社科院日前發(fā)布的“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書”再次將爭(zhēng)論已久的房?jī)r(jià)問題推至風(fēng)口浪尖。藍(lán)皮書認(rèn)為“2008年中國(guó)出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的可能性不大”，此結(jié)論一出，有關(guān)房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)”是否到來再次成為爭(zhēng)論焦點(diǎn)。那么，2008年的樓市究竟會(huì)走向何方呢？

　　據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道 深圳市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站成交數(shù)據(jù)顯示，4月30日全市新房成交283套，均價(jià)為每平方米9323元，創(chuàng)下去年10月以來的新低。當(dāng)天的成交顯示，深圳福田成交7套，羅湖成交3套，南山成交3套，鹽田成交2套，龍崗成交182套，寶安成交86套。

　　深圳市民小力現(xiàn)在最大的愿望是，盡快結(jié)束存折“只出不進(jìn)”的日子。他在深圳有6套按揭房，每月還款2萬元，自去年11月開始，他已無進(jìn)賬。2005年，做了房產(chǎn)中介的他，同時(shí)也成了“炒房一族”。去年10月深圳樓市出現(xiàn)寒流，房子成交量陡然下降，他關(guān)了中介門面，成了待業(yè)青年。手中雖還有些積蓄，但他不知道何時(shí)是底，前段時(shí)間在網(wǎng)上發(fā)了賣房的帖子，回帖者寥寥。

　　據(jù)深圳香地咨詢公司調(diào)查，目前，深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房產(chǎn)大約70萬平方米。如今有一部分投資者已撐不住了，準(zhǔn)備賣出。

　　據(jù)了解，深圳近期新房成交均價(jià)一直呈下跌趨勢(shì)。4月12日~18日一周內(nèi)，全市新房成交均價(jià)為每平方米12961元，4月29日，全市新房成交246套，均價(jià)11753元。4月30日新房成交均價(jià)每平方米9323元，創(chuàng)下了去年10月以來的新低。

　　一業(yè)界人士表示，“深圳此次房?jī)r(jià)下跌，與金融系統(tǒng)的調(diào)控有很大關(guān)系。”據(jù)稱，以往歷次調(diào)控未起到預(yù)期作用，原因在于金融系統(tǒng)的支持不夠。在深圳，去年7月開始，各商業(yè)銀行就減少了房貸數(shù)量。據(jù)中國(guó)人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)，去年8月各銀行的房貸總額是145億，9月是99億，10月則為49億。

　　長(zhǎng)沙

　　打折成了關(guān)鍵詞

　　據(jù)新華社長(zhǎng)沙5月4日電 被認(rèn)為是中部樓市風(fēng)向標(biāo)的長(zhǎng)沙春季房交會(huì)上，“3000元/平方米購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”、最低至92折的折扣、買房送轎車、送車庫(kù)等優(yōu)惠禮包……開發(fā)商大打促銷牌，各樓盤勁吹降價(jià)風(fēng)。曾聲稱長(zhǎng)沙項(xiàng)目不打折促銷的萬科地產(chǎn)，此次罕見地推出98折折扣，令諸多本土開發(fā)商感到巨大銷售壓力。

　　重慶

　　商品房銷售下滑

　　據(jù)新華社重慶5月4日電 近來，重慶主城區(qū)許多上市樓盤紛紛加大廣告投入力度，營(yíng)銷手段花樣不斷翻新，以此吸引市民眼球，刺激樓盤銷售。自4月下旬以來，重慶市主城區(qū)有20多個(gè)樓盤推出商品房新房源，面積達(dá)300多萬平方米。然而，商品房的銷售卻不盡如人意，反而出現(xiàn)下滑。

　　[解析]

　　1

　　樓市拐點(diǎn)已形成？