本報訊(記者高利鋒 實習生何素潔)盡管“五一”假期是樓市回暖的一個有利商機，但省城開發商“特價房”、“節日促銷”、“打折優惠”等措施，卻沒能取得預期效果。

　　業內人士認為，省城買家觀望情緒依然濃厚，樓市短期內難以回暖。

　　新房：優惠促銷多，購房者不買賬

　　“凡于5月1日-7日購房客戶，根據購房面積的不同，贈送1-3種不同家電產品”、“五一期間購買將享受2個點的優惠”、“5月1日-30日購買，高層平均每平方米優惠約300元左右”……

　　進入五月以來，不少市民都收到了有關樓盤節日“優惠促銷”的短信和宣傳單，值得玩味的是，一些在去年上半年銷售房源連VIP會員都不能滿足的項目，如今卻不得不開始在各媒體上大打樓盤促銷廣告。而且，不少樓盤還打出了買房送電腦、限量送物業等促銷口號，一些開發商更是打出全價付款打折優惠、買房送地下室的承諾。

　　然而，記者調查發現，盡管開發商不斷端出“促銷大餐”，但購房者似乎并不買賬。很多樓盤都成交寥寥，很多樓盤五月份以來沒有任何成交量。

　　二手房：需求旺盛，房源和交易量下滑

　　省會各大房產中介機構提供的數據顯示，受舊城舊村改造進程加快影響，購房需求增長迅速，但是出售和出租房子的客戶卻急劇下滑，成交量更是一再減少。“去年一直是不缺客戶缺房子，現在卻是房源不足，沒法買。”某地產中介的負責人一臉無奈地說。

　　省會某地產研究機構的綜合信息顯示，盡管目前二手房購房需求增近三成，而交易量卻萎靡不振。“大家似乎都在觀望，總覺得房價比預期的高，而事實上，今年以來，省會二手房價幾乎沒漲。”

　　趨勢：期待回暖，省城樓市更理性

　　“五月以來，這么多促銷措施仍然不能吹散樓市的觀望疑云。”業內人士分析，2007年作為國家樓市宏觀調控政策的落實年，六次加息、二套房首付比例提高、停止轉按揭等國家宏觀調控政策的細化并開始實施，對購房者的心理預期產生了重要影響。

　　市住房局有關負責人分析，省會經濟適用房及廉租房保障性住房建設的提速，也在一定程度上分流了部分購房者的需求。“盡管整個樓市基本沒有發生逆轉，但今年以來樓盤銷售速度確實在明顯放緩。”業內人士分析說，從長遠來看，隨著市場經濟“無形之手”和地方政府“有形之手”的配合發威，省會房價一路上漲的趨勢將很難繼續維持，房價將會逐漸回歸理性。

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