炒房者小楊：“上帝要你滅亡就是先讓你瘋狂，確實就是這樣，現在已經沒辦法了，已經套進去了。”

　　說這番話的人叫小楊，今年28歲，是深圳二手房市場里眾多炒房者中的一個，別看現在的小楊愁眉緊鎖，可就在半年前，他還春風得意地在深圳的二手房市場里馳騁。

　　2003年年底，懷著淘金的夢想，小楊帶著6萬元積蓄從老家重慶來到深圳，2004年1月，在一位朋友的介紹下，小楊開始了他的第一次二手房投資，賺了6萬，當時讓小楊沒想到的是不到半年的時間就賺了6萬多塊錢，第一次投資獲得的高額回報，讓小楊嘗到了甜頭，為了更深入了解二手房市場行情，他干脆進入一家房地產中介公司當起了業務員，而就在這一年的9月，他又以更少的資金投入第二套二手房，僅僅三個月后，他又獲得了6萬元的回報。

　　從2005年起，越來越多像小楊這樣的投資客涌入了深圳的房地產市場，也就是從這一年的年底，深圳的住宅價格一改前五年連續穩定在均價每平米5000---6000元左右的狀態，陡然升至均價每平米7000元，2006年底，又迅速攀升至每平米9000元，而到了2007年上半年，深圳的住宅均價飚升到了每平米14000元。

　　張艾艾：“我們管這個樓盤價格叫海鮮價，海鮮價就是天天都不一樣，叫每天定價，就是包括小業主，他在放盤時，他也是海鮮價，開發商更是，價格調整上漲的速度都非常快。”

　　深圳市房地產研究中心主任王鋒：“應該在說從在05年以后市場出現這樣的變化一個很重要的因素，就是投資，或者進一步的說，就是大量的短線的投機炒作，對于房地產市場的穩定性，造成了很大的沖擊。”

　　小楊：“那時候是全民炒房，大媽賣菜的都要想辦法炒房，連我很多朋友，慢慢他們的親戚、同學過來，都炒，都盡情炒，人都瘋了。”

　　自稱已進入“瘋狂”狀態的小楊，在2007年的5月和6月先后投入80萬元，以每平米17000元的高價，連續購進了兩套二手房。

　　小楊：“就是想買過來之后就等它賺錢這個想法，人都瘋了，所以一瘋狂就出現問題了。”

　　小楊所說的問題，在2007年的7月底出現了，就在深圳房價瘋漲的同時，國家多項調控政策開始出臺。

　　張艾艾：“2007年3、4、5、6、7長達五個月的時間，基本上每一個月的交易量都是在1萬6千套，都超過了1萬6千套，最高峰達到了1萬8千套，那么到2007年8月份，調控政策是7月份出臺，8月份就變成9千套，8月份跟7月份比下調了大概40%，接近40%這個幅度。”

　　2007年，中國人民銀行分別于3月、5月、7月、8月、9月和12月先后6次上調存貸款利率，其中五年期以上貸款的基準利率由調整前的6.84%上調至7.83%，此外，央行還在2007年先后10次上調金融機構存款準備金率，將商業銀行的存款準備金率標準由9%上調至14.5%，創下20多年來的新高。

　　在提高貸款利率的同時，央行還針對第二套住房的貸款作出規定，對已貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房的，首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。央行這一系列針對房地產市場的“組合拳”，把打擊的重點都對準了樓市里的炒房投機行為。

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