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“豪宅”昆侖域現形記：單價近10萬元 配置卻大縮水
一個華潤昆侖域業主的悲喜365天
北京商報
如果時光能夠倒退，劉阿姨一定會選擇回到一年前，自己在中介那咬牙同意折價賣掉那套能看鳥巢風景的老房子的那一天。
“如果當時沒能湊夠房款，這套所謂的豪宅也就買不成，現在也沒這么多糟心的事。”劉阿姨口中的豪宅，便是近期陷入質量門風波的華潤昆侖域項目。
01
喜：收下難買的豪宅
根據公開報道，昆侖域項目是招商蛇口、華潤置地、九龍倉、平安不動產4家公司于2015年1月摘得地塊，根據機構當時提供給媒體的測算，成交樓面價接近4萬元/平方米，最終該項目命名為“昆侖域”并由華潤置地操盤。
同日，另一宗地塊也由4家企業組成的聯合體競得，成交樓面價據測算接近5萬元/平方米，最終地塊命名為“中國璽”，由招商蛇口操盤。
拿地后的取證入市之路，昆侖域走的并不平坦。在2016年樓市攀升的背景下，當年9月30日監管部門發布隨后被稱為“9.30的新政”，其中在常規放出銀行貸款、杠桿等方面政策的同時，還要求“對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發預售許可證書、屬于現房銷售的暫不辦理現房銷售備案”。
隨后，因高報價入市申請屢遭駁回的昆侖域項目，將項目售價由2016年10月的約11萬元/平方米，降至2017年8月的每平米單價9.5萬元，終獲批準得以入市。
資料顯示，取得預售證后，昆侖域項目隨即開盤并推出兩期四棟共計328套房源，主推戶型為145-185平方米4-5居，單價9.5萬元/平方米，總房款最低近1400萬，約定于2018年9月30日以毛坯形式交房。
“都說昆侖域和旁邊的中國璽是競爭關系，其實未必，招商和華潤前期是有過溝通的，所以在產品上進行了差異化的設計，最大限度的避免了競爭。”
據劉阿姨介紹，畢竟是買豪宅，自己在出手之前，對這兩個項目都有考察，在她眼中，昆侖域產品設計更傾向改善型居住，大平層的設計很適合老人，而中國璽超大戶型居多，自己確實承受不了。
“無論怎么樣，當時就想兩個都是央企，品質不可能差，華潤這個還比招商的地價便宜，利潤空間更好，質量就更有保證。”在自認為進行了充分考察后，劉阿姨選擇了昆侖域作為自己的養老房。
02
悲：付出無奈的全款
由于該項目總價過千萬，巨大資金壓力之下，“賣舊房換新房”成為大多數業主置業換房的主要形式，劉阿姨也不例外。“開發商要求一次性付清全款，且被銷售人員告知‘簽約時間不等人’，業主們不得不倉促尋找買家接手原住房，折價轉賣損失百萬者不在少數。”據劉阿姨回憶，為了買這個所謂的豪宅，自己賣掉了鳥巢邊上200多平方米的老房，但因為開發商給的時間太緊張，又突然以限價為由要求購房者全款，自己只能忍痛折價賣房，賣房的錢才僅僅是總房款的三分之二，不得不從朋友親戚各處東拼西湊才把總房款籌齊。
包括劉阿姨在內的不少一、二期業主表示，開發商要求在購房之初繳納30萬元定金，此外又以“政府限價”為由，要求二期購房者必須全款購房，一期業主雖然可以貸款，但貸款形式受限，除商業貸款可以使用外，不支持公積金或者組合貸。
然而，即使繳納房款的要求嚴苛，昆侖域項目仍然吸引了大批購房者甘愿頂著壓力“掏空六個錢包”、欠下人情債籌款購買。劉阿姨在內的部分業主也向北京商報記者透露，“有錢沒人脈，房子照樣買不成。上千萬的房，茶水費打點關系就要幾十萬，就算親戚朋友有‘關系’，也得搭上人情！”
03
悲：交房前三個月傳出施工標準降低
隨著交房日期臨近，今年6月，有業主聽聞昆侖域施工建設標準降低，這樣的傳聞迅速在業主群中傳開，越演越烈，包括劉阿姨在內的業主們開始向華潤提議提前看房。
“當時華潤給我們的回復是：華潤是國企，值得信賴，大家放心”，然而協商仍未停止，從6月到9月的三個月間，業主們共與華潤協商過三次，對于業主關于質量的擔憂，華潤始終堅持口頭承諾安撫業主。
面對來自業主的壓力，華潤最終做出了讓步。9月8日-9月9日，華潤邀請業主進場參觀即將交房的昆侖域項目。
04
悲：豪宅項目遭遇“買家秀”
“華潤關于昆侖域項目系高端住宅產品的表述，讓大家對于項目期望很高，但是從開放日觀房情況來看，不論是單間內況、公共區域裝修還是小區外況，都與前期宣傳差異巨大。”在華潤大廈的采訪現場，包括劉阿姨在內的業主們表示，僅僅以肉眼觀察，項目便存在自住區內，墻壁粉刷不規整、門窗配件受損等；公共區域內，電梯間、樓梯間、項目大堂及門臉等更是與此前承諾不符。“項目外立面原本是紅色手工磚，現在卻變成了網格布粉刷紅色涂料。”
在參觀完即將交付的項目后，包括劉阿姨在內的業主們按奈不住憤怒，向操盤方華潤置地提出退房要求。“這些問題不是一個簡單整改能實現的，還有16天就交房，一個回遷房都不如的項目，怎么可能改造成開發商承諾的豪宅高品質？”
然而，面對業主們的數輪喊話，截至發稿前，華潤方面未有回復，北京商報記者試圖聯系華潤方面，截止發稿前，也未有所回復，北京商報記者將持續關注該事件進展。
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責任編輯：梁斌 SF055
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