王凱

　　萬科還會進行階段性的促銷降價嗎？

　　“假如市場出現過度調整的情況，萬科會冷靜應對，不會簡單地采用一味降價的手段�！边@是萬科總裁郁亮在接受本報記者專訪時給出的答案。

　　房地產行業龍頭萬科地產，先后在多座城市高調降價促銷，降價幅度從5%-30%不等。

　　在郁亮模棱兩可的回答中，似乎可作這樣的解讀：在接下來的市場調整期，為了加速現金回流，萬科不排除繼續降價促銷，但也許會是一套降價加上其他手段的組合拳策略。

　　自萬科在全國范圍掀起降價潮以來，有人認為萬科資金鏈吃緊，要資金快速回流，而有人認為萬科是在趁機擴張，想左右市場。

　　到底，萬科為什么降價？

　　資金鏈

　　萬科執行副總裁肖莉說，降價是以更主動的姿態應對市場調整。肖莉堅稱，萬科現金流寬裕。

　　現在，購房觀望氣氛濃厚，各家開發商都面臨著銷售放緩、資金回流慢的問題，以往快速銷售、快速周轉的策略在這個時段更多的成為一種愿景，而萬科在全國有100多個樓盤。

　　萬科是不是真的不缺錢？

　　SOHO中國董事長潘石屹說，道理非常簡單，萬科的資金比較緊張，要通過降價來迅速回籠資金。

　　英聯國際不動產首席經濟學家郭建波也說，萬科降價更多的是從自身資金鏈的安全考慮，并且“萬科的項目利潤空間大，降得起”。

　　郁亮的表態是：去年年末萬科持有現金170億，“資金狀況非常好”，而且，“萬科一向注重增長的質量和財務的安全性，因此在資產周轉率和利潤率之間，更強調前者，目前萬科周轉率已經高出行業一般水平1倍左右�！�

　　在業內人士看來，萬科在全國盤子太大，依然需要巨大資金支持。最近一段時間股市整體下挫嚴重，投資者關注萬科能否通過順利銷售實現回款；另外一方面，銀行利息太重，如果不能實現回款，利息償還壓力巨大。因此，通過降價來實現資金回流也就成了順理成章的事情。

　　“從宏觀角度看，市場理性調整不能簡單理解為降價；而從微觀層面看，應對市場波動也不能簡單依靠降價手段。”但是郁亮說，“部分去年過度上漲的城市，當然存在價格適度調整的必要性”。

　　郁亮稱，從近期的市場反應看，即使在成交量大幅下降的城市，在價格調整后，成交量回升也很明顯，萬科幾個調了價的項目都在短期內取得了良好的銷售業績�！斑@充分說明，市場并不缺乏需求，房價并不存在長期深幅下跌的可能。”

　　在郭建波看來，對萬科這樣的大企業來說，通過降價來實現資金回流是現階段唯一也是最正確的選擇�！叭f科在先前市場行情好的時候，已經獲得了超高回報的收益，現在市場冷淡下來，適當降價也屬正常。”

　　來源：經濟觀察報網