調研“房屋銀行”

　　發改委限高中介收費

　　將出臺新政規范中介二手房租賃和買賣收費標準

　　本報記者 賈華杰 北京報道

　　繼中介要求強制網簽之后，知情人士向《華夏時報》記者透露，國家發改委正在會同有關部門對中介收費及吃差價問題進行調研，隨后將出臺規定進一步規范中介市場。

　　“這次主要調研的是中介的‘房屋銀行’問題，關于中介二手房買賣交易收費比例問題雖然也是調研內容之一，但并不是重點。”此知情人士對記者表示。而此舉意在減輕房租上漲的壓力。

　　吃差價比例將設限

　　“發改委從去年年底就已經開始進行調研，而這次調研的重點就是‘房屋銀行’的承轉租標準如何界定。”知情人士說。

　　他介紹，所謂“房屋銀行”，即是房屋所有者把房屋出租給中介公司，然后中介公司再自行定價出租給租客。

　　“大部分業主為了省事租給中介公司，但他們并不了解當地的租金價格水平。在信息不對稱的情況下，中介往往壓低承租價格，但在轉租時，卻抬高租賃價格。”此人士表示。

　　他舉例說，原本1200元/月的房屋租賃價格，往往中介給壓到1000元/月，但在轉租時，卻往往能租到1800—2000元/月。

　　“由于這種情況的存在，市場不免產生哄抬租金、助長資產價格上漲的情況。”有分析人士指出。他還表示，此塊所涉及的資金也存在安全漏洞。

　　關于政策何時出臺，上述知情人士表示并不知情，但他從北京市建委所獲得的信息透露，預計發改委政策的制定方向是：一要讓中介公司在轉租時的差價義務告知房屋所有者和被承租人，二是為中介公司在這項業務上的利潤比例做出統一規定等。

　　他表示，原先中介公司靠房屋買賣吃差價已不是什么秘密，現在靠承租轉租之間的信息不對稱吃差價正有愈演愈烈之勢。

　　調低中介收費標準

　　與此同時，發改委調研的另一內容則為中介公司的二手房買賣交易收費比例問題。而這一調研已經得到包括鏈家地產、21世紀不動產等多家中介公司的證實。

　　記者了解到，3月21日，房屋中介行業在北京召開內部討論會議，席間相關人士對上述消息進行了披露。

　　21世紀不動產(北京)的一位人士說，目前中介行業收費標準調整問題處于征求意見階段。但他同時表示，此次調研不僅僅是針對房地產中介，“實際上，發改委是對全部中介收費標準都在進行調研”。

　　記者從其他渠道獲取的消息表明，國家發改委傾向整合、規范現有中介行業收費項目，將中介收費項目分門別類地公布出來，同時希望在現行收費標準上能有個整體性的降低，以降低中介費附加在房價上的壓力。