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　　原標題：“神操作”又來了？被限購買不到二手房，中介：跟業主結婚呀！

　　來源：每日經濟新聞

　　這幾天，一個傳說中的會議給沉寂許久的燕郊樓市造了個“限購松綁”的聲勢。但無論是三河市住建局還是相關政府官網，都沒能證實這個會議的真實存在。

　　10月18日，一份“限購松綁的18號文件”流傳出來，其主要內容為：凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工，或以燕郊高新區名義引進的企業，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機關事業單位的干部及職工將實施“一定三限”，即嚴限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格。

　　該傳言的松綁尺度被一些市場人士評價為“松中有嚴，嚴中有松”，但更多業內人士則直接指出：這是赤裸裸的謠言。

　　外地人買房可先與業主結婚

　　“（文件）傳了幾天，但后來又說辟謠了。”燕郊中介小楊告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者：“如今燕郊樓市的新房特別少，主要都集中在商住房，單價2萬元左右，已經趕上商品房了。”

　　二手商品房的限購，依然沒有放開。據她透露，外地人買房可以通過“配合結婚更名”來解決資格問題。具體來說，購房者和業主先結婚，然后過戶、再離婚。“連稅都省了。”

　　小楊給每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者展示了一套美林灣小區89平方米的兩居，全款168萬元。“沒稅，著急的話可以馬上跟房東打結婚證。”

　　至于是否要等待限購的放開，她建議購房者別等了，現在就是入市的好價格。“商品房都跟商住一個價了，還等什么，最好的小區現在也不過2.4萬元/平方米。”

　　盡管燕郊的中介們都清楚放開限購是個謠言，盡管處于謠言風波中的燕郊房價絲毫沒有上漲趨勢，他們依然不得不抓住一切能夠炒作的機會，為風口浪尖上的燕郊樓市再添一把火。

　　“謠言歸謠言，但燕郊作為北京周圍的飛地，的確適合在北京東部生活的年輕人置業，而且現在的房價只有1萬多，已經是大部分南方三四線城市的價格。”對此，中原地產首席分析師張大偉認為，“現在出手的確值得考慮。”

　　不變的松綁傳聞和市場躁動

　　每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，近些年燕郊樓市頻繁地出現謠言，內容大體集中下以幾個方面：關于燕郊要劃歸北京，以及在此基礎上衍生的如電話區號變化等謠傳；關于燕郊人才引進落戶政策的謠傳；關于燕郊要通地鐵的謠傳；關于燕郊與北京社保互認的謠傳等。

　　其實，自2017年正式限購以來，關于燕郊樓市松綁、劃歸北京之類的傳聞就一直沒有停止過。每一次傳聞，都足以引發輿論和開發商的狂歡。

　　如果按照行政級別來劃分，燕郊大概屬于七八線城市。它的神奇之處在于，房價可以在一天內漲5000元/平方米，也可以一天內跌3000元/平方米。

　　2017年6月6日，三河市人民政府辦公室發布《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，其中明確提及，要“把房價穩定在2016年10月的水平上，確保環比不增長”。

　　從安居客數據看，2016年10月，燕郊房屋均價在25523元/平方米，而同年1月，均價還只有13017元/平方米，年內漲幅幾近翻番。

　　2017年4月，燕郊房價達到峰值，為28611元/平方米，限購傳言四起。而在6月正式官宣限購后，燕郊房價開始一路走低，同年12月便降至22869元/平方米。

　　2018年7月9日，燕郊高新區人力資源市場官網曾發布《燕郊高新區企事業單位人才引進落戶須知》，規定落戶者滿足在三河市公安局開設單位有集體戶、年齡需45周歲以下、大專及以上學歷。

　　然而僅僅4個小時后，這一文件即被刪除。但由此引發的樓市松綁輿論壓力，令其不得不在兩天后發文回應，稱“企事業單位集體戶人才引進落戶政策已實施多年，此《須知》是對人才引進落戶工作程序的具體說明，不是出臺新的人才引進政策，更不是網絡上解讀的房產政策松動”。

　　到了今年第一季度，關于燕郊和北京社保互認的消息又開始流傳。不過張大偉直接將此歸為謠言。他稱，這是2018年年末到2019年第一季度炒作的謠言，導致燕郊在全國第一個出現了小陽春，后來到了2019年上半年，全國很多城市都比較活躍。

　　近一年燕郊新房價格走勢  數據來源：安居客

　　可供佐證的數據是，據安居客，2018年10月燕郊房價跌破2萬元/平方米大關，但從2018年12月到今年3月，燕郊房屋均價從18416元/平方米再度突破2萬元大關，漲到了20259元/平方米。

　　資料來源：河北新聞網陽光理政平臺

　　易居中國百城房價報告顯示，今年1~9月，燕郊新建商品住宅成交均價為19835元/平方米，而2017年全年是26015元/平方米。

　　與此同時，市場近期確已出現的躁動亦不容忽視。

　　10月12日，記者的朋友圈出現了多條燕郊某新盤營銷中心的開業廣告。

　　資料來源：三河市自然資源和規劃局官網

　　土地市場方面，10月9日、10日，三河市自然資源和規劃局連發4條招拍掛公告，其中包括三河市2宗70年住宅用地，燕郊1宗40年商務金融用地、2宗50年工業用地。

　　記者 |陳夢妤 林菁晶

責任編輯：趙慧芳