地產商喊不能再低了 消費者稱降得不到位 炒房人盼早日解套

　　素有全國商品房價格風向標的深圳樓市，自去年10月以來，隨著市場交易的日益冷淡，價格一直下跌。日前，深圳新房成交均價已跌破萬元，創兩年來新低。開發商們沮喪地呼吁：價格不能再低了。

　　與此同時，這無疑是令漂泊在深圳的無房者們“看到希望”。有市場分析人士指出，深圳的樓市短期內難以回暖，樓價可能會下跌到2006年底的水位方能調整充分。

　　“特價房”并未帶旺樓市

　　“五一”假期，為期5天(5月1日-5日)的“春季房地產交易會”在深圳隆重舉行，據悉，這是深圳春交會開辦8年來，人氣最火爆的一次。一位開發商高層在春交會現場笑稱，“大家都憋不住了，都來互相摸底來了”。眾多的開發商們依靠“特價房”，幻想吹響樓市反攻回暖的號角并未奏效，買家觀望情緒依然濃厚，多數持幣的消費者認為，降價并未到位。

　　深圳樓市不斷降價探底，發展商們利用今次的春交會，推出了節日優惠等“特價房”吸引購房者們。據稱，價格比平常一般都優惠2000元-5000元/平方米。剛開盤的慢城(位于布吉)，更拿出一套取名“婚房”的特惠單位，抽中該套房的消費者將獲得5折優惠。記者在現場看到，大多數開發商雖然沒有明確降價，但都紛紛推出特價房優惠30萬元來誘惑購房者。

　　“正常的銷售價格是11000元左右，而現在推出的幾十套特價房房價僅僅8388元。”鹽田區金海灣樓盤的置業顧問告訴記者：“雖然是特價房，但是絕對不是次品房，優惠近30萬元。”除了已經開盤的開發商通過推出特價房變相降價外，不少剛開盤的開發商大大降低了開盤價格。位于深圳南山區的雷振地產新推出的“金珠港灣”，開盤均價僅為12500元。在幾個月前，這一帶的同品質樓盤的開盤價一般都超過了15000元。

　　位于前海的鼎太風華4月份開盤，均價為13000元/平方米，當時推出的最低價9088元/平方米的60多套特價房已全部售完，總共606套單位已經銷售近300套。據了解，從5月1日到7日，該樓盤每天都推出20套一口價房單位，開發商還將每天的特價房單位在售樓處作了公示。

　　記者看到這些一口價最低僅10270元/平方米，最高也才13076元/平方米。而目前前海片區在售樓盤中價格最低的樓盤雷圳0755，均價也高至12500元/平方米，鼎太風華的一口價最低特惠價不僅比樓盤自身均價下降21%，也明顯低于區域的整體均價。

　　“再低，就不可能了。”一家深圳的地產商剛剛在清坪高速收費站打出一塊巨大廣告牌。這句醒目的廣告詞旁邊就是一個穿著紅色低胸裙子的女子，女子堅挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌膚讓人浮想翩翩。這家地產商廣告牌上說，約5056元/平方米起，暢享約30萬平方米大社區品質生活，一期全新五號樓寬景單位，五一隆重推出。

　　據記者統計，五一期間深圳樓市的成交量并未出現大幅上升，深圳市國土部門披露，五一假期三天，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量僅60-80套有較大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略為遜色，更沒有恢復到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

　　據了解，開發商在五一期間雖然多數都推出特殊優惠，但是，個盤價格的整體降幅并不大。在記者隨機抽訪的近40位購房者中，八成都選擇了“繼續觀望”。

　　“特價房受市民熱捧，但是其他房源依然是看多買少。”深圳一知名房產公司負責人告訴記者，雖然此次春季房交會的人流量超過了歷屆房交會，但是觀望氣氛依然濃厚。“開發商猛推特價房，實際上加速了房價的下跌”。

　　深圳市社科院城市營運與研究中心主任高海燕表示，如果目前房屋成交量不及存量的40%以上，樓價就不會止跌，“初步預計深圳樓市整體均價會回調到2006年底的水平，大概1.1萬元/平方米左右”。

　　德思勤咨詢總部總經理助理葉世育認為，今年五一人流量明顯高于前幾年，現場火爆情況估計是很多開發商都沒有預料到的，此前開發商因為預期不好，推出不少優惠活動，這無疑又吸引了大量人流。可以預計，今年五一的成交量環比將成倍增長，市場有望出現回暖跡象。至于五一之后的房價，應該是逐步走向穩定。五一期間的成交類型將影響5月的深圳成交價格，如果豪宅成交多，就會拉高成交價，但如果普通住宅成交多，則深圳樓價會繼續走低。

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