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　　6000名炒房者被套的背后，是深圳樓市的低迷，交易量的下降。緊隨其后的，是房?jī)r(jià)的下跌，曾經(jīng)的瘋漲被遏制。金融系統(tǒng)的調(diào)控，是房產(chǎn)市場(chǎng)的有力杠桿，而深圳市政府部門(mén)的兩限房、征收土地使用稅等對(duì)應(yīng)政策，也功不可沒(méi)。房子如何解套，是忍痛出手，還是繼續(xù)觀望，則是部分炒房者仍在思考的問(wèn)題。 [全文] [評(píng)論][最新報(bào)道 ]>>查看全部財(cái)經(jīng)視點(diǎn)


炒房埋下“定時(shí)炸彈”
“深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的隱患很早就埋下了伏筆，如果早點(diǎn)調(diào)整的話(huà)，影響恐怕不會(huì)那么大。”王書(shū)權(quán)直言不諱。在深圳社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《深圳藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》中曾經(jīng)提及，2006年深圳市的購(gòu)房者領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%，得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%。[全文]


揭秘深圳炒房者
深圳樓市急轉(zhuǎn)直下的時(shí)候，當(dāng)?shù)胤课萁灰讬C(jī)構(gòu)有個(gè)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年中，深圳樓市上70%的購(gòu)房者基本都是炒房人，實(shí)際購(gòu)房自住的不到30%，年初國(guó)家實(shí)施的金融調(diào)控手段，正是切中了炒房者的要害，炒房的利潤(rùn)被大大削減之后，房?jī)r(jià)拋售成了市場(chǎng)的主流，房?jī)r(jià)也急速下跌，成交量也在日趨冷淡，最終導(dǎo)致了炒房者陷入資金鏈斷裂進(jìn)退兩難的境地。[全文]

“半年內(nèi)深圳房?jī)r(jià)或再降10%”

　　去年，深圳房?jī)r(jià)瘋狂上漲。但從去年9月開(kāi)始，在宏觀調(diào)控影響下，很多“炒房”者相繼退市，導(dǎo)致深圳住房銷(xiāo)售量急劇下滑。在5月初舉行的深圳房地產(chǎn)春交會(huì)上，開(kāi)發(fā)商紛紛打出各種促銷(xiāo)牌，然而，大多數(shù)購(gòu)房者仍不買(mǎi)賬，大家都在等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)。基于樓市現(xiàn)狀，有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，半年內(nèi)深圳房?jī)r(jià)還會(huì)降價(jià)10%。[全文]


全國(guó)主要城市近期房?jī)r(jià)走勢(shì)
●一季度北京商品房?jī)r(jià)漲17.8% >> 詳細(xì) ●3月上海房?jī)r(jià)指數(shù)微幅上揚(yáng) >> 詳細(xì) ●3月重慶房?jī)r(jià)止跌漲0.4% >> 詳細(xì) ●廣州房?jī)r(jià)一季度跌破萬(wàn)元較去年第4季跌12.98% >> 詳細(xì) ●一季度長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲10.8% >> 詳細(xì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的聲音：

小調(diào)查

　深圳樓市價(jià)跌量縮六千名炒房者被套牢

	深圳新房成交均價(jià)破萬(wàn)元

素有全國(guó)商品房?jī)r(jià)格風(fēng)向標(biāo)的深圳樓市，自去年10月以來(lái)，隨著市場(chǎng)交易的日益冷淡，價(jià)格一直下跌。日前，深圳新房成交均價(jià)已跌破萬(wàn)元，創(chuàng)兩年來(lái)新低。開(kāi)發(fā)商們沮喪地呼吁：價(jià)格不能再低了。　　市場(chǎng)分析人士指出，深圳的樓市短期內(nèi)難以回暖，樓價(jià)可能會(huì)下跌到2006年底的水位方能調(diào)整充分。[全文]

	房?jī)r(jià)急跌令六千炒房人被套

深圳市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站成交數(shù)據(jù)顯示，4月30日全市新房成交283套，均價(jià)為每平方米9323元，創(chuàng)下去年10月以來(lái)的新低。當(dāng)天的成交顯示，深圳福田成交7套，羅湖成交3套，南山成交3套，鹽田成交2套，龍崗成交182套，寶安成交86套。　　2006年8月，深圳市新房成交均價(jià)突破1萬(wàn)元，達(dá)到每平方米10669元。2007年，深圳市房?jī)r(jià)上漲迅速，去年10月更達(dá)到每平方米17350元的最高價(jià)。[全文]

	樓市降價(jià)掀起退房潮

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在深圳樓市最為火爆時(shí)期，房?jī)r(jià)半年上漲50%以上，市場(chǎng)中60%至70%的購(gòu)房者出自于投資需求，而其中高達(dá)90%以上比例的投資者為貸款炒房，成為中國(guó)房地產(chǎn)熱的一個(gè)新的典型樣本。其后，王石一言成讖，深圳房?jī)r(jià)“拐”了，短期內(nèi)下跌又逼近50%，其“蝴蝶效應(yīng)”一度由南至北影響包括京滬等在內(nèi)的各地樓市，成為大漲大跌的“風(fēng)眼”。[全文]

　六千名炒房者被套的背后

	政府調(diào)控政策嚴(yán)打炒地炒房

從現(xiàn)在起到明年3月，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、工商總局等八部門(mén)將聯(lián)手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行為期一年的專(zhuān)項(xiàng)整治。專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)將與治理商業(yè)賄賂相結(jié)合，對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐一檢查，全面清理。[全文]

	購(gòu)房者持觀望情緒

進(jìn)入五月以來(lái)，不少市民都收到了有關(guān)樓盤(pán)節(jié)日“優(yōu)惠促銷(xiāo)”的短信和宣傳單，值得玩味的是，一些在去年上半年銷(xiāo)售房源連VIP會(huì)員都不能滿(mǎn)足的項(xiàng)目，如今卻不得不開(kāi)始在各媒體上大打樓盤(pán)促銷(xiāo)廣告。而且，不少樓盤(pán)還打出了買(mǎi)房送電腦、限量送物業(yè)等促銷(xiāo)口號(hào)，一些開(kāi)發(fā)商更是打出全價(jià)付款打折優(yōu)惠、買(mǎi)房送地下室的承諾。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管開(kāi)發(fā)商不斷端出“促銷(xiāo)大餐”，但購(gòu)房者似乎并不買(mǎi)賬。很多樓盤(pán)都成交寥寥，很多樓盤(pán)五月份以來(lái)沒(méi)有任何成交量。[全文]

	炒房者資金凍結(jié) 靠高利貸維持月供

據(jù)深圳香地咨詢(xún)公司總經(jīng)理半求調(diào)查，目前深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房產(chǎn)大約70萬(wàn)平方米。今年一季度，深圳房?jī)r(jià)仍走低。深圳國(guó)土房產(chǎn)局4月14日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年3月，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。　　這樣的走勢(shì)下，投資者基本不敢進(jìn)入市場(chǎng)，而有自住需求的，則表現(xiàn)得比較理性。深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，被套的投資者可能需要一段時(shí)間…[全文]

　樓市還會(huì)繼續(xù)下跌嗎

	深圳六千炒房者深度被套未必是兇兆

六千炒房者深度被套其實(shí)是在重復(fù)實(shí)證一個(gè)再簡(jiǎn)單不過(guò)的道理，就是：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和有效調(diào)控條件下，房?jī)r(jià)沒(méi)有“只升不降”的道理，商品房也適用價(jià)值規(guī)律供求規(guī)律等市場(chǎng)規(guī)律的作用。眾所周知，在中國(guó)房地產(chǎn)亂局中，有不少人出于各自居心對(duì)房市走向作出為我所用的盲目斷言和偏執(zhí)預(yù)期，各路專(zhuān)家地產(chǎn)大鱷們你方唱罷我登場(chǎng)，一時(shí)間由南腔北調(diào)發(fā)出的房?jī)r(jià)只漲不落叫囂此起彼伏不絕于目。[全文]

	再論房?jī)r(jià)整體下降已成定局

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，商品的價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，當(dāng)供給大于需求時(shí)，價(jià)格會(huì)下跌，反之會(huì)上漲。由此，有一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，由于新增需求、升級(jí)需求的持續(xù)強(qiáng)勁，中國(guó)房?jī)r(jià)在未來(lái)一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期里都是供不應(yīng)求的，因而，房?jī)r(jià)也是只漲不跌的。這種理論重復(fù)得多了，就真的成了真理，吸引了大批投機(jī)者、投資者涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這導(dǎo)致大量商品房被囤積，從而，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。 [全文]

　地方政府采取調(diào)控措施

	地方政府救市或化解房地產(chǎn)調(diào)控

由于房地產(chǎn)業(yè)與地方政府利益攸關(guān)，地方政府最不愿意看到房?jī)r(jià)下跌。中央房地產(chǎn)調(diào)控政策剛剛導(dǎo)致部分城市的房?jī)r(jià)步入調(diào)整，一些地方政府就開(kāi)始采取措施予以化解。　　據(jù)報(bào)道，今年一季度，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)景氣指數(shù)下降了52個(gè)點(diǎn)，為歷史之最，而石家莊市房?jī)r(jià)雖然漲幅很大，但是交易量卻急劇萎縮。在此背景下，兩城市政府開(kāi)始出手減稅。規(guī)定“普通住宅”可享受1.5%的優(yōu)惠契稅稅率，而非普通住宅則根據(jù)其所處地段價(jià)格累加，最高稅率達(dá)4%。這項(xiàng)政策對(duì)樓市需求的刺激作用，不言而喻。[全文]

	地方政府躍躍欲試

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的最大利益主體之一和最大的受益者之一，地方政府不希望房?jī)r(jià)下跌，以確保財(cái)政收入的態(tài)度是眾所周知的。尤其是在換屆工作剛完成不久，新官上任的政績(jī)沖動(dòng)最強(qiáng)烈的時(shí)候，地方政府無(wú)不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持足夠的繁榮，使“土地財(cái)政”得以維持。在個(gè)別地方政府躍躍欲試，試圖化解調(diào)控政策的時(shí)候，應(yīng)該舉起問(wèn)責(zé)之劍了。[全文]

　政府應(yīng)該出臺(tái)政策“救市”嗎

	房市遇冷：政府該救市嗎

從去年年底開(kāi)始，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是漲還是跌的爭(zhēng)論一直都沒(méi)有停止過(guò)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)“拐點(diǎn)”；有觀點(diǎn)稱(chēng)，深圳等部分城市房?jī)r(jià)下跌不具有代表性，房?jī)r(jià)將不會(huì)停止上漲的步伐。　　而當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)是，除了京、滬等超大城市房屋均價(jià)繼續(xù)保持堅(jiān)挺外，更多城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下降，全國(guó)房屋交易普遍萎縮是不爭(zhēng)的事實(shí)。而對(duì)于目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)不應(yīng)該“救市”？怎樣“救市”？則需要正確的認(rèn)識(shí)。[全文]

	上海樓市谷底徘徊短期不會(huì)救市

寄托著開(kāi)發(fā)商厚望的三、四月依然低靡，市場(chǎng)“觀點(diǎn)人士”原本樂(lè)觀的不再樂(lè)觀、悲觀的更加悲觀，似乎這個(gè)時(shí)候往年被稱(chēng)作“紅五月”的概念已不值一提。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭坦言，“不容樂(lè)觀，9月前出現(xiàn)明顯反彈的可能性很小。” 　　5月5日，央行上海總部發(fā)布《上海市信貸投向指引(2008年修訂)》，對(duì)房地產(chǎn)貸款緊縮、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度毫無(wú)松動(dòng)。同時(shí)將外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放列入“紅色”限制和禁止類(lèi)貸款。“政府希望看到的是在嚴(yán)格執(zhí)行多項(xiàng)調(diào)控政策下，市場(chǎng)通過(guò)自身的消化、博弈，理性進(jìn)一步回歸。[全文]

	政府救市需警惕重蹈覆轍

當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦正處于臨界點(diǎn)。觀望已經(jīng)由2007年“信貸真空”的暫時(shí)觀望轉(zhuǎn)入由“信心真空”所引起的中期觀望，由觀望而出現(xiàn)調(diào)整的形勢(shì)呼之欲出(香港房市的拐點(diǎn)真正出現(xiàn)在1997年，但從1954年到1997年間香港房市出現(xiàn)過(guò)5次調(diào)整)。由于房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率在20%~30%，樓市一旦出現(xiàn)調(diào)整，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)有舉足輕重的影響。 [全文]

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