2007年8月，就在小楊買進他最后一套二手房后的一個月，深圳的住宅價格開始回落，到2007年12月，均價由最高時的每平米17000元陡降至15000元，到今年3月，均價下降到每平米13600元，降幅超過了20%。

　　小楊除去價格縮水虧掉的40萬元，還給記者算了一筆帳，目前他有三套房子無法出手，只能低價出租，每月的租金總共不到5000元，而他每月需要支付銀行的月供卻高達1萬元，對于沒有固定收入來源的小楊來說，這無疑是一個沉重的負擔。

　　但即使落到今天這樣的一個境地，小楊依然告訴記者，與圈內其他炒房者相比，他還算不上是最糟糕的，有些炒房大戶最多甚至買進二三十套房，欠下了幾千萬元的銀行貸款，他們每月僅月供可能就需要二三十萬元。

　　深圳樓市急轉直下的時候，像剛才那個小楊一類的炒房客，是受傷最深的人，然而，他們也正是直接哄抬深圳房價的力量，當地房屋交易機構有個統計，過去一年中，深圳樓市上70%的購房者基本都是炒房人，實際購房自住的不到30%，年初國家實施的金融調控手段，正是切中了炒房者的要害，炒房的利潤被大大削減之后，房價拋售成了市場的主流，房價也是急速下跌，但就是如此，房屋的成交量也在日趨冷淡，最終導致了炒房者陷入資金鏈斷裂、進退兩難的境地，但有一個特殊的案例，在眾多深圳炒房者當中，有一個人是全身而退的，他就是被深圳房地產界稱作“獨行俠”的投資人鄒建民。來看看他的故事。

　　投資者鄒建民：“投資就是為了賺錢，問題是，你首先是以投資的心態要入市，不能以投機的那個心態入市。”

　　在深圳的房地產市場內已經闖蕩了近十年的鄒建民，始終向記者強調，他對自己的定義是“投資者”，而不是“投機者”，與很多炒房者深度套牢的窘境截然不同的是，鄒建民現在的日子過得很輕松，他告訴記者，早在2007年的4月，正當深圳房價瘋漲的時候，他就開始從深圳房市里脫身而出了。

　　到2007年7月底，鄒建民已經把以往購進的所有樓盤全部出手，而此時，國家和深圳市有關房地產市場的調控政策開始實施，深圳的房價也由此開始大幅下挫。

　　深圳市房地產研究中心主任王鋒：“應該說在去年央行出臺的一系列政策，在整個宏觀調控中占了非常重要的作用，提高了門檻，也調整了利率，這個對于進行因為炒作，主要是第二套房以上的，所以說對于這個炒作也是起到了非常明顯的作用。”

　　作為一名長期從事房地產市場研究工作的專家，王鋒認為，房地產投資作為一種正常的投資行為本身無可厚非，但是當絕大部分投資集中變為短線炒作的時候，房地產市場就會隱藏巨大的風險，根據房地產中介機構的估算，在深圳的住宅買賣中，目前依然存在30到40%屬于投資性的交易，而在2007年房價最高的時候，這個比例是高達70%。

　　王鋒：“我想對于這個市場它本身運行中有些問題我們是沒法解決的，這種投資和投機它是自發的，一旦它跟風起來以后，那么市場機制本身是沒法解決這個問題的，那么應該說我們的宏觀調控政策在這方面確實發揮了很大的作用。”

　　鄒建民：“這次的回調實際上是對過去的瘋狂做出了一種修正一種理性的回歸。”

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