賈華杰

　　 　　北京樓市在經歷了農歷新年前后的異常低迷期后，開始有了“回暖”的跡象。但記者采訪的多數行業人士認為：“此次利好，有傳統的季節性因素在其中。并不能說明北京樓市已經擺脫了掉頭下行的可能。”

　　 不僅如此，由于此前部分樓盤進行打折促銷，也會使得觀望態度稍稍發生變化，但分析人士指出，消費者與開發商的暗戰仍在繼續。

　　打折下的回暖

　　 　　根據北京市房地產交易管理網發布的最新數據，上周（2月25日至3月2日）商品住宅共成交期房1017套，日均145套；現房360套，日均51套。與前一周相比，期房銷售套數增加了45%。現房銷售套數增幅更為明顯，接近200%。

　　 與成交量一起上升的還有新房的供應量。上周，北京新增供應量比前一周有大幅增長，新增供應套數176套。

　　 另外，有分析人士認為，現在項目入市速度已經明顯提高，預計3月份開盤數量將會持續增加。

　　 “隨著銷售情況的回暖，各個項目的取證速度逐漸加快，以往推遲入市的樓盤將會逐漸亮相，供應量的逐漸增加和市場需求的放量也將會進一步提升銷售行情回暖的速度。”此人士說。

　　 但值得一提的是，北京新增加的供應樓盤，多數存在打折促銷的情況。

　　 記者了解到，上周內有兩個開盤項目，一個是萬科中糧假日風景，另一個項目是綠城百合公寓。這其中，萬科中糧假日風景的優惠價在9.1折左右。

　　 “按照該樓盤目前已售房屋每平米1.4萬元左右的單價計算，這意味著每平米價格直降1300余元。”市場分析人士計算。

　　 據悉，春節過后，北京市場上，打折銷售的樓盤接近40個左右，這也是2月份新房交易量出現復蘇的主要原因。

　　　 　分析人士指出，在購買力方面，2月份出臺的限價房管理辦法的相關規定，有效地抑制了一部分原本計劃購買限價房的人群，其中對于限價房滿五年方可按市場價出售并需繳納價差35%的土地收益等價款的規定，讓部分具有投資意向的購買群體不得不轉換需求，尋求替代品。

　　 從這個角度看來，北京市場上消費者與開發商的暗戰仍在繼續。“考慮到季節因素，交易量的上升，并不能說明樓市已經走出了冬天的陰影。” 鏈家地產副總經理金育松認為。

　　剛性需求致二手房量增

　　 　　2月份與新房交易同時上升的還有二手房交易的活躍，氣氛有了明顯的變化。

　　 在2007年年底，受到政策調控和保障性住房政策影響，大批購房人對樓市持觀望態度并推遲了購房預期。北京市的二手房交易也受到影響，交易量下降。

　　 據“鏈家地產”市場研發中心統計數據分析，雖然2月整體的二手房交易量相比1月依然存在一成左右的下滑，但是，細分2月的各個時間段，元宵節之后（即2月21—29日）的二手房成交量開始回升，相比1月同期出現了8.4%的漲幅。

　　　 　而從2月份的二手房價格來看，全月的平均成交價格為9560元/平米，環比1月份上漲0.7%。

　　　 　而“我愛我家”經紀公司介紹，“春節后一段時間里，通過‘網店’成交的二手房買賣和租賃業務量成倍增加，尤其是房屋租賃方面。”

　　 僅以中關村為例子，春節過后，中關村二手房交易量和交易價格出現雙漲，分別上漲了12%和9%，二手房的市場均價已經達到20000元/平米。

　　　 　21世紀不動產(北京)市場研究機構認為，雖然近期受市場“拐點”論以及信貸緊縮等方面的影響，導致購房者對樓市采取觀望的態度，但是銷售數據的看漲說明市場剛性需求仍然強烈，預計隨著市場放量的增加，樓市銷售將逐漸回暖。

　　 隨著3、4月份整個房產市場的逐步明朗，二手房成交有望達到一個峰值。

　　 這家公司甚至樂觀地認為：“地產中介的危機將就此打住，行業將很塊復蘇。”

　　 不過，“鏈家地產”副總經理金育松依然不甚樂觀地表示，由于2月份的整個房地產市場還沒有統一的風向標，關于商品房市場走勢的說法不一，未來房價趨勢不明晰，整體二手房市場的需求并未真正顯現，成交高峰也遠未到來。