本報記者 熊宇家 北京報道

　　一切并非那般糟糕。

　　“享受一套政策，總算搞定了第二套房貸�！�3月26日，云南省昭通市某服裝批發老板李安輝高興地告訴記者，“這些日子總算沒有白跑，雖然耽誤了我繁忙的批發業務�！�

　　目前已有一套房子的李安輝，多年期盼移居省城昆明的夢想，有望很快兌現。除了昆明外，上海、北京、廣州一線城市，同樣出現了“明緊暗松”。

　　　3月28日，萬科逆勢上漲3.69%，地產股集體反彈，這和二套房貸松動的消息不無關系。為弄清市場真相，記者采訪了京滬穗滇四地的房地商、地產經紀公司以及當地的銀行。

　　昆明曲線松動

　　昆明，這個房價漲幅排在全國省會倒數第三的城市，早早放開了房貸閘門。

　　業界估計，今年一季度，昆明部分商業銀行房貸相比去年同期減少了30%。“銀行房貸減少，但放貸額度卻并沒有隨之削減。”3月26日，招商銀行云南省分行房貸處傅磊告訴記者，“如果第一套貸款已經結清，買二套房可以按一套房的標準辦理�！�

　　李安輝稱，之所以能很快買到第二套房子，正是因為昆明房貸壓力沒有一線城市大，加之商業銀行的節奏很靈活。

　　按照當地商業銀行的操作，自住型房貸可以放寬一點，貸款人不論是用公積金貸款還是一套房已經賣掉，均可優惠購房�！按伺e有利于公平。”李安輝說。

　　昆明民生銀行工作人員也證實，第二套房貸在昆明出現了松動�！爸灰�在銀行征信系統中沒有記錄，不論你買幾套，再次申請房貸可視作首套。”昆明榮城房產公司核證部相關人士在接受記者采訪時直言，“我們剛開始辦理二套房貸業務，目前只代理一家商業銀行，如果客戶信用好，銀行是可以變通的。”

　　除“政策松動”獲得第二套房貸外，并非所有的銀行都可以輕松獲得前述優惠。昆明包括四大國有銀行在內至今堅持“既有政策”，也即“按照央行規定，買二套房利率要上浮10%，需要4成首付”。

　　昆明農行房貸處姓李的職員證實說：“只要銀行的征信系統中有購房者的買房記錄都算是二套房�！�

　　一線城市“潛規則”

　　昆明僅是房貸松動的冰山一角。

　　據悉，銀行降低房貸標準的“潛規則”，在一線城市，可以說是猶抱琵琶半遮面。

　　“如果購買的房子已售出，再提供相關證明材料，可以享受首套房貸的優惠政策�！�3月26日，工商銀行廣州某支行一位小姐告訴記者，“政策模糊銀行可以趁機打擦邊球�！�

　　她提醒記者要備好證明材料，比如新買家的房產證、已售房屋契稅票、結清貸款證明以及原借款合同等。記者隨后致電其他一些銀行，其情況大致雷同。

　　那么，上海是否也會以同樣方式降低房貸門檻呢？事實上，面對房貸業務的萎縮，上海也暗中微調了“第二套房貸”的標準。