別讓潘石屹跑了！

　　作者：豬九誡

　　出品：互聯網圈內事

　　潘石屹似乎正在清倉中國，在成功賣掉300億元資產以后，他連最后的辦公樓也不打算要了。

　　10月30日，SOHO中國股價異動，隨后有多家媒體報道，SOHO中國正考慮以80億美元出售國內的辦公大樓，目前第一筆交易已經進行到了最后階段。而據SOHO中國的半年報顯示，目前SOHO中國的非流動資產一共才636.6億港元（約81億美元）。

　　也就是說，如果這80億美元的交易全都順利完成，SOHO中國將完全清空內地自持的商辦資產，因此不得不讓人懷疑，潘石屹或許將成為下一個李嘉誠。

　　1

　　賣樓急先鋒潘石屹

　　潘石屹正在下一盤什么樣的棋，我們不得而知，但是最近半年以來，SOHO中國賣樓的步伐確實有些太快，目前已經賣出了旗下的許多核心資產，其中包括物業、辦公、停車位等等。

　　6月28日，潘石屹宣布SOHO中國將分批出售北京、上海的13個辦公物業項目，預估總價值達78億元人民幣。

　　此次交易，SOHO中國賣出的標的包括了北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO三大地標建筑，以及上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等地的全部或部分物業，交易方式為資產交易+股權交易。

　　9月30日，SOHO中國再次宣布以7.61億元出售位于北京的9個商業項目資產包，主要包含2583個地下停車位。

　　資料顯示，SOHO中國的這兩千多個車位的賬面凈值為5.08億元，按照7.61億元的成交價格計算，平均每個車位價格賣出了將近30萬元，溢價達到了將近一半。

　　10月22日，又有媒體報道稱，SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO3Q正在將位于北京和上海的11處項目打包出售給孵化器公司筑夢之星，目前已經進入合同審批環節。

　　得知消息以后，有多家媒體對SOHO中國和筑夢之星進行了確認，SOHO中國方面沒有正式回復，但筑夢之星內部員工確認了該消息的真實性。

　　當然，上面提到的幾次交易，還都是這半年來的情況，如果我們把時間線再延長一些就會發現，潘石屹賣賣賣的步伐其實早已開始。

　　據不完全統計，從2012年開始，SOHO中國過去幾年披露的大宗交易動作頻頻，其中金額較大的包括以84.93億元轉讓給給復星的上海外灘8-1地塊，以52.3億元出售的上海SOHO海倫廣場和靜安廣場，以50.08億元出售的凌空SOHO等，累計金額已經超過了300億元。

　　作為一家房地產公司，賣房本來不是啥稀奇事兒，但是潘石屹的SOHO中國卻有些不一樣。和其他房地產企業不一樣，SOHO中國主要經營的是商業地產，有很多辦公樓都是自營出租收取租金。

　　從時間線來看，潘石屹以前賣的還都是一些非核心資產，但是最近卻連旗下最核心的“八大金剛”都打算賣了，很難不讓人產生聯想，清倉的下一步，會不會是跑路。

　　2

　　不斷打臉的潘石屹

　　最近兩年，潘石屹正在頻繁打自己的臉。

　　2017年潘石屹曾經說過，SOHO中國有兩個項目永遠不能出售：“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡?！?/p>

　　然而時隔兩年過去，望京SOHO已經被列在了出售列表中。

　　據財新網今日（10月31日）報道，潘石屹此次的賣樓計劃正在進行中，其中第一筆交易將賣出北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3以及上海復興廣場，買手團為黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC（Government Invested Company）。

　　財新網還透露，目前此次交易已經接近最后階段。除此之外，SOHO中國“八大金剛”的其他五個項目，也正在醞釀出售，計劃將在兩年內完成。面對多家媒體的詢問，SOHO中國這一次卻沒有選擇否認，而是選擇直接回復“無可奉告”。

　　10月31日上午，SOHO中國發布公告稱：“截至目前，本公司確認，其不知悉任何為避免本公司證券出現虛假市場而須公布的與集團資產出售相關的資料”。

　　但公告中同時強調：“在投資物業組合的日常經營管理中，本集團會不時探討集團所處主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。”

　　如果用兩句話來總結這份公告，那就是：不知情，但有可能。

　　當然，打臉的不只是望京SOHO，2018年6月，潘石屹還曾信誓旦旦表示，SOHO3Q今年將拆分上市，然而一年多時間以后，SOHO3Q業務已經被放到了貨架上準備出售。

　　今年年中，在集中賣出多處物業的時候，潘石屹還表示，沒有任何資金方面的原因，只是為了優化資產配置，并且長期看好北京上海的辦公樓市場。

　　然而在優化了半年之后，就連最核心的資產也都被優化到了代售名單上。

　　相比國外媒體，國內的媒體猜測還算委婉，而外媒對于潘石屹此次大舉賣樓的解讀，更多的是轉移資產轉向海外投資。

　　那么到底潘石屹是要跑路，還是僅僅暫時持幣觀望，這其實是一個不難解答的問題。

　　3

　　潘石屹會跑路嗎？

　　潘石屹到底會不會跑，雖然目前還不能預測，但是我們可以從兩方面去分析，一方面是從公司經營層面，看SOHO中國的業務還有沒有持續經營的價值；另一方面則是從個人和家族層面，看潘石屹家族是否已經準備好了出國的前期工作。

　　首先從公司層面來說，國內市場確實已經難以讓潘石屹留戀。

　　過去幾年，SOHO中國確實一直深陷發展困局，自從2012年實現百億利潤的高光時刻之后，營收和利潤就一直在節節下滑。根據今年2019年上半年的數據顯示，SOHO中國今年上半年凈利潤僅5.65億元，同比下滑了48.36%。

　　比大數據更觸目驚心的，是SOHO中國不斷上升的空置率，辦公室租不出去，這才是最大的難題。

　　就以潘石屹最喜歡的望京SOHO為例，根據SOHO中國官方小程序SOHO公開出售平臺的數據顯示，目前望京SOHO唯一自營的塔3，470件辦公室空置的數量超過了60間，空置率達到了12%以上。

　　從當年的上百億凈利潤，到現在半年掙不了十個億，從當年的一房難求，到現在的大規模空置，如今的SOHO中國確實走到了一個特殊的歷史節點。

　　其次，從個人角度來說，潘石屹家族在海外的路確實早已鋪好。

　　據資料顯示，從2011年開始，潘石屹張欣夫婦就曾通過家族信托投資了大量海外資產，其收購的固定資產包括了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%的股權，以及聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權。

　　除了夫婦二人的投資，潘石屹長子潘瑞也在英國成立了Estates房地產公司，擁有多個大型地產項目，其中包括首個由華人主導的英國公寓品牌UNINN。

　　海外資產鋪路完畢之余，潘石屹的三個孩子也早已全都在海外安身，大兒子潘瑞如今正在英國攻讀亨利商學院的房地產博士學位，二兒子潘讓去年入讀了耶魯大學，小兒子Luc今年8月已經被哈佛大學錄取。

　　總得來說，不管是從公司層面還是從個人層面來說，潘石屹現在所面臨的選擇，處處都在指向海外，現在完全可以說是潘石屹出海的最好時機。

　　但是潘石屹到底會不會跑路，我們依舊不敢預測，因為這其實并不取決于當前SOHO中國所處的經營環境，也不取決于潘石屹目前在海外市場的布局。

　　畢竟到了這個財富層次的企業家，能不能跑，看的是本事，想不想跑，看的是本心，如果早已經身在曹營心在漢，跑路只會是遲早的事。

免責聲明：自媒體綜合提供的內容均源自自媒體，版權歸原作者所有，轉載請聯系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據。投資有風險，入市需謹慎。

責任編輯：鮑一凡