文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 趙毅

　　城市競爭力研究是一個大命題，絕對不是某一個人士能夠獨立完成的成果。基于中國房地產行業目前處于前所未有的非常調控期這一現實，大家過往普遍看好的城市已經難以滿足“增長的需要”這一非常現實的挑戰。

　　2011-2015年 五年期戶籍人口變化研究

　　關于2016年中國GDP100強城市最新戶籍人口統計數量排行榜不用說太多，在絕大多數城市尚未放開戶籍限制的背景下，要想獲得上述榜單中大部分城市的戶口指標，對普羅大眾而言，就是夢不可及的事。

　　需要說明一點，如果讀者朋友對前一篇文章有印象，不妨將常駐人口和戶籍人口兩個排行榜做些比較，看看您關注的城市，這兩個指標有何變化？

　　一般而言，常住人口數據會多于戶籍人口數據，原因很簡單，戶籍指標控制所致，外來人口很難獲取當地戶籍身份，但城市吸引力促使這些人留在這個城市工作與生活，被劃入常住人口類別。

　　在這個維度，當然是戶籍人口所占比例越少，證明對外來人口的吸引力越大，戶籍指標所代表的含金量越高，高不可攀的節奏！

　　如果您發現您關注的城市，戶籍人口數量反而大于常住人口數量，這基本代表一個原因，該城市處在城鎮化加速進程中，但對外來人口吸引力不大，市場屬于地緣客戶為主導的市場，規模不會太大。這種城市的未來，在短期內很難有大的作為，甚至屬于堪憂類別！

　　嘿嘿，我仔細比較了一下，這種城市居然有40個，重慶竟然也位列其中，確實意外之極！

　　好人做到底，這四十個城市的名單羅列如后，請各位看客對照入座：

　　重慶、南通、徐州、濟寧、鹽城、揚州、臨沂、泰州、洛陽、泰安、南寧、滄州、襄陽、邯鄲、榆林、保定、漳州、德州、聊城、衡陽、常德、岳陽、南陽、淮安、茂名、濱州、蕪湖、湛江、菏澤、株洲、許昌、咸陽、棗莊、宿遷、周口、連云港、郴州、新鄉、通遼、遵義。

　　廊坊市2015年底的戶籍人口數據費盡周折無法獲取，真遺憾！涂紅放在最末，權當對廊坊統計局掛個紅燈，希望加油，將自己的工作做好、做徹底！

　　戶籍人口增長率是反映當地居民及周邊外來人口對該城市認可度的關鍵性指標之一。增長率越高，城市發展未來前景越明朗。如果和常住人口數據增長率對比，可以非常清晰地辨別出該城市是地緣客戶市場為主，還是外來客戶亦或地緣+外來客戶型市場，對判斷城市未來發展走勢至關重要。

　　遺憾的是，　2016年中國GDP100強城市五年期戶籍人口平均增長率排行榜中部分城市數據因統計局數據不全而無法準確評估，這些城市的政府官員，尤其統計口人士，是否該反思下自己的工作是否到位？在“新常態”下這些城市的工作做到位否？

　　根據多年經驗，在五年以上連續性數據基礎上，且在這五年統計期內，相關城市的數據趨勢相對穩定，離散性不大的前提下，有如下規律可供參考（該參考數據同樣適用于常住人口增長率）：

　　第一，無論經濟環境如何，在市場經濟大潮蕩漾了三十余年的中國大地上，城市人口凈流入指數（年均增長率和年均增長絕對值）仍然是決定當地房地產價格是否上揚的核心指標。作為投資者，無論是企業投資拿地搞開發，還是個人投資商品房，人口凈流入指數中的兩個核心數據越高，投資分險就越低，相應的，投資回報率也會越高！

　　第二，從大數據統計角度，人口年均增長率與房價的上漲幅度之間，有三個臨界點，可以做為大致的城市投資類型篩選參考點：

　　1、數值大于3%，該類城市可以列入高增長、高收益類別，或屬于未來重點考慮的城市。

　　2、數值在2-3%之間的城市，屬于較高增長、較高收益城市類別，可以選擇性重點考慮。

　　3、數值在1-2%之間的城市，屬于機會型投資城市類別，數量龐大，表現總體較好，但相互間差異也較大，需要謹慎考慮多種因素，綜合選擇。這些城市中，與國家城市群發展戰略貼合度較高的大、中城市以及大型城市溢出效應受惠城市是首選對象，風險可控，未來可期。

　　4、數值在1%之內的城市，屬于投資風險不確定型城市類別，稍有不慎，會陷入泥潭，應謹慎選擇。

　　第三，從人口年均增長絕對值的大數據分析，可以大致劃出年均增長絕對值10萬人這個臨界點，作為城市投資選擇的硬指標。超過臨界點，視為風險相對可控城市，否則則需要結合其它城市發展數據綜合考慮。

　　附注：

　　因本系列文章的最終成果對所有100個城市的未來發展趨勢均有相對明確的定性描述，對后附的戶籍人口增長率對比曲線本人就不做特別說明，敬請諒解。

　　至此，有關2016年中國GDP100強城市在GDP和人口維度的研究就告一段落，需要進行適當的分析、統計，將各榜單成果進行量化匯總，以得出最終的競爭力排名成果。

　　考慮到統計數據在規模上的意義與增速的數據有明顯差異，而常住人口和戶籍人口的增速又直接反映出最接地氣、最了解地方真實情況的外來人口和當地出生人口用“屁股指揮腦袋”方式對所在城市未來前景的判斷，因此，對各榜單的打分規則按如下原則進行加權平均：

　　1、GDP總量排行榜，按第一名得分為100分，第二名得分為99分，以此規則逆序往下打分，直至第一百名得分為1分，調整系數為1.0；

　　2、人口數量排行榜、GDP人均及增速和人口增速排行榜除按上述規則逆序從100分往下打分以外，按不同榜單對未來發展的重要性分別設定不同的調整系數，將對應榜單逆序打分結果進行調整。調整系數分別為：

　　2016年人均GDP榜單，設定1.1的系數；

　　六年期GDP增速均值榜單和常住人口數量榜單，均設定1.2的系數；

　　戶籍人口數量榜單，設定1.3的系數；

　　常住人口增速榜單，設定1.4的系數；

　　戶籍人口增速榜單，設定1.5的系數。

　　上述假設雖然有明顯的人為成分，不一定合理，但作為一種非學術性研究，其最終結果還是有一定合理性，同時，也確實存在一些不合理之處（主要反映在傳統老工業和資源型城市方面），但城市的定性分析，相信是具備絕對參考價值的干貨！

　　下面這兩幅圖表，就是本文章的最終成果：

　　城市競爭力研究是一個大命題，絕對不是某一個人士能夠獨立完成的成果。基于中國房地產行業目前處于前所未有的非常調控期這一現實，大家過往普遍看好的城市已經難以滿足“增長的需要”這一非常現實的挑戰。

　　因此，在GDP和人口維度這兩個越來越嚴重影響城市未來發展趨勢的維度上，做相對長周期（之所以選擇5、6年期數據，是因為之前高歌猛進的數據已經與“新常態”背景下的發展現狀不再匹配，取五年期左右的數據已經可以說明城市最近幾年的發展情況，并對未來做出審慎的判斷了！）的數據挖掘和整理分析，對房地產界通過擴大區域與城市布局，“突破增長的魔咒”有著非常現實的意義！對手中有閑錢、生怕貨幣貶值，又沒有合適投資渠道的普羅大眾，也是極有借鑒意義的！

　　因本人學識所限，加之不可能對所有城市都很了解，錯誤和疏漏在所難免，敬請各位讀者批評、指正！

　　最近一段時間，熱點城市的調控政策進一步升級，本屆政府意欲用行政的手段將房價牢牢遏制在人為范疇。而“增長的魔咒”必然促使房地產行業尋找突破之道！這樣，就會自然而然地將房地產企業的目光和精力引向限購城市周邊尚存一線機會的三、四線，甚至五線城市。這些城市的去庫存，乃自然結果！高，實在是高！控制金融風險的同時，實現去庫存結果，一石二鳥哦！ 

　　(本文作者介紹：地產觀察者。)