醞釀新限外政策 封堵外資抄底

　　分析稱不排除新限外政策出臺

　　本報記者 賈華杰 北京報道

　　早在去年年底，商務部等部委便出臺外商投資目錄，旨在嚴防外資抄底中國樓市。但由于國際國內形勢的變化，外資的進入反而成洶涌之勢。

　　而《華夏時報》記者從相關渠道了解到，目前，商務部正會同有關部門研究新的限外政策，以加強和進一步規(guī)范對外商在房地產(chǎn)領域的投資。有分析人士表示，新政策很可能是在外資結匯離場時，延滯結匯時間。

　　針對結匯離場出政策

　　就在不久前，商務部外國投資管理司司長李志群在回答香港記者提問時表示，為了配合國家的宏觀調控，商務部加強了對外商投資進入房地產(chǎn)領域的管理。商務部將與國家有關部委共同開展工作，以加強和進一步規(guī)范對外商在房地產(chǎn)領域的投資。

　　同時，據(jù)知情人士透露，國內將出臺更為嚴厲的限外政策，旨在嚴防外資抄底炒樓。

　　中國指數(shù)研究院的一位分析人士認為：“而在此情況下，不排除新的限外政策的出臺�！�

　　沿海綠色集團首席經(jīng)濟學家孫飛在接受《華夏時報》采訪時預計，以后政策的著力點會放在外資結匯離場的時候。主要就是把短錢變成長錢，讓外資在獲利后的離場成本很大。

　　“而這一點，外管局是有能力甄別的。”孫飛說。

　　早在2007年5月，商務部便出臺了《關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，規(guī)定外商投資內地房地產(chǎn)項目必須通過審批，同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司必須上報商務部備案。

　　而去年的11月7日，國家發(fā)改委、商務部聯(lián)合頒布《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》指出，我國將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經(jīng)營，外商投資土地成片開發(fā)則必須與內資企業(yè)合資、合作。

　　《目錄》還指出，新增對外商投資房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的限制，同時，將“普通住宅用地開發(fā)建設”鼓勵投資類別中刪除。

　　“在當前國際金融環(huán)境下，內地房地產(chǎn)的限外政策，可預期會更加趨嚴。”3月25日，高通智庫機構發(fā)表研究報告時如此表示。

　　房地產(chǎn)拐點致外資進入

　　一邊是嚴防外資進入，一邊卻是熱錢滾滾而入。

　　眼下中國的外資熱錢的進入增幅之快為近年來所少見。商務部2月份的數(shù)據(jù)顯示，實際利用外資大漲了38%，而其中有一大部分作為熱錢流入到了房地產(chǎn)領域。

　　除了人民幣升值、美國次級債危機等因素之外，國內的房地產(chǎn)形勢也是讓外資蜂擁而入的關鍵所在。

　　進入2008年以來，一線城市和部分二線城市的房價出現(xiàn)回調，部分城市如廣州、深圳等降價接近30%。外資進入抄底的情況明顯。