“我本人很認同房地產業已經出現拐點的說法。首先從經濟研究的角度來看，只要在一個波動周期中，連續3個月房價的走勢完全不同，和上期同比發生了很大變化，價格上下的波動幅度超過5%，那么，我們就可以將其作為拐點的一個標志�！敝�名經濟學家李開發表示。

　　李開發表示，對照這個標志，假設去年的8月份中國房價是一個頂點，那么最近幾個月它的波動已經遠遠超過5%�！拔覀兛吹缴钲诜矫娉霈F了30%到35%甚至是40%的降價幅度，廣州也出現了約15%到20%的降價幅度�！薄俺�了深圳和廣州，北京房價也在小幅下降，而且，實際上降價幅度早已經超過5%�！崩铋_發分析，支持這一說法主要原因有兩點：一是價格水平即使相同，但實際價格已經下降，CPI在過去的兩個季度上漲了7%到8%之間，這就意味著手里的同量貨幣和以前相比實際下降了5%以上；二是北京的房地產市場各種優惠已全面展開�！斑@些在去年10月份之前是絕對沒有過的，所以北京的房價的拐點也就早已出現。”

　　[解析]

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　　房價下降或成定局？

　　李開發預測，今年全年的房價走勢，從全國平均數字來看，會在現有的高位基礎上下降15%左右。“就北京的住房來看，我認為銷售價格至少可以下降10%，而且這個10%將有相當一部分是在奧運會結束之后，在今年年底之前顯現。”

　　李開發認為，今年政府對房地產宏觀調控的大政方針會得到有效貫徹，從緊的貨幣政策會得到有效堅持，大量增加保障性住房、解決夾心層的住房方面會有很大的作為。“因此，房地產的價格會進一步回歸理性，房價過高的城市的房價水平會明顯下降�！�

　　對于房地產行業來說，決定房價走高的關鍵就在于資金，當流向房地產的資金足夠多，就可能推動房價上漲，反之亦然。但就目前的現狀而言，對房地產行業似乎并不能形成這種支撐。

　　據一項公開的數據顯示，房地產市場的資金絕大部分都源于金融機構，其中80%左右的土地購置和房地產開發資金來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款購房的比例占全部購房總數的90%以上。但自2007年9月27日起，我國實施了房貸新政和貸款規模調控政策，銀行向房地產領域輸入的資金流量迅速減少。