6000名炒房者被套的背后，是深圳樓市的低迷，交易量的下降。緊隨其后的，是房價的下跌，曾經的“瘋漲”被遏制(5月1日《新京報》)。

　　在我看來，六千炒房者深度被套其實是在重復實證一個再簡單不過的道理，就是：在市場經濟和有效調控條件下，房價沒有“只升不降”的道理，商品房也適用價值規律供求規律等市場規律的作用。眾所周知，在中國房地產亂局中，有不少人出于各自居心對房市走向作出為我所用的盲目斷言和偏執預期，各路專家地產大鱷們你方唱罷我登場，一時間由南腔北調發出的“房價只漲不落”叫囂此起彼伏不絕于目。去年10月以來深圳樓市出現寒流，房屋成交量陡然下降不及往年同期一半。深圳國土房產局今年4月14日發布報告，今年3月深圳房價環比下降了16.53%，每平方米13618元跌至上年四五月份水平，相對去年全年均價則下跌20%以上。據深圳香地咨詢公司總經理半求調查，目前深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房產大約70萬平方米。業內人士認為，深圳人多地少市場敏感度大，一俟調控極易發生波動，加之投資過旺使深圳近年房價比其他地方上漲快，漲到了“高處不勝寒”處自然遇到調控風力自然會回落。由是觀之，六千炒房者深度被套無異是對“房價只漲不落”論者又是一記有力耳光。

　　與股市狂飆突進一樣，2007年上半年深圳房價持續走高，漲了5成以上。“夸張”的炒房甚至造就了200萬買來的房子半年不到賣出千萬的神話。我認同相關專家“投資本身無罪”的理性分析，一個領域10%左右成交額屬“有投資意愿”屬正常，但達到20%-30%就會對市場產生沖擊。資料顯示，深圳去年3至6月的買房者中投資客占到50%，大起后的大落正是投資規律作用使然。“股市有風險，投資須謹慎”、“有大起必有大落”風險投資規律一樣適用房市，炒房也從來就沒有只賺不陪的道理和神話。從這個意義上說，對炒房者而言，六千炒房者深度被套無疑可讓待價而沽按兵不動者盡快出手，讓趨之若鶩躍躍欲試者謹慎出手望而卻步。

　　房市理性回歸“解鈴還須系鈴人”，這是深圳六千炒房者深度被套留給我的昭示。深圳房價下跌持續數月，本地政府宏觀調控可謂功不可沒。2007年11月30日，深圳國土局發布兩宗“兩限房”用地土地使用權出讓公告。兩限房擠壓了開發商利潤空間，“剝奪”了開發商的定價權，解決了部分中間階層住房需求，抑制了區域房價上漲。去年7月10日，深圳國土局還發布通知，作出了“境外個人只能在深圳購買一套用于自住的商品房、不能購買非住宅物業”等規定，限制了外資炒房。此外，去年11月1日起深圳開征了城鎮土地使用稅，占用土地越多持有時間越長地段越好者繳納稅款則水漲船高。深圳房價下跌還與金融調控密切相關。中原地產深港研究中心研究表明，以往歷次調控之所以未起到預期作用，原因正是在于金融系統支持不夠。如2006年6月“九部委十五條”發布之際，銀行不僅未收緊房貸，反而推出各種刺激消費的信貸產品，致使投資者背后有強大資金支持。而去年則大相徑庭，銀行7次加息多次上調金融機構存款準備金。9月27日，中國人民銀行及中國銀監會聯合發布通知確定第二套房貸利率。去年7月開始，深圳各商業銀行減少房貸數量，去年8月各銀行房貸總額為145億9月為99億10月則為49億。可見，只要地方政府“有形之手”想出手真出手，房價就不會任由“無形之手”盲目作用而瘋狂。因此我以為，房市調控屢調不期，與其說調控政失當，毋寧謂地方政府落實不力。深圳現實明明白白地昭誡地方官員，靠一次資源的“土地財政”和一次稅收的“房地產稅收”經營堆積起來的沙灘樓閣GDP是靠不住的，從眼前看，房價畸高勢必導致公眾怨聲載道民怨沸騰，政府公信力與GDP增長率形成鮮明反差；從長計議，非但不能長久反而寅吃卯糧吃掉子孫后代的飯，可謂因小失大得不償失。