文/新浪財(cái)經(jīng)意見領(lǐng)袖專欄機(jī)構(gòu) 易三板

　　新三板上10家房地產(chǎn)中介公司2015年?duì)I收超過1億元的有4家，其中策源股份高達(dá)4.06億元；營收最少的兩家企業(yè)分別是房譜網(wǎng)(1,344.97萬元)、明大嘉和(3,295.06萬元)。與2014年相比，僅有房米網(wǎng)的營收增長超過100%，房譜網(wǎng)的營收增長幅度為負(fù)。

房產(chǎn)中介業(yè)績：四家營收超億

　　導(dǎo)語：10家披露2015年業(yè)績的新三板房地產(chǎn)中介公司的營收、凈利潤、毛利率存在較大差異。僅有房譜網(wǎng)出現(xiàn)虧損。未來一段時(shí)期內(nèi)將會(huì)有較多的房地產(chǎn)中介企業(yè)申請掛牌新三板。

　　10家房產(chǎn)中介企業(yè)財(cái)務(wù)狀況對(duì)比

　圖 1 10家新三板房產(chǎn)中介企業(yè)2015年?duì)I業(yè)收入情況

　　(來源：全國股轉(zhuǎn)系統(tǒng)，易三板)

　　這10家房地產(chǎn)中介公司2015年?duì)I收超過1億元的有4家，其中策源股份高達(dá)4.06億元；營收最少的兩家企業(yè)分別是房譜網(wǎng)(1,344.97萬元)、明大嘉和(3,295.06萬元)。與2014年相比，僅有房米網(wǎng)的營收增長超過100%，房譜網(wǎng)的營收增長幅度為負(fù)。2015年屬于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期，這些房產(chǎn)中介的營收增長未出現(xiàn)較大的波動(dòng)。  

圖2 10家新三板房產(chǎn)中介企業(yè)2015年凈利潤情況

　　(來源：全國股轉(zhuǎn)系統(tǒng)，易三板)

　　2015年有5家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的凈利潤超過千萬，分別是圣博華康、創(chuàng)典全程、策源股份、正合股份和房米網(wǎng)，其中整合股份最高為4,173.55萬元。與2014年相比，10家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)漲幅存在較大的差異：正和股份等5家企業(yè)的漲幅均超過300%，其中房米網(wǎng)高達(dá)606.28%；創(chuàng)典全程、房譜網(wǎng)的漲幅最低，前者僅有2.79%，后者是負(fù)增長為-515.61%。房譜網(wǎng)公司2015年?duì)I收與上年度變動(dòng)不大，但凈利潤出現(xiàn)較大虧損，其主要原因是報(bào)告期內(nèi)該公司掛牌新三板的投入(掛牌中介費(fèi)用、宣傳推廣費(fèi)用等)較大、房譜網(wǎng)平臺(tái)建設(shè)費(fèi)用等支出較大。

圖3 10家新三板房產(chǎn)中介企業(yè)2015年毛利率情況比較

　　(來源：全國股轉(zhuǎn)系統(tǒng)，易三板)

　　這10家房產(chǎn)業(yè)中介2015年的毛利率最高為明大嘉和達(dá)59.60%，最低的是創(chuàng)典全程達(dá)28.95%。與2014年相比，這10家企業(yè)的毛利率均未出現(xiàn)較大的波動(dòng)。對(duì)比近兩年的毛利率數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，這些房地產(chǎn)中介的毛利率均不高。

　　新三板房產(chǎn)中介公司主營業(yè)務(wù)

圖4 10家新三板房產(chǎn)中介公司的主要產(chǎn)品或服務(wù)項(xiàng)目

　　(來源：全國股轉(zhuǎn)系統(tǒng)，易三板)

　　這10家企業(yè)雖都屬于房地產(chǎn)中介企業(yè)，不過其主要產(chǎn)品或服務(wù)項(xiàng)目均存在一定的差異。不難看出，這些企業(yè)的業(yè)務(wù)并非單一的房屋買賣，還包括一些其他業(yè)務(wù)。如策源股份，該公司的主要業(yè)務(wù)包括新房營銷、地產(chǎn)互聯(lián)、資產(chǎn)管理、創(chuàng)新投資四大板塊。策源股份在線上線下均開展業(yè)務(wù)布局，線下方面依托復(fù)興集團(tuán)(地產(chǎn)商)發(fā)展新房營銷和創(chuàng)新投資業(yè)務(wù)；線上業(yè)務(wù)包括“電商”平臺(tái)、“星家”平臺(tái)、“策源家”平臺(tái)。目前，該公司的主營收入為新房銷售的傭金費(fèi)用。

　　此外，新三板還有哥倫布(831112)等房地產(chǎn)中介企業(yè)。

　　房產(chǎn)中介行業(yè)適合新三板

　　房地產(chǎn)中介企業(yè)近幾年發(fā)展的較快，較大的房產(chǎn)中介公司紛紛謀求資本市場。據(jù)東方證券分析師竺勁指出，鏈家可能在最近兩輪融資后再有一輪融資，或者直接上市(可能在2017年底到2018年)。鏈家只是一個(gè)典型，此外國內(nèi)還有很多中小型房產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。這些企業(yè)如何對(duì)接資本市場呢？新三板還是不錯(cuò)的選擇。

　　目前已經(jīng)掛牌新三板的11家房地產(chǎn)中介企業(yè)有6家是2015年掛牌的，2016年1月份有3家掛牌，未來一段時(shí)期內(nèi)會(huì)有更多的企業(yè)掛牌新三板。房地產(chǎn)中介公司通過新三板進(jìn)軍資本市場的優(yōu)勢在于：新三板對(duì)掛牌企業(yè)的財(cái)務(wù)要求不設(shè)門檻、申請掛牌企業(yè)排隊(duì)不塞車。

　　現(xiàn)有的房地產(chǎn)中介公司或品牌包括：中原CENTALINE，中原集團(tuán)有限公司；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)；我愛我家，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；順馳Sunco，順馳(中國)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司；滿堂紅，滿堂紅(中國)置業(yè)有限公司；鏈家地產(chǎn)；太平洋房屋，上海太平洋房屋服務(wù)有限公司；上房置換，上海房屋置換股份有限公司；信義房屋，上海信義房屋中介咨詢有限公司；世家房產(chǎn)；美聯(lián)集團(tuán)，北京美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；智恒房產(chǎn)，上海智恒加誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；合富輝煌，合富輝煌(中國)房地產(chǎn)顧問有限公司；麥田房產(chǎn)；瑪雅房屋。

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