周榮祥

　　國家發改委昨日表示，隨著股市深幅調整，大量資金逃離股市，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金可能選擇再次進入房地產市場，將推動房價上漲。

　　發改委表示，受多重因素影響，部分城市經過一段時期調整后，二季度住房交易將會有所回升，全國房價整體則將保持溫和上漲趨勢。

　　隨著征地制度、土地使用制度改革以及嚴格土地管理等措施的逐步深入，土地資源價值顯著提升，這將提高房地產開發交易成本。數據顯示，2007年一至四季度，居住用地交易價格漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。今年一季度，居住用地交易價格則大漲21.7%。

　　國金證券日前發布報告稱，由于土地開發面積增幅明顯回落，市場中期供給將下滑，這在一定程度上弱化投資性購房需求減少帶來的影響。而且，隨著傳統購房旺季的到來，市場在二季度回暖的可能性較大。

　　發改委表示，當前要加強對房地產市場走勢的分析和預判，繼續貫徹落實國務院已出臺的政策措施；著力穩定住房價格，防止出現過快上漲趨勢。

　　就未來政策措施，發改委稱，在嚴控土地管理的同時，調整用地供應節奏，調整用地比例，加大居住用地供應規模，盤活存量土地，增加中低價位、中小套型商品住房土地供應規模。

　　此外，發改委還強調，合理引導住房需求。嚴格控制第二套住房的信貸政策，抑制不合理住房需求。改進和規范經濟適用住房制度，合理確定經濟適用住房建設標準，規范經濟適用住房供應對象，嚴格上市交易管理。

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