨勢。

　　成都本地的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一的藍(lán)光地產(chǎn)加大了降價(jià)銷售的力度，而且是新開盤就比附近同質(zhì)樓盤降10%～15%。據(jù)成都房產(chǎn)界知名人士分析，今年以來成都市場房產(chǎn)銷售的半壁江山為藍(lán)光所擁有，這與其大力的降價(jià)銷售是分不開的。

　　從收到的優(yōu)惠銷售房產(chǎn)的信息就可大致判斷出成都房市降價(jià)促銷的路徑和方法。開始是贈物業(yè)管理費(fèi)、贈花園、送車庫等暗降，發(fā)展到后來就是從總價(jià)優(yōu)惠3萬-5萬元到每平米實(shí)實(shí)在在地降300元、500元直至今天的近1000元，剛開始是個別房產(chǎn)龍頭公司(如萬科、藍(lán)光)和一些實(shí)力很小急于收回現(xiàn)金的房地產(chǎn)公司的降價(jià)，發(fā)展到今天大多數(shù)房產(chǎn)公司都參與了各種各樣的降價(jià)，甚至于一些去年昂首挺胸，信誓旦旦絕不降價(jià)還要漲價(jià)的高檔樓盤也不得不低下了高昂的頭，降價(jià)促銷。

　　為何要降價(jià)呢？記者為此想采訪成都藍(lán)光方面的人士，但均被告知“此系敏感話題，無可奉告”。然而，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，藍(lán)光降價(jià)促銷其實(shí)與萬科促銷有相同之處，就是龍頭企業(yè)都擁有較多的土地資源，加快開發(fā)快速收回現(xiàn)金的同時擴(kuò)大了市場份額，進(jìn)一步鞏固了其市場地位；另外藍(lán)光因?yàn)樵诰拶Y收購一家上市公司ST迪康，回流現(xiàn)金的愿望更為強(qiáng)烈一些。　

　　二套房貸效應(yīng)　

　　“其實(shí)，降價(jià)的背后最根本的原因還在于供求關(guān)系的變化。”業(yè)內(nèi)知名人士王先生說，國家的房產(chǎn)調(diào)控政策逐漸收到了效果，特別是第二套房貸政策大大地抑制了投資性房產(chǎn)的需求，房產(chǎn)的趨勢性投資者現(xiàn)在想的不是怎樣買房，而是如何將手中多余的房產(chǎn)賣出去，而這一塊人群恰恰是最具購買力的。

　　因而，去年樓盤一開就賣完的情況是極不正常的，而今年特別是近來平均每個樓盤每周銷售2～3套恰恰是正常需求的表現(xiàn)。然而，前兩年因?yàn)榉慨a(chǎn)銷售熱帶來的房地產(chǎn)投資熱卻因?yàn)閼T性所致而剎不住車，今年6月～12月將是2006、2007年新進(jìn)入地產(chǎn)界的開發(fā)商樓盤集中上市的期間，供大于求的局面在所難免。

　　“今年6月和10月是房地產(chǎn)最關(guān)鍵的兩個月，到時如果銷售仍不見好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)的形勢就非常不妙了，房地產(chǎn)的價(jià)格將不以人的意志而按市場的規(guī)律調(diào)整，房地產(chǎn)股的走勢或許成為房價(jià)的走勢。”王先生最后說。