原標題：住建部會商后6城出臺樓市新政，10月熱點城市調控仍將從緊

　　在8月底住建部召開部分城市房地產工作會后，參與會商的6個城市均出臺樓市調控政策確保房地產市場平穩健康發展。

　　9月29日，銀川市人民政府發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），《通知》指出，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房，且銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉讓；同時實行差別化住房信貸措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；對二套以上住房暫停發放個人商業貸款。

　　在出臺樓市新政背后，銀川面臨著房價過快上漲的壓力。近幾個月來，銀川房價漲幅靠前。按照國家統計局數據，今年7月份，70個大中城市中，銀川新房價格環比漲幅排名全國第一，環比漲幅2%，這也是銀川連續三個月新房價格環比漲幅排名第一。同比來看，銀川新房價格漲幅也已連續3個月排名第一。國家統計局8月份數據顯示，銀川新房價格同比漲幅17.6%居全國之首。

　　參與住建部會議后，6城均出臺樓市調控政策

　　除了房價漲幅排名全國之首，住建部曾于8月底召集部分城市參與房地產工作會商會，銀川位列其中。

　　8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開房地產工作會商會，會議強調要進一步統一思想認識，提高政治站位，把思想和行動統一到以習近平同志為核心的黨中央決策部署上來，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。

　　從參會城市來看，共有6城參加會商，包括沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等。而這6個城市也在會商后先后出臺樓市調控新政。其中，沈陽、常州、長春、唐山、銀川在住房信貸政策方面進行差別化調整，通過提高二套房首付比例、限售等多種手段來實現對房價的調控。

　　出臺樓市調控政策背后，房價漲幅靠前

　　從參與住建部召開的房地產工作會商會到出臺樓市調控政策，多個城市房價數據顯示價格漲幅靠前。

　　以成都為例，國家統計局數據顯示，今年8月份成都新建商品住宅環比漲幅1.0%，在70個大中城市中排名11位。從二手房市場表現看，成都二手房價格環比漲幅1.2%，在70城中排名第二。

　　值得一提的是，成都先后參加“724座談會”及“826工作會商會”兩次參加中央會議。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩提到，“本輪政策重點在于將中央的調控意志轉移至地方政府，加強長效機制落地，打擊炒房進入落實階段”。

　　在出臺樓市調控的城市中，唐山在最近幾個月房價上漲幅度也都屬于全國前列，按照國家統計局數據，8月份新建商品住宅價格上漲1.3%，環比漲幅全國第四，二手房價格全國排名第五，環比上漲幅度1.1%。

　　另外，從研究機構的房價統計數據看，今年1-7月份常州新建商品住宅價格同比漲幅為13%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，13%的漲幅已經屬于偏熱了，而且實際上在今年的購房市場中，確實有一部分購房者是帶著炒房的心態去買常州和無錫等城市的住房，所以除了要抑制房價上漲外，還要進一步打擊各類炒房需求。

　　樓市收緊政策將在熱點城市繼續體現

　　按照貝殼研究院統計，今年7月以來，全國共有44個省市67次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，并提高貸款和房產轉賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。

　　潘浩指出，這一輪操作對于全國其他城市也將起到警示作用，或將在一定程度上減緩成交量的恢復以及價格上漲的速度，但在整體經濟承壓、因城施策的影響下，調控政策全面收緊的可能性不大，同時隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，預計成交量降速仍將持續收窄，成交價格保持穩定。

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，10月，房地產政策環境的收緊依然會在熱點城市得到體現，尤其是房價上漲過快城市未來出臺調控政策的預期會進一步加強。從9月來看，包括銀川、唐山等房價近期出現明顯上漲的城市都紛紛出臺樓市政策，通過提高二套房首付比例、限售等多種手段來實現對房價的調控。

　　不過，張波認為，10月份針對房企的融資收緊政策會持續推進，從近期的政策表現來看，房企境內融資的壓力已經明顯加大，預計10月房企在拿地側的表現會更為謹慎，優質土地受關注度會進一步提升。同時由于融資壓力的存在，會倒逼房企加快在10月的出貨量，這也是推進10月市場成交量提升的重要因素。

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責任編輯：劉萬里 SF014