成交量呈恢復(fù)性增長

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室日前公布的調(diào)查顯示，2008年3月份，上海樓市走出傳統(tǒng)季節(jié)性淡市的影響，持續(xù)數(shù)月的觀望氣氛淡出市場，新房成交量呈現(xiàn)恢復(fù)性增長，房價指數(shù)微幅上揚。

　　據(jù)透露，2008年3月份，中房上海綜合指數(shù)為1982點，較上月上升15點，環(huán)比增幅為0．76％，增幅上升近一倍。其中分類指數(shù)，中房上海住宅指數(shù)為1899點，較上月上升14點，環(huán)比增幅為0．74％，增幅上升一倍，房價在平穩(wěn)中微幅上揚，較去年同期相比上升589點，同比漲幅為45％；中房上海辦公樓指數(shù)為1955點，較上月上升19點，環(huán)比漲幅為0．98％，較去年同期上升375點，同比漲幅為23．7％。

　　從住宅市場分析，2008年3月上海全市新建住房成交規(guī)模180．3萬平方米／17644套，較上月增加108．2萬平方米／10218套，環(huán)比成交面積增幅150．2％。比去年同期減少7．5萬平方米，與上年同期持平，處于平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。在3月份調(diào)查樣本中，有42％公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，上漲占比較上月明顯增長，平均漲幅4．2％，最大漲幅達10％，是長寧新涇板塊毗鄰中環(huán)線的樓盤，該個案富有戲劇性的是近3個月上演了漲———跌———漲價格演變，單價從2萬元／平方米上漲為2．2萬元／平方米，再回到2萬元／平方米，本月又復(fù)漲到2．2萬元／平方米。集中反映了近階段上海房價的猶疑徘徊的市場心態(tài)，目前情況顯示開發(fā)商略占優(yōu)勢。有13％的樓盤出現(xiàn)價格下跌，跌幅占比較上個月較大增長，平均跌幅為4．8％，最大跌幅為8．5％，是黃浦區(qū)復(fù)興東路某樓盤，單價下跌3500元／平方米。

　　從別墅市場分析，3月份沒有出現(xiàn)價格下跌個案，有5家樓盤上漲，均價上漲1240元／平方米，平均漲幅為5．4％。最大漲幅為8．3％，是青浦區(qū)趙巷板塊某別墅，單價從2．4萬元／平方米上漲到2．6萬元／平方米，從別墅土地供應(yīng)無限期停供和市場性價比來觀察，本市花園別墅仍會保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢。

　　中房上海指數(shù)辦公室分析顯示，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場經(jīng)過去冬今春短暫的市場博弈后，中房上海住宅指數(shù)總體上沒有出現(xiàn)“拐點”，3月份新房成交量呈現(xiàn)恢復(fù)性增長，房價穩(wěn)中有升微幅上揚，昭示上海房地產(chǎn)的“春天”已經(jīng)到來，人們已從各方面感到房地產(chǎn)市場的熱情正在急速醞釀，而方方面面又不能接受房價再次暴漲。供應(yīng)不能說少了，但在強勁的需求下，新房供不應(yīng)求，新房余量降到很低水平，這樣的基本面，可選擇的調(diào)控手段還是要啟動貨幣和財政政策。（5D3）