文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）機構專欄 越女讀財

　　房地產聚榮有幾大條件，一是當地經濟持續發展、居民收入持續增長；二是人口凈流入；三是土地供應量很少，供不應求。沈陽一條不占。沈陽的土地面積達到了北京的80%，然而經濟活力、年輕人比例，根本不是一個量級。

沈陽樓市新政真能救房地產嗎

　　各地都在刺激樓市，一個比一個無底線。今天沈陽出了個22條樓市新政，暫列第一。

　　政策要點是，在沈陽買房就給現金獎勵、免契稅、公積金首付只需要10%，外地人買房就給安家費，孩子上學開綠燈、畢業租房給補貼。

　　而最吸引人的一點是——

　　大學生買房零首付。

　　段子手都騷動了：讀書到沈陽、即刻就買房，交了女朋友、不用去開房……趕緊鍛煉身體，幾年之后到處都是還不起房貸的女大學生……

　　越女這幾年往來沈陽較多。沈陽給我的印象是，二環內擁堵非常嚴重，好像家家都有私家車。但出了二環，就是一片片建得很漂亮，但幾乎沒人住的新房子，死氣沉沉的。

　　沈陽把房子0首付賣給大學生，就是想讓這些房子都住滿人，也是想留下人才。但是，機會在哪？

　　房地產聚榮有幾大條件，一是當地經濟持續發展、居民收入持續增長；二是人口凈流入；三是土地供應量很少，供不應求。

　　沈陽一條不占。

　　沈陽的土地面積達到了北京的80%，然而經濟活力、年輕人比例，根本不是一個量級。

　　中國正在進入老齡化，今天有個數據引起我的注意，連一線城市上海，都出現了人口四十年來的首次減少。東北更是領先全國，已經提前“老化”。

　　因為年輕人在不斷逃離。許多人不是不愛家鄉，只是真的沒有適合的工作。

　　2013年，沈陽辦了一場全運會，曾給樓市下了一劑春藥。大三環外的房子，也敢萬元起價，各種新區拔地而起，一片繁榮。然后，就沒有然后了。

　　一片片新房撂荒，房價大跌，開發商逃離。沒有就業機會，新城就成了死城。

　　其實，我們笑沈陽太瘋癲，它笑我們看不穿。

　　沈陽樓市新政如果能夠執行下去，不被叫停，恐怕會引發其它城市狂熱效仿。

　　2012、2013年前后，曾經有不少城市試圖出臺類似刺激政策，其中就不乏吸引大學生落戶買房的。當時出臺沒幾天就都被中央摁下去了。

　　當時“海里”很清醒，知道人口紅利面臨結束，必須進行經濟結構調整，首要的就是不能再依賴房地產。

　　然而，這種清醒最近好似突然消失了。全國樓市高庫存、經濟低迷、轉型乏力、亟待拯救的城市，實在是數不勝數。

　　下一個沈陽，是誰呢？

　　(本文作者介紹：作者越女讀財，一個金融、媒體各種經驗摻雜的，復雜的人。微信公眾號：ynducai)

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