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巴菲特告訴你為何炒房能獲暴利?

2016年04月01日14:40    作者:老驥  (0)+1

  文/新浪財經(jīng)意見領(lǐng)袖(微信公眾號kopleader)專欄作家 老驥

  金錢對于擁有它的人來說,其實只是數(shù)字或者紙張,其真正價值在于它的購買力。投資的要義,就在于要鎖定自己手里的錢的購買力(保值),同時在未來獲得更大的購買力(增值)。

 

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  銀行利息低下,通貨膨脹蠶食,投資者都想通過投資,使手里的錢保值增值。在普通人眼里,炒股炒房是投資,炒商品買黃金是投資,高利息民間借貸也是一種投資。

  人人投資的初衷是想賺錢,但最后結(jié)果到底是盆滿缽滿,還是持平保本,甚或血本無歸,只有自己知道了。

  那么,到底什么是投資?什么樣的投資才能賺錢呢?真金還須火煉,在投資的問題上,最好聽一聽投資大師們的見解。

  什么是投資

  巴菲特一生尊敬的老師格雷厄姆,在其經(jīng)典著作《證券分析》中給投資定義如下:投資是在深入的分析下,本金安全和滿意回報有保證的操作。

  格雷厄姆的定義簡潔明了,堪稱經(jīng)典。他強調(diào)了投資的兩點要求:第一是投資不能虧錢,第二收益起碼應(yīng)該高過銀行存款利息。

  不過,格雷厄姆道出了投資的要求,卻并沒有給出投資賺錢的路徑。

  對此,索羅斯進了一步。索羅斯說,“(投資)賺錢,要依靠正常價值的商品出現(xiàn)折扣以及押注意外事件。”

  索羅斯指出,投資賺錢的要訣之一,是你投資對象的價格相對于價值打了折扣,好比價值10元的商品6元就能買到。這和格雷厄姆一直到強調(diào)投資要具有“安全邊際”相一致,價格相對于價值的折扣就是“安全邊際”。

  至于押注意外事件,就像當(dāng)年做空英鎊大賺10億美元,索羅斯在其《金融煉金術(shù)》一書中認(rèn)為:經(jīng)濟歷史是由一幕幕插曲構(gòu)成,它們都是基于謬誤和謊言,而不是真理,這代表賺大錢的途徑。投資者“僅需要辨識前提為錯誤的趨勢,順勢操作,并在它被拆穿以前及時脫身”。

  當(dāng)然,索羅斯具有的對全球經(jīng)濟金融的宏觀判斷能力,以及身經(jīng)百戰(zhàn)的投資經(jīng)驗,并不是普通投資者所能具備的。

  巴菲特的定義

  相比之下,巴菲特對投資的見解,對普通投資者更有價值。

  在2012年致股東的信中,巴菲給出了他對投資的定義:“將今天的購買力轉(zhuǎn)移給他人,而預(yù)期在未來收到合理的購買力(扣除對賬面收益的稅收)。” 他還更簡潔地指明,投資是放棄今天的消費,為了在以后的日子里能夠更有能力消費。

  巴菲特對投資的定義,看似平淡無奇,實質(zhì)道出了投資的精髓。金錢對于擁有它的人來說,其實只是數(shù)字或者紙張,其真正價值在于它的購買力。投資的要義,就在于要鎖定自己手里的錢的購買力(保值),同時在未來獲得更大的購買力(增值)。

  假如你在2000年有100萬資金,你用來做首付加上銀行貸款200萬元,全部用來投資了上海樓市。恭喜你,當(dāng)初的100萬今天變成了驚人的6000萬甚至1個億。

  用巴菲特對投資的定義,可以解釋為何投資上海樓市收益如此之高。

  購房者暴富的秘密在于,他將當(dāng)時100萬可以用來消費的購買力,轉(zhuǎn)移給了賣房者。但他同時將當(dāng)時房地產(chǎn)所代表的購買力牢牢鎖定,還動用了銀行貸款(實際上是別人的存款)放大鎖定。隨著年復(fù)一年的通貨膨脹,貨幣代表的購買力越來越縮水,購房者通過房地產(chǎn)鎖定的購買力(還有租金)越來越值錢。購房者喜笑顏開,哭泣的是賣掉房子的人(選擇消費),和一直持有存款的人(持有貨幣)。

  投資有生產(chǎn)力的資產(chǎn)

  盡管房地產(chǎn)是抵御通脹的有力武器,卻不是巴菲特投資的首選。巴菲特將投資分成三類,并逐一對其投資價值進行了分析。

  第一類投資,是以貨幣計價的現(xiàn)金等價物。包括銀行存款,貨幣市場基金,債券等。表面上看起來這類投資最安全,但巴菲特認(rèn)為,事實上它們是“最危險的資產(chǎn)之一”,摧毀了許多國家投資者的購買力。其原因在于,“政府決定了貨幣的最終價值,但系統(tǒng)的力量不時會使其被制造通脹的政策所吸引。而這類政策經(jīng)常失控。”

  第二類投資,是指那些實際不產(chǎn)生任何收益的資產(chǎn),但買家在認(rèn)為其他人未來會以更高的價格買走。巴菲特舉了黃金作為例子。

  目前全球黃金儲量約17萬噸,可以買下美國所有4億英畝耕地,以及16家埃克森美孚公司。農(nóng)田每年都會生產(chǎn)出大量的玉米、小麥、棉花和其他作物,16家埃克森美孚每年分紅就可能高達上千億美元。而17萬噸黃金既不會增加規(guī)模,也不能創(chuàng)造任何產(chǎn)品。“你可以深情撫摸它,它卻不會有回應(yīng)。”

  這類資產(chǎn)還容易導(dǎo)致泡沫,也是龐氏騙局的溫床,正如17世界荷蘭的郁金香狂熱。

  第三類資產(chǎn),是有生產(chǎn)力的資產(chǎn)。這是巴菲特最青睞的投資選擇。

  無論是企業(yè)、農(nóng)場,還是房地產(chǎn),在理想的情況下,這些資產(chǎn)“能在通脹時期讓產(chǎn)出保持自身的購買力價值,同時只需要最少的新增資本投入”。不管是投資一家農(nóng)場,還是可口可樂、好時巧克力、吉列這樣的企業(yè),巴菲特認(rèn)為都能滿足上述雙重考驗,投資收益長期看會輕松超越毫無生產(chǎn)力和以貨幣為基礎(chǔ)的資產(chǎn)。更重要的是,投資最為安全。

  巴菲特尤其喜歡,為國民需要持續(xù)提供商品和服務(wù)的“奶牛”型企業(yè)。“它們的價值不是由交換的中介決定,而是由它們產(chǎn)奶的能力而定。對奶牛的主人而言,銷售牛奶會是復(fù)利交易。”

  “我要找的生意就是簡單,容易理解,經(jīng)濟上行得通,有誠實,能干的管理層。這樣,我就能看清這個企業(yè)10年的大方向……你買的不是股票,你買的是一部分企業(yè)生意。”

  在巴菲特看來,這就是投資賺錢的奧秘所在。投資是投入一定的錢,確保將來能恰當(dāng)幅度地賺進更多的錢。“所以你務(wù)必要曉得自己在做什么,務(wù)必要深入懂得(你投資的)生意。”

  巧合的是,彼得林奇也認(rèn)為投資其實很簡單:

  “你需要找到一些你掌握很多信息并且能理解的公司,然后和這些公司綁在一起就行了。就是這樣。”

  (本文作者介紹:資深財經(jīng)媒體人,原上海證券報首席記者。微信公眾號:jicaijing)

責(zé)任編輯:賈韻航 SF174

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文章關(guān)鍵詞: 巴菲特 投資 樓市
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