4個月前這里有人為搶房暈倒 如今二手房最高降價36%

　　在農業社會，九月是秋收時令，收獲之后，人們便開始籌備過冬的物資，并為來年的生產做準備，由此出現了“金九銀十”的說法。進入現代社會，“金九銀十”的提法也用到了房地產市場。

　　可是，今年的“金九”卻出現了完全相反的情況。

　　從一線的北京、上海、深圳，到二線的杭州，樓盤紛紛打折降價促銷。可就在4個月之前，也是在杭州，曾出現過萬人搶房、甚至有人暈倒的景象。

　　但在即將過去的九月，據《錢江晚報》報道，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量為2718套，環比8月下降了32%，成交量大概率將創6個月來新低。

　　隨著成交量跌入谷底，二手房價格也開始松動。大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%~10%左右，個別小區甚至超過30%。

　　杭州二手房最高降幅36%

　　開發商想出貨，購房者在觀望，二手房價在下滑，被大多數人認定堅挺的一手房價，也已經開始出現松動的跡象。

　　這次不是在其他城市，而是在杭州。

　　據《錢江晚報》報道，在余杭區臨平，年份較老的二手房價格大約在2萬元/平方米左右，與6月相比，下降了大約2000元~3000元/平方米；而次新房價格約在2.5萬元/平方米左右，下降了約1000元~2000元/平方米。就整個臨平區域來說，降價幅度已然接近了10%。

　　而在江干區的景芳區域，自6月以來，二手房的單價下降了約3000元/平方米，目前普遍價格在3.8萬元/平方米左右，降幅約7%。

　　在余杭區的閑林，個別小區的表現更是讓人大跌眼鏡，例如，從透明售房網公布的數據來看，新時代城市家園小區8月簽約均價環比7月下降了36%。

　　“精裝變毛坯”

　　在杭州，冷清的樓市還可以從另一個現象中體現，那就是，“精裝變毛坯”。

　　據《杭州日報》報道，9月21日，大江東寶龍廣場最新一張預售證公示，從備案價格顯示，房源均價為14000元/平方米，跟之前5月16日那張預售證16200元/平方米的均價相比，低了2200元/平方米。

　　表面上看，是降價了，但是，最新推出的房源是毛坯房，而5月推的是全裝修房，16200元/平方米的均價里含了3000元/平方米的裝修標準。

　　在上一輪行情低谷期（2011年、2012年），杭州市場上眾多樓盤變相降價的一個法寶就是“精裝改毛坯”。當時，起初想用精裝產品賣出高溢價的項目紛紛遇挫，只能選擇毛坯產品面市，當年還出現了一個新詞“高端毛坯房”，用低價吸引購房者。

　　銷量下滑，房價下滑。4個月之后，杭州樓市一片冷清；而在4個月前，每日經濟新聞記者曾在杭州見到了“萬人搶房”的情景。

　　當時，杭州郊區的兩個新樓盤開始進行搖號登記，這兩個樓盤，都是被市場非常看好的“紅盤”。一個備案均價為18460/平方米，一個精裝房均價為26105元/平方米。

　　當時，在銀行門口辦理驗資凍結手續的隊伍中，有人因排隊太久暈倒，有人情緒焦躁而發生口角。

　　多地打折降價，還有開發商送寶馬

　　樓市降溫的情況，在其他熱點城市也能見到。

　　據《經濟參考報》報道，中秋小長假前兩日，北京新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下降57%和78%。

　　在廣州，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處于平均水平。中原地產首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現，樓市降溫已經來臨。

　　在深圳，兩個多月前，華潤城三期的熱銷曾經轟動全國，認籌之時，買房者排隊離婚驗資，6776人搶購741套房。但9月中旬，每日經濟新聞記者走訪了深圳十余個樓盤發現，看房的人數寥寥，多數樓盤均只有三五組客戶。

　　市場趨冷，為了回籠資金，深圳的開發商紛紛祭出各式招數，一些地理位置并非十分優越的住宅盤、公寓盤均推出了分期首付、主動降價等方式來促進銷售。

　　以大鵬新區一個住宅樓盤為例，不僅價格較之前有所下調，也同時推出了分期首付為客戶墊資——首期付完一成，其余兩成在一年內付清，付清后就可以完成網簽。

　　在上海，有新樓盤不僅打折優惠，還送寶馬。某樓盤的置業顧問告訴每日經濟新聞記者，89平的戶型能享受寶馬X1或3系的零元購，也就是送一輛寶馬車給你，如果你不想要車還可以折現，大概能抵22萬元左右的房款，抵扣完后，單價也只有31000多元/平方米。

　　郁亮：轉折點實實在在到來了

　　樓市好不好，開發商先知道。調控加碼、購房者更加理性、房子不好賣，開發商就面臨著回款的壓力。降價、打折、優惠，大都因此。但這不是長遠之計。

　　目前，從“抑制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”，體現了國家對房地產市場堅持調控的決心和力度。

　　據《經濟參考報》報道，日前，萬科董事會主席郁亮的內部講話也透露出市場現狀。郁亮指出，當前南方區域的回款壓力比較大，這不是因為南方區域做得不好，而是因為率先感受到了市場及行業變化。“轉折點實實在在到來了。”郁亮表示，目前集團要做的第一件事，就是戰略研討，以“活下去”為最終目標。

　　未來的樓市，不只有短期調控，更有長效機制。在這種情況下，大型房企紛紛轉型，開始淡化自身的房地產屬性。

　　此前，上海萬科、廣州萬科、深圳萬科等多家城市公司已經更名，將企業名稱中的“房地產”去掉。比如，“深圳市萬科房地產有限公司”更名為“深圳市萬科發展有限公司”。深圳萬科回應稱，這并非是“去地產化”，而是擴大經營范圍，深圳市萬科房地產有限公司有教育、文體等業務，這些業務都是房地產以外的業務。

　　更名的房企不只萬科一家：

　　今年1月，萬達的名稱也由“大連萬達商業地產股份有限公司”更名為“大連萬達商業管理集團股份有限公司”。

　　今年7月，“龍湖地產有限公司”更名為“龍湖集團控股有限公司”。

　　9月13日，保利地產正式宣布將公司名字由“保利房地產（集團）股份有限公司”更名為“保利發展控股集團股份有限公司”。

責任編輯：李思陽