從去年年底開始，我國房地產(chǎn)市場是漲還是跌的爭論一直都沒有停止過。有觀點(diǎn)認(rèn)為，房價(jià)將出現(xiàn)“拐點(diǎn)”；有觀點(diǎn)稱，深圳等部分城市房價(jià)下跌不具有代表性，房價(jià)將不會(huì)停止上漲的步伐。

　　而當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)是，除了京、滬等超大城市房屋均價(jià)繼續(xù)保持堅(jiān)挺外，更多城市的房價(jià)開始出現(xiàn)下降，全國房屋交易普遍萎縮是不爭的事實(shí)。

　　據(jù)最新報(bào)道，有些地方政府開始坐不住了。石家莊市房管局宣布自5月4日開始，將“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)1300至2000元/平方米，最高“普通住宅”價(jià)格調(diào)整至6600元/平方米。而沈陽市也幾乎在同一時(shí)間里實(shí)施了新的6700元/平方米“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在的問題是，在房地產(chǎn)市場似乎進(jìn)入調(diào)整期時(shí)，政府是否要“救市”？

　　“救市”是近年來一個(gè)非常時(shí)髦的經(jīng)濟(jì)名詞。所謂“救市”，是指政府通過政策、法令等行政手段或者動(dòng)用金融杠桿等來干預(yù)相關(guān)市場的行為。美國、歐盟等主要經(jīng)濟(jì)體為了降低近年來出現(xiàn)的次貸危機(jī)影響，多次運(yùn)用向金融機(jī)構(gòu)注資，降低基礎(chǔ)利率等辦法提振市場信心就是一種典型的“救市”行為。

　　而對(duì)于目前我國房地產(chǎn)市場應(yīng)不應(yīng)該“救市”？怎樣“救市”？則需要正確的認(rèn)識(shí)。

　　正確調(diào)控市場 不能單純“救市”

　　房地產(chǎn)市場是一個(gè)“準(zhǔn)金融市場”。如果任由房地產(chǎn)業(yè)自身過快發(fā)展，無疑將破壞我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)，助長投資沖動(dòng)，帶動(dòng)物價(jià)上漲，甚至引發(fā)通貨膨脹等重大經(jīng)濟(jì)問題。因此，我國政府近年來不斷從供給和需求兩個(gè)方面加大了調(diào)控力度，采取了一系列措施。

　　去年12月11日，中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，意在鼓勵(lì)自住需求，打擊投資需求。但是從目前的現(xiàn)實(shí)看，這些措施的作用明顯偏弱。歷史經(jīng)驗(yàn)證明，如果政府僅僅通過一些行政法規(guī)規(guī)定市場價(jià)格，往往只能在短期內(nèi)起作用，從市場長期發(fā)展看則百害而無一利。

　　正確培育市場 不能簡單維系市場價(jià)格

　　如今，我國房地產(chǎn)價(jià)格高到令人咋舌的地步，這是一個(gè)非常復(fù)雜的現(xiàn)象。比如，行業(yè)壟斷，地價(jià)高企，地產(chǎn)商暴利驅(qū)動(dòng)，經(jīng)營成本上漲等等。尤其值得關(guān)注的是，在我國房地產(chǎn)行業(yè)與商業(yè)銀行是一種“一損俱損，一榮俱榮”的關(guān)系下，有數(shù)據(jù)表明，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)且揽可虡I(yè)銀行來維系的。雖然壟斷價(jià)格能夠創(chuàng)造高額的壟斷利潤，但是價(jià)值規(guī)律告訴我們，當(dāng)某一種商品價(jià)格嚴(yán)重背離其價(jià)值時(shí)，必然要回歸。

　　回顧過去幾年來的房地產(chǎn)市場發(fā)展，為什么房地產(chǎn)業(yè)如此高的價(jià)格一直沒有得到遏制？為什么沒有通過更多渠道打破行業(yè)的壟斷性？為什么沒有整體的行業(yè)規(guī)劃和約束機(jī)制？從根子上說，就是與利益二字相關(guān)，而這個(gè)利益并非全指廣大人民群眾住房需求的根本利益。

　　正確看待市場 協(xié)調(diào)短期與長期發(fā)展關(guān)系

　　房屋作為一種商品，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平不斷提高的過程中，其價(jià)格必然會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢，但是這一趨勢并非是直線上升的，有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)下跌。一些地方政府關(guān)心本地房地產(chǎn)價(jià)格過快下跌的初衷固然無可厚非，但是如果簡單生硬地僅僅通過限價(jià)的方式進(jìn)行解決，其效果不一定會(huì)好。政府應(yīng)將更大的精力放在培育市場、發(fā)展市場上來，以良性的發(fā)展解決供給與需求這個(gè)市場問題尤為重要。