本報記者 王冰凝 北京報道

　　作為中國房地產行業龍頭企業，萬科集團董事長王石的房企“拐點論”尚在激烈爭議的風口浪尖，SOHO中國總裁潘石屹又在近段時間放言，中國很多房地產公司將在百天之內產生劇變反應，并進入前所未有的融資艱難期。

　　“百日劇變”觀點一經拋出，立即引起空前反響，中國房地產行業要面對怎樣的明天？房屋價格會不會在潘石屹所預測的“劇變”中下跌？有多少家房企將在這輪嚴寒中“死于非命”？

　　3月25日，潘石屹在參加新浪房產創新峰會時，接受《華夏時報》記者獨家專訪，詳解其所發布的“百日劇變”。

　　形勢突變導致“百日劇變”

　　《華夏時報》：你為何在這個當口提出房地產行業將面臨“百日劇變”的觀點？

　　潘石屹：在去年11月底，中央提出從緊的貨幣政策，但那時的提法還是比較籠統，而且當時國際形勢尚不明朗，中國的貨幣政策還有操作彈性。

　　但到了今年，尤其是2月份以來，CPI同比增幅達8.7%，通貨膨脹壓力巨大。溫家寶總理在答記者問的時候，表示政府今年第一件事情就是要控制CPI指數到4.8%左右，GDP增長控制在8%。而要控制通貨膨脹，就要實行從緊的貨幣政策。

　　總理說完這番話的第二天，央行的準備金率就提高到了15.5%，這已經非常高了。此時，國內的形勢已經明朗化，從緊的貨幣政策非常明朗。

　　再看看國際環境，在這兩個月中，貝爾斯登事件、股市大跌等一些事件和現狀，包括在海外上市的房地產公司股票大跌、房企發債、發股未果，今年想要上市的房企排隊的就有40多家。

　　但以恒大地產為首，其IPO被擱置，這個當口，誰IPO都會出問題。這是一個標志性事件，國際資本市場與中國房地產之間的管道基本被堵死了。

　　《華夏時報》：你去年還在反駁王石的“拐點論”，現在又提出“百日劇變”，是否前后矛盾？

　　潘石屹：到現在，我的觀點是有變化，這是因為形勢天天有變化，隨著形勢變化，我也在不斷地修正觀點。

　　去年和王石談拐點的時候我列出了數據反駁他，當時沒想到美國的經濟這么差，沒想到貝爾斯登會出事，沒想到次債危機沒完沒了，沒想到CPI指數會漲到8.7%。

　　包括現在的觀點，我說的也不一定對，房地產行業一年兩萬個億，這樣大的一個行業、大的市場，國內國際形勢變化得太快了。

　　地王開發商將遭大調整

　　《華夏時報》：你認為在這場即將發生的巨變中，哪些房地產企業將面臨最嚴峻的挑戰？中國的中小房地產企業可能要被整合嗎？

　　潘石屹：前年，尤其是去年，很多開發商不理智，買了很多地王，但是房地產行業離不開金融行業和資本市場的支持，這個支持如果斷開或者變弱了，房地產行業就會面對非常大的調整。而最先被調整的，就是去年、前年極度擴張的那些地產企業，它們必將面臨最大的問題。

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