分析稱將影響銀行金融安全

　　本報(bào)記者 毛瀚民 實(shí)習(xí)記者 陳小瑛 廣州 深圳報(bào)道

　　“炒房炒成‘負(fù)資產(chǎn)’”已經(jīng)開(kāi)始成為不少深圳投資者的口語(yǔ)。

　　“去年7月，我買了一套110萬(wàn)元的房子，但到現(xiàn)在69萬(wàn)元還沒(méi)賣出去，虧了41萬(wàn)元，我首付三成33萬(wàn)元，銀行貸款77萬(wàn)元，我已經(jīng)是名副其實(shí)的‘負(fù)資產(chǎn)’了�！眲⑾壬�(化名)自嘲道。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的加速下跌帶來(lái)的資產(chǎn)縮水以及加息背景下的按揭供樓者來(lái)說(shuō)，“負(fù)資產(chǎn)”的現(xiàn)象已經(jīng)不容忽視。有分析人士表示，這一“負(fù)資產(chǎn)”群體很可能會(huì)引發(fā)斷供危機(jī)，甚而影響到金融安全。

　　房?jī)r(jià)還沒(méi)到底

　　與劉先生的遭遇一樣，周小姐也遇到了同樣的問(wèn)題�！安凰銕讉�(gè)月我付的利息，和眼下的價(jià)格相比，100多萬(wàn)就這樣沒(méi)了，實(shí)在讓人心疼�！比ツ�7月買房的周小姐說(shuō)。

　　　有知情人士透露，像劉先生和周小姐這樣成為“負(fù)資產(chǎn)”的不在少數(shù)，有的靠“加按揭”維持月供，甚至有些人靠高利貸等維持月供。

　　廣東省統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)數(shù)據(jù)表明，今年1—2月，廣東的商品房銷售面積和銷售額都出現(xiàn)大幅下降，商品房銷售出現(xiàn)量?jī)r(jià)同縮的情況。商品房銷售額256.66億元，同比下降33.9%。

　　“再過(guò)一兩個(gè)月，這類‘負(fù)資產(chǎn)’階層就很難頂住了，擺在他們面前的就基本上只有兩條路：斷供或者低價(jià)出售�！贝巳耸空f(shuō)。

　　“其實(shí)深圳房?jī)r(jià)的底部要到2010年才能見(jiàn)底，現(xiàn)在只是一個(gè)開(kāi)始，樓市‘負(fù)資產(chǎn)’已經(jīng)出現(xiàn)，雖然不多，但潛在危機(jī)很大。”國(guó)家發(fā)改委特邀研究員、深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

　　　據(jù)他了解，從去年高峰期開(kāi)始下調(diào)到現(xiàn)在，以市面價(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)只下調(diào)了10%左右，但實(shí)際成交價(jià)下降可以達(dá)到20%，算下來(lái)已經(jīng)下降了30%左右。

　　深圳中原地產(chǎn)的一份研究材料披露：從產(chǎn)生“負(fù)資產(chǎn)”的價(jià)格臨界點(diǎn)來(lái)看，按七成貸款額計(jì)算，深圳二手房?jī)r(jià)格跌破10600元/平米，銀行“負(fù)資產(chǎn)”就會(huì)產(chǎn)生，而深圳2007年12月的二手房?jī)r(jià)是13841元/平米，離負(fù)資產(chǎn)的臨界點(diǎn)還有23%的距離。

　　不過(guò)，近期開(kāi)發(fā)商的降價(jià)，已經(jīng)讓不少高價(jià)購(gòu)房者的資產(chǎn)發(fā)生大幅度縮水，一夜之間蒸發(fā)掉幾十萬(wàn)元的人不在少數(shù)。

　　虧損將影響金融安全

　　實(shí)際上，深圳的“負(fù)資產(chǎn)”階層已經(jīng)忍受不了房?jī)r(jià)縮水的現(xiàn)實(shí)，有些業(yè)主紛紛提出了退房、贈(zèng)送裝修、贈(zèng)送車位、減免物業(yè)費(fèi)等要求，希望得到補(bǔ)償。而有人士稱，這或許會(huì)引發(fā)貸款斷供危機(jī)。

　　“特別是在去年下半年買房的業(yè)主，很可能于數(shù)月內(nèi)產(chǎn)生斷供現(xiàn)象，時(shí)間可能是五六月份�！敝性�地產(chǎn)南山區(qū)總經(jīng)理王良英說(shuō)。

　　她表示，去年樓市大旺時(shí)，深圳炒家多同時(shí)持有數(shù)套房，而當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)高過(guò)現(xiàn)有房?jī)r(jià)。作為中介代理機(jī)構(gòu)，對(duì)這類“負(fù)資產(chǎn)”樓有很大戒心。因?yàn)闃I(yè)主以低價(jià)賣樓時(shí)，隨時(shí)可能收了定金就逃之夭夭。因此現(xiàn)在他們已經(jīng)不做“負(fù)資產(chǎn)”客的生意了。

　　“深圳許多投資房產(chǎn)失敗的人，大多喜歡玩失蹤，出現(xiàn)這種情況，要找回款項(xiàng)就困難了。”王良英說(shuō)。

　　此外，“負(fù)資產(chǎn)”的大量出現(xiàn)對(duì)銀行金融安全的影響也不容忽視，將會(huì)對(duì)銀行產(chǎn)生大量壞賬。

　　房?jī)r(jià)之所以會(huì)給銀行的信貸安全帶來(lái)如此大影響，主要是與抵押資產(chǎn)的現(xiàn)值有關(guān)。一旦還款人出現(xiàn)問(wèn)題，銀行需要處置其住房資產(chǎn)時(shí)，如果房產(chǎn)價(jià)格偏低，那么銀行能夠變現(xiàn)的資產(chǎn)額就會(huì)很低。

　　“如果房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)50%，購(gòu)房者不愿還貸而將住房抵給銀行，銀行為了收回資金，可能以更低的價(jià)格進(jìn)行處置，其中的差價(jià)就變成了銀行的虧損或壞賬。而巨額的虧損或壞賬有可能壓垮整個(gè)國(guó)家的銀行體系�！眹�(guó)世平對(duì)此問(wèn)題不無(wú)擔(dān)憂。

　　　由于絕大多數(shù)業(yè)主購(gòu)樓款主要來(lái)自貸款，樓市下跌的危害性更甚于股市下跌，對(duì)金融體系的負(fù)面作用更大。去年商業(yè)銀行增量貸款中有約30%投向了房地產(chǎn)業(yè)，如果加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。

　　　“不過(guò)我們?cè)缇烷_(kāi)始未雨綢繆。就算到時(shí)候有棄房的，銀行損失也不大，何況還有二套房政策呢。如果投資客棄房，最后損失最大的還是他們，銀行最多只是小額陪葬。”深圳興業(yè)銀行零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理文世良如此對(duì)記者說(shuō)。