“理性回歸”，是采訪過程中記者聽到的最多的一個評價，而對于深圳房地產市場的未來，業內人士也有著自己的看法。

　　鄒建民：“希望房價平穩，房價在一個投資價值范圍，在一個理性的范圍，沒有暴漲，也就不會有暴跌了。”

　　張艾艾：“07年之前的價格都算是合理的，你比如說，關內在一萬到一萬一到一萬二這個水平，那都是非常合理的。”

　　深圳房地產開發商代表游文慶：“不希望暴漲暴跌，這是我個人也是這么看的，它應該是個理性的，慢慢的跟國家的經濟發展的水平，人民的收入水平，這個增長應該是成正比的，應該相匹配。”

　　對于深圳的房價未來的走勢，從開發商到中介公司再到購房者，大家都不約而同的表達了一個愿望，那就是平穩，而在深圳市房地產研究中心主任王鋒看來，這正是房地產市場健康發展的希望所在。

　　王鋒：“我們最終對于房地產市場的認識，應該說都是希望保持一個平穩的運行，無論是從政府，無論是從投資者，還是從發展商等等，從我們這個行業從各個方面講都是希望它能夠平穩的運行，一旦出現這種大起大落，暴漲暴跌，那么對各個方面都會造成損害的。”

　　半小時觀察：市場呼吁理性房價

　　深圳市國土房產局的成交數據顯示，4月30日深圳新房成交均價為每平方米9323元，跌破萬元大關，創下了去年10月以來的新低。在經歷了短時間高速上漲之后，深圳的房價又在一陣快速下跌中，回到了起點上。其實，深圳房價究竟多少才算合理，并不是我們今天真正要探討的話題，我們更希望從深圳房價的冷暖劇變中，看出一些市場應該發生的一些變化。

　　對于任何一個經濟體而言，價格的暴漲暴跌都是非理性的，房價也是如此。房價短期內大幅上漲可能使社會無力承受，短期內大幅下挫，也同樣有可能帶來各種風險。一是部分開發商資金鏈斷裂后，給商業銀行的貸款帶來風險，而開發商為了轉嫁危機，有可能引發樓價新一輪報復性反彈；二是二手房市場失去流動性，大量炒房者的個人住房按揭貸款出現風險。更何況樓市低迷，還會影響到多個相關產業，居民大宗消費也會下降，對整個經濟增長造成影響。

　　其實老百姓還是希望，在實現宏觀調控這個近期目標的同時，眼下當務之急是完善房地產市場的供應和價格形成機制，如果房地產市場不能維持與中國城市化速度相吻合的正常供應量，不能以價值來確定價格，驟冷驟熱的樓市必將成為中國經濟中的一個麻煩制造者。我們最終呼喚的，是一個健康的理性的房價。

　　記者：高揚

　　攝像：白羽

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