原標題：注意了！有房、沒房的都要會算，在房貸“二選一”以后．．．

　　3月1日，備受矚目的存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式拉開帷幕。對于有房貸的人來說，可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。

　　現在，這個政策已經實施了一個月，新政策對房貸一族帶來了哪些變化呢？央視財經記者在北京進行了調查。

　　固定利率與LPR二選一，怎么選？

　　△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻

　　在街頭隨機采訪中，大部分人對政策細節都不是特別了解。根據央行的政策，所有符合轉換條件的房貸客戶，在8月31日前都有兩種選擇：

• 假設某個客戶二十年期的房貸，轉換前執行的是基準利率打九折的政策，也就是實際利率約為4.40%（4.9*0.9=4.41%）。如果轉換為固定利率，那么在接下來的十多年還款期里，無論LPR利率怎么變，都是按照4.40%的利率來還月供。

• 如果選擇轉成LPR，首先會以目前4.40%的利率與轉換基準，也就是4.8%做比較，目前的利率比4.8%低0.4%，也就是40個基點。轉換后，這個客戶原來“基準利率打九折”就變成了“LPR減40個基點”。

　　中國建設銀行北京分行房金部個貸業務負責人 鐘輝：LPR的加點數值是負40個基點，到了今年12月份假如LPR變成了4.7%，那么明年貸款利率就變成4.7%減去0.4%，利率水平就變成了4.3%。

　　無論選擇哪一種方式，2020年的月供不會受到影響。但如果選擇轉成LPR，從明年開始，月供要重新根據未來LPR報價以及每個客戶具體的加點、減點的數值來確定。一般每年調整一次。

　　中國建設銀行北京分行房金部個貸業務負責人 鐘輝：央行規定轉換期間是在3月1日至8月31日，如果在這個期間沒有來辦理轉換業務，那么貸款利率還仍將執行原來的合同利率，就是基準利率上下浮來確定。

　　國家金融與發展實驗室特聘研究員 董希淼：定價基準轉換工作完成之后，LPR將取代貸款的基準利率，成為貸款的定價基準。也就是說，未來貸款基準利率基本上已經不發揮作用了。

　　該不該轉LPR利率 要看LPR漲不漲

　　△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻

　　要不要轉換成LPR利率定價的貸款，取決于未來LPR利率究竟是上升還是下降。購房人是如何判斷的？銀行和專家又有什么看法呢？

　　北京居民：我已經是通過手機銀行轉了，和我之前的利率是同利率的，我覺得后面利率應該是下行的，所以我覺得轉成LPR比較合適。

　　北京居民：考慮過但是我在猶豫要不要轉LPR，之前利率確實挺優惠的，擔心LPR未來如果上行，我還款的金額會增加。

　　中國建設銀行北京分行房金部個貸業務負責人 鐘輝：從目前來看，主動申請轉換成LPR的客戶，占絕大部分。

　　鐘輝表示，現在距離轉換期結束還有五個月時間，客戶還有足夠的時間來選擇。

　　興業銀行首席經濟學家 魯政委：在未來的一年里，按照我個人的看法是LPR還會繼續有往下走的空間。

　　對于利率未來的長期走勢，專家們也表示：這受到了很多因素的影響，目前是難以預測的。

責任編輯：蔣曉桐