文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 趙毅

　　國人從自己的親身感受出發，通過全國性大遷徙，尋找適合生存、發展的歸宿或者說謀生之地。這是任何行政指令無法干預的結果，屬于自然法則，人越多的地方機會越多，人口凈流入越大的地方，城市吸引力越大，競爭力越強。

　　2011-2015年五年期常住人口變化研究

　　這張表沒啥可說的，就是城市的人口量級統計數。當然是人口越多，機會越多，但同時城市的擁堵也會越來越嚴重，有得有失嘛。

　　截止到2015年底，全國總人口為137462萬人，其中，北京、上海、天津和重慶四個直轄市常住人口總數達9150萬人，占全國總人口比例的6.66%。

　　在上述100個城市中，常住人口數量進入3000萬量級的城市僅有重慶市一個城市，2015年底的常住人口數量為3017萬，占全國總人口的比例為2.19%；

　　常住人口數量進入2000-3000萬級的城市，只有上海和北京市，其2015年底常住人口的總數是4586萬人，占全國總人口的3.34%；

　　常住人口數量超過1000-2000萬量級的城市共有九個，依據由大至小的排序，依次是天津、成都、廣州、深圳、石家莊、蘇州、武漢和臨沂，其2015年底常住人口的總數是10759萬人，占全國總人口的7.83%；

　　常住人口數量超過900-1000萬量級的城市共有八個，依據由大至小的排序，依次是南陽、哈爾濱、鄭州、邯鄲和濰坊、溫州、青島、杭州，其2015年底常住人口的總數是7517萬人，占全國總人口的5.47%；

　　常住人口數量超過800-900萬量級的城市共有九個，依據由大至小的排序，依次是周口、西安、徐州、泉州、菏澤和濟寧、沈陽、東莞、南京，其2015年底常住人口的總數是7624萬人，占全國總人口的5.55%；

　　常住人口數量超過700-800萬量級的城市共有十四個，依據由大至小的排序，依次是寧波、唐山、長春、合肥、福州、長沙、佛山和滄州、衡陽、南通、湛江、鹽城、濟南、煙臺，其2015年底常住人口的總數是10424萬人，占全國總人口的7.58%；

　　常住人口數量超過600-700萬量級的城市共有七個，依據由大至小的排序，依次是大連、南寧、洛陽、昆明和無錫、遵義、茂名，其2015年底常住人口的總數是4616萬人，占全國總人口的3.36%；

　　常住人口數量超過500-600萬量級的城市共有十一個，依據由大至小的排序，依次是臺州、聊城、常德、德州、新鄉、岳陽和襄陽、泰安、金華、南昌、漳州，其2015年底常住人口的總數是6185萬人，占全國總人口的4.50%；

　　常住人口數量低于500萬以下量級的城市共有三十九個，合計總人口數量是15317萬人，占全國總人口的比例為11.14%；

　　上述100個城市中，常住人口數量超過500萬量級的城市一共有六十一個，合計總人口數量為54728萬人，占全國總人口的比例為39.81%；

　　2016年GDP100強城市，2015年底常住人口合計總人數是70045萬人，占全國總人口的比例為50.96%，其合計創造的GDP產值為561803億元，占全國GDP總額（744127億元）的75.50%，人均產值為80206元，是全國人均GDP產值（53980元）的1.49倍。

　　很遺憾，全國其它城市全部加起來，總計還有373個城市，共計67417萬人口，以占全國總人口49.04%的比例，僅創造24.50%的GDP，人均產值僅為27045元，是全國人均GDP產值的50.10%。

　　這一方面將中國地大物薄、經濟發展極不平衡的特點呈現的淋漓盡致，從另一方面也可以說，一旦找到解決這些城市經濟發展的靈丹妙藥，后勢不可估量！

　　該榜單意義重大，已經越來越代表中國城市未來的發展趨勢，國人從自己的親身感受出發，通過全國性大遷徙，尋找適合生存、發展的歸宿或者說謀生之地。這是任何行政指令無法干預的結果（當然，對大城市的人口禁入政策，確實是行政干預在起作用，但常住人口基本不受行政干預影響。），屬于自然法則，人越多的地方機會越多，人口凈流入越大的地方，城市吸引力越大，競爭力越強。

　　從過往本人對熱點城市相關數據的分析、研究結果看，持續五年以上的人口變化，與該城市的經濟發展水平正相關，五年期均值極具研究價值。

　　標注紅色背景的三個城市，確實是費盡九牛二虎之力也未能找齊這些城市的完整數據，只能歸零處理。這三個城市都是經濟陷入困境的城市，發展滯后，前景堪憂，但統計數據也與經濟水平相關聯？恐怕是人的因素居多！

　　第一方陣城市中，表現極其搶眼的城市是我持續關注并斬獲頗豐的天津市，五年期常住人口增長率均值為3.64%，絕對的人口吸引力冠軍得主！與其它城市拉開蠻大的距離。亞軍得主，是北京市，五年期常住人口增長率均值為2.06%，考慮其人口數量級已經很龐大，這個數量級的增幅，絕對值也很驚人！獲得第三名的城市是承擔本輪調控導火索功能的深圳市，五年期常住人口增長率均值為1.91%，也是很驚人的數值！排名墊尾的城市是蘇州市，其五年期常住人口增長率均值為0.19%，微乎其微的級別，未能跑過全國同期人口增長率0.5%的均值水平，也是第一方陣中唯一一個未能跑贏全國均值的城市。

　　深圳市2015年呈現出人口暴漲期特征，恐怕與深圳當年火爆異常的房價正關聯。深圳的投資風險，當然是地球上最低的城市之一，但您別告訴我，說深圳也有大量經營困難企業，因為此文分析的投資領域，主要是指房地產投資，其它投資領域，不在本文研究范疇。提醒一句，任何投資都有風險，就是在深圳，您缺乏眼光，投資房地產，也有賠光的可能！

　　廣州、武漢的數據，再一次證明，我持續多年、力挺武漢的觀點是正確的，兩個城市五年期常住人口增長率均值分別為1.16%和1.62%，在這兩個城市中，武漢的后發優勢顯然較為明顯，其原因已經在第一篇文章中有所敘述，湖北人民，尤其是武漢市民，應該感謝如今已經掛帥云南省省長的阮成發先生，與其長期擔任武漢市委書記期間的老搭檔、如今官拜成都市委書記的唐良智先生的默契配合，長達八年時間的“滿城挖”行動，讓武漢受益無窮！

　　帝都北京無需評說，其城市競爭力屬于世界級范疇，傲然屹立，是大多數國人眾望所歸之地，哪怕要吸霧霾、擠地鐵，每天兩小時以上擁擠不堪的上班路，還會如潮涌般向帝都匯合！這可苦了北京的政府官員，人口向外引導可是國策，這可如何是好？

　　魔都上海的人口吸引力有點堪憂，2015年竟然出現歷史性低位，常住人口負增長0.45%，如果計算其流失人口的絕對值，可是超過10萬人的概念。人口外逃，意味著什么？持續下去，高企的房價，可是有風險的。別急，短期內不可能出現，否則，就不是魔都！

　　重慶、成都和杭州量級相當，其五年期常住人口增長率均值分別是0.90%、0.84%和0.72%。重慶的相對優勢會明顯些，成都次之，杭州排最后。考慮到前兩個城市的房價處于價值洼地區，杭州2016年火爆的行情，維持下去，是有壓力滴！

　　蘇州的數據非常不樂觀，微乎其微的增長率，意味著“屁股指揮腦袋”這一自然選擇的核心，是對蘇州熟悉的人群，用屁股投票，開始遠離這個城市，后勢堪憂！

　　第二方陣城市中，鄭州的數據搶眼的緊，其五年期常住人口增長率均值高達2.02%，僅次于北京，這也解釋了2016年鄭州市場火爆異常的原因——都是人口凈流入鬧的！排名其后的是長沙市，其五年期常住人口增長率均值是1.09%，在投資安全線以上。季軍被大連市奪得，其五年期常住人口增長率均值為0.88%，也不算低。本方陣排名墊尾的城市是煙臺市，其五年期常住人口增長率均值為0.13%，極低的水平。

　　在本方陣中，只有無錫、沈陽和煙臺，這三個城市的五年期常住人口增長率均值低于全國均值，其余七個城市均高于0.5%這一全國均值。

　　鄭州自然無須擔心，一億級別的人口吸附區域，全國最發達的四通八達交通樞紐節點城市，后勢無憂！房價么，調控期過后，不要長得太快吆！

　　長沙的數據也同樣可以印證2016年的較大變化，我在萬達服務期間，同樣檔次的A類豪宅，在2013年的武漢，售價接近兩萬大元，在長沙僅僅剛過一萬，價格洼地明顯。長沙的后勢完全可以期待！

　　佛山市在2015年也出現常住人口暴漲現象，雖然均值不高，但廣州概念，粵港澳大灣區國家戰略的背書，后勢無需擔憂！

　　南京市的數據提示我們要謹慎對待這個市場，常住人口增速連續呈現下降趨勢，不受行政指令影響的人口自然遷徙，已經證明這個城市的吸引力在下滑，投資應謹慎處置。

　　大連市的數據雖然表現不錯，但人口遷徙的動蕩，還是給出一個信號，投資要謹慎！（再一次想起保利的大連戰略，看來真該請教一下余英余總了！）

　　青島市的數據還算不錯，其五年期常住人口增長率均值為0.85%，但2015年的增長率可是偏低水平，說明這個市場有機會，但需要認真評估。2月份拜訪過青島城投，其操盤手的視野和抱負，完全可以期待。

　　無錫市常住人口增長率數據在持續走低，現實該市對外來人口的吸附力在降低，屬于地緣客戶市場，謹慎處置風險。

　　寧波市的常住人口增長率數據在持續向好，未來可期。

　　沈陽市的增長壓力顯著，人口數據也顯示外來人口在流出，市場風險較大，應審慎處理投資事宜。

　　煙臺市的數據表現不佳，該市場應謹慎對待。

　　第三方陣城市中，排名前三的城市是福州、濟南和泉州，其五年期常住人口增長率均值分別是1.05%、0.93%和0.92%。墊尾城市是哈爾濱市，其五年期常住人口增長率均值為-0.35%。

　　在此方陣中，

　　哈爾濱、長春的數據反映出該城市競爭力極弱，投資風險偏高。長春市2015年出現高達3.22%的常住人口增長情況，需要尋找背后的原因才能確定后勢是否具備逆轉條件。

　　南通市的常住人口變化微乎其微，顯示對外來人口的吸引力很低，只能在地緣客戶群中物色投資機會，城市未來發展存疑。

　　合肥、濟南和泉州這三個城市的連續性表現較好，后勢可期，但合肥和濟南這兩個城市在2016年的房價漲幅過猛，需要謹慎看待新項目投資。泉州市場應該有不少機會。

　　唐山市場的常住人口在逐年遞減，雖然其五年增長率均值高于全國均值水平，但投資還是應謹慎對待，控制好規模和區位，仍然有勝算機會。

　　西安市場的常住人口增長率在經歷2013年低谷后，逐年反彈，2015年更是達到接近1%的水平。這個長期橫盤的市場，已經迎來曙光，后勢完全可以期待。

　　東莞市場在“騰籠換鳥”過程中，經歷了痛苦的磨難，常住人口增速逐年下降，2015年更是達到-1.07%的歷史低位，如果不是深圳市場的火爆，扮演著解放軍的角色，東莞市場會持續慘淡下去。2016年，東莞已經受益明顯，在“粵港澳大灣區”國家戰略利好刺激下，東莞市場基本無憂。

　　福州作為福建的省會城市，人口吸附力表現總體優異，其五年期常住人口增長率均值更是超過1%這一投資安全線水平，后勢值得期待。

　　第四方陣城市中，冠軍城市是石家莊市，亞軍和季軍分別被鄂爾多斯和濟寧奪得，這三個城市五年期常住人口增長率均值分別為1.00%、0.96%和0.51%。排名墊尾的城市是溫州市，其五年期常住人口增長率均值居然是-0.05%！

　　在此方陣中，只有上述三個城市的五年期常住人口增長率均值數據高于全國均值，其余城市均低于全國均值水平。

　　石家莊市的表現良好，均值超過投資安全線水平，受“京津冀協同發展”利好刺激，加上又是省會城市，后勢可期。可惜，該城市霧霾指數長期爆表，會有一定負面影響。

　　鄂爾多斯市的數據表現較好，其政府所在地康巴仕新城的規劃、建設水平也很有水平，城市管理成果一點不亞于一線城市。但庫存極大，短期內要想有所改觀，不那么容易。素有中國房地產界“勞斯萊斯”之稱的星河灣，在此地折戟成沙，損失慘重，成本價都難以售出房產，不是個好的投資選擇。

　　濟寧市的數據表現值得期待，有希望成為下一輪增長城市，投資者可以關注。

　　淄博的數據尚可，有機會，可以持續關注并結合對該城市產業發展的動作做出判斷。

　　其余城市，從數據維度看，投資價值不大，尤其是大慶市，壓力不小。

　　溫州很特別，從數據看屬于沒有價值的城市，但民間借貸風潮過去后，該城市在逐步走向好轉（2015年底，常住人口增長率達到0.54%的水平，溫州的吸引力在回暖。），加上溫州人在經商方面的先天優勢，后勢應該可以期待。

　　第五方陣城市中，包頭、南昌和昆明市獲得前三甲，其五年期常住人口增長率均值分別為1.24%、0.97%和0.73%。墊尾的是曾經以燕舞收錄機馳名中國的江蘇省鹽城市，其五年期常住人口增長率均值為-0.09%。

　　此方陣中，包頭、南昌和昆明、東營這四個城市的五年期常住人口增長率均值高于全國均值，其余六個城市未能跑贏中國人口遷徙爭奪戰中間值。

　　包頭和南昌的數據表現很好，顯示未來發展前景可期。

　　昆明市顯示出明顯的穩中向上的特征，數據表現也很令人鼓舞，后勢可期！

　　東營市的數據整體算是不錯，但存在明顯的起伏現象，這種波動是否會影響后勢，尚需觀察，但整體上是有機會的城市。

　　臨沂的數據表現尚可，逐步回升態勢，且在加速中，后勢值得期待。

　　其余城市，尤其是鹽城、臺州，不容樂觀。

　　第六方陣城市中，冠軍是廈門市，亞軍、季軍被南寧和滄州奪得，三個城市五年期常住人口增長率均值分別為1.80、0.96和0.80%。末尾城市是湖北宜昌，其五年期常住人口增長率均值為0.27%。

　　此方陣中，廈門、南寧和滄州、洛陽的五年期常住人口增長率均值超越全國均值，其余六個城市均低于全國均值。

　　廈門的數據可圈可點，后勢可觀。

　　南寧的數據表現也不賴，穩中有升，值得期待。

　　洛陽的數據雖然比前三個城市稍差，但穩中有升，加上該城市在文化底蘊、旅游等方面的特點，后勢可期。

　　滄州的數據稍微有些起伏，需要謹慎觀察后續發展情況。

　　邯鄲的數據接近全國均值，且表現平穩，后勢有機會。

　　其余城市表現中庸，后勢謹慎樂觀。

　　第七方陣城市中，前三強被貴陽、呼和浩特和漳州搶走，其五年期常住人口增長率均值分別為1.31%、1.29%和0.78%。墊尾城市是河北保定市，其五年期常住人口增長率均值為-1.49%。

　　在此方陣中，吉林市的數據無法獲取，其余城市中，榆林、威海和保定市的五年期常住人口增長率均值低于全國均值，其余六個城市的數據均高于全國均值。

　　貴陽市的數據表現令人驚喜，統計期內常住人口增長率最低值也是0.75%的水平，后勢完全可以期待。

　　呼和浩特市數據表現也不錯，但存在下滑趨勢，考慮到該市較大的庫存，后勢謹慎樂觀。

　　漳州市的五年期常住人口增長率均值數額達到0.78%的水平，且表現穩定向上，后勢可以期待。

　　惠州、德州和中山，這三個城市的數據表現相當，后勢有發展機會。考慮到深圳外溢影響，和“粵港澳大灣區”國家戰略的利好，惠州、中山后勢值得期待。

　　榆林的人口吸附能力在逐步加強，將可能是城鎮化進程的下一個受益城市，值得期待。

　　吉林市缺乏數據支撐，此處不做評述，下文會結合戶籍人口數據做評判。

　　威海和保定，這兩個城市的五年期常住人口增長率均值均是負增長，但保定受2013年-9.89%負增長高值（是否與行政轄區調整有關？）拖累，其余統計期內增長值均在0.50%以上水平，后勢可以期待。而威海市，后市堪憂！

　　2017年4月1日，雄安國家級特區的成立，讓保定瞬間出現歷史性機遇，前景光明、燦爛。房價么，一飛沖天不是夢！一場世紀大戰，即將開始！

　　第八方陣城市中，冠、亞、季軍被烏魯木齊、茂名和聊城搶走，其五年期常住人口增長率均值分別為2.69%、0.85%和0.58%。墊尾城市是河南南陽市，其五年期常住人口增長率均值為-0.65%。

　　在此方陣中，鞍山市的數據無法獲取，其余城市中，常德、淮安和南陽市的五年期常住人口增長率均值低于全國均值，其余六個城市的數據均高于全國均值。

　　烏魯木齊的數據表現一直靚麗異常，但2015年出現較大跌幅，從2011年至2014年，其常住人口增長率數值分別是3.28%、4.29%、3.28%和2.02%，令人不可思議，城市吸引力極其可怕。2015年的數據直接跌到0.57%的水平，也令人詫異，不知是何緣故？但烏魯木齊在西部邊陲的城市地位非常特殊，城市居民的消費能力、生活水平和品味均不錯（號稱西部小香港），后勢完全可以期待。但民族問題對這個城市的生活和未來影響不容小覷，只要中國越來越強大，這個問題會逐步淡化。

　　茂名、聊城、岳陽和衡陽、太原這五個城市的數據表現相當，都有發展機會，只不過省會城市太原以及湖南重要城市岳陽可能后勢表現會更好些。

　　常德市的吸引力在下降，但還是有機會。

　　淮安的表現值得期待，后勢有可能存在機會。

　　南陽嘛，只能劃入不看好城市系列，謹慎處之。

　　第九方陣城市中，前三強被蕪湖、柳州和棗莊市搶走，其五年期常住人口增長率均值分別為12.06%、0.84%和0.79%。墊尾城市是河南許昌市，其五年期常住人口增長率均值為0.05%。

　　在此方陣中，菏澤、江門和咸陽、許昌市的五年期常住人口增長率均值低于全國均值，其余六個城市的數據均高于全國均值。

　　蕪湖市靚麗驚人的數據源于2011年的行政轄區合并所致，當年度錄得57.96%的常住人口增長率數值，人口量級直接跨越200萬級，到接近400萬規模（2015年常住人口數為365萬人），2015年常住人口增長率數據超過1%這一投資安全線，當地房地產市場連續三年上升中，后勢應該可期。

　　柳州的數據表現一直穩定，會是一個不溫不火、持續小幅上升的市場。

　　棗莊市的數據表現令人驚喜，后勢值得期待。

　　株洲的數據表現比柳州稍差，應屬同一類型市場，但會比柳州弱點。

　　菏澤近兩年的數據表現較好，后勢值得期待。

　　湛江市處于下滑區間，未來應謹慎對待。

　　濱州市的數據表現平穩，統計期內最低常住人口最低增長率數值為0.52%，不溫不火，但有機會。

　　江門市的數據表現很一般，如果不能將深圳外溢和“粵港澳大灣區”利好有效捆綁，恐怕后勢機會不多。

　　咸陽市的數據表現極其一般，但因為受西安市這一中西部中心城市的正面影響，咸陽市場已經開始發力，價值洼地機會不少。

　　許昌市的數據表現確實一般，缺乏吸引力的城市，機會不大。

　　第十方陣城市中，冠、亞、季軍被廊坊、郴州和宿遷搶走，其五年期常住人口增長率均值分別為0.86%、0.65%和0.55%。墊尾城市是河南周口市，其五年期常住人口增長率均值為-0.38%。

　　在此方陣中，只有獲得冠、亞、季軍城市桂冠的上述三個城市的五年期常住人口增長率均值高于全國均值，其余七個城市的數據均低于全國均值。

　　雖然廊坊市的數據在2014年沖高回落，但受益于“京津冀協同發展”這一國家戰略刺激，目前已經進入全面限購行列，說明北京外溢的正面影響對廊坊利好無窮，后勢完全可期。

　　湖南郴州的數據表現不錯，城市吸引力有一定優勢，后勢謹慎樂觀。

　　江蘇宿遷市的數據呈持續下滑態勢，后勢不敢樂觀。

　　蘭州的數據表現在好轉，對這個呈東西向狹長地域省份的省會城市而言，它是城鎮化進程的必然受益者，后勢謹慎樂觀。

　　江蘇連云港和浙江湖州市的數據極其穩定，顯示這兩個城市是個不溫不火的市場，地緣客戶為主，外來客戶在逐步進入，后勢謹慎樂觀。連云港的表現可能會比湖州要好些。

　　遵義和新鄉的數據表現不太樂觀，后續發展壓力會大些，相關投資應謹慎。

　　通遼和周口這兩個城市，建議慎重對待，城市吸引力在喪失，意味著經濟發展后勁不足，老百姓用離開這個行動來表達對這個城市未來的擔憂。

　　(本文作者介紹：地產觀察者。)