部分股市資金回流樓市，房價得到機會喘息

　　⊙本報記者 李雁爭

　　昨日，本報報道了股市下跌導致七成投資者將減少日常消費開支，同日，上證指數再探3283.64點新低。在股市下跌的慘烈過程中，房價卻似乎迎來了回暖的曙光。有關專家向記者表示，股市的下跌將導致部分資金撤離，并重新回到樓市。

　　股市資金部分回流房市

　　著名經濟學家茅于軾昨天接受記者采訪時表示，如果股市不景氣，股民的錢自然又會回到房地產市場當中，預計近期房價不會回落。茅于軾是昨日在北京召開的“2007年和訊華文財經圖書大獎頒獎典禮”上作出以上表態的。

　　記者在現場采訪當中，一位曾投資A股的年輕人表示，看到最近股市低迷，準備把原有的本金投資房市。“當然要買房，反正房價不會跌，今年內不再考慮買股。”一位兩年股齡的股民表示，“現在正逐步從股市撤離，所以正在考察房子，看看有沒有機會。”

　　而來自上海、杭州部分房產中介的信息顯示，最近看房人數明顯增加，作為樓市潛在的需求者，這些人當中有相當部分是從股市中撤離的投資者。

　　但是還有一些投資人表示，由于股市迅速下跌，目前已被套牢，不可能把套牢的股票在嚴重虧損時退出股市而進入房地產市場。

　　京滬樓市高位啟穩

　　股指自去年10月起開始下跌，到目前已經下跌近一半，而同時，房價卻相對平穩，各個城市最近公布的房地產數據似乎也在證明著這點。

　　北京市統計局數據顯示，全市房地產開發投資1—2月依然保持穩定增長，商品房尤其是經濟適用房新開工面積增加，房價漲幅維持高位。期內，全市房屋銷售價格指數為114%，漲幅比上年同期提高5.1個百分點。

　　上海市房地產交易中心數據顯示，沉寂數月后，上海樓市在3月中旬突然啟動，量價齊升。3月1日至31日，上海市一手房成交約2.16萬套，日均成交近700套。在3月份的后半個月內，有4個交易日的日成交量突破1000套。縱觀3月最后一周的成交量更是驟增，日均成交套數已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄表示：“近期的一系列市場情況似乎都是一個征兆，上海樓市在醞釀著爆發性上漲。”

　　融資難降低房企開發速度

　　知名人士易憲容則向記者表示，國內股市的下跌對房地產市場影響已經從各個方面正在顯示出來。

　　他認為，股市的下跌讓一些房地產企業上市融資增加困難，比如目前有幾家房地產上市公司計劃上兩個月在香港H股市上市，但是由于市況不好，這些房地產公司考慮到公司股票賣不到好價格，因此紛紛都推遲上市的時間。而房地產公司上市受挫，將減少房地產公司融資渠道，進而降低開發速度。

　　他表示，房地產公司降低開發速度勢必導致房屋供應量的減少，房價將因此得到支撐。

　　1000套

　　在3月份的后半個月內，有4個交易日的日成交量突破1000套。

　　縱觀3月最后一周的成交量，日均成交套數已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。